СТРОЙПЛОЩАДКА

20.04.2004
Просмотров: 4980

На вопрос где же развернуться новые строительные площадки в Нижнем отвечает Артем КАРАЗАНОВ, заместитель директора департамента экономики городской администрации.

Жилья будет строиться больше, заявил мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов. ГДЕ ЖЕ РАЗВЕРНУТСЯ НОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ? Об этом мы спросили Артема КАРАЗАНОВА, заместителя директора департамента экономики городской администрации.

— Какими темпами будет расти жилищное строительство?

— В 2003 году было построено 265,3 тысячи кв. м жилья. В этом году, по самым скромным прогнозам, будет построено 350 тысяч кв. м жилья, но у строителей есть возможности построить более 400 тысяч кв. м жилья. В 2005 году предположительно будет построено 500 тыс. кв. м. Основная тенденция — смещение акцентов на заречную часть города. Если раньше больше половины всего жилья строилось в Нижегородском районе, то сейчас будут активнее застраиваться районы заречной части. Строительство домов, которые будут сданы в 2004 году, уже начато, познакомиться с ними вы можете по перечню (справа).

— Основная часть жилья строится за счет средств дольщиков. Как администрация может стимулировать рост объемов строительства?

— В основном выделением площадок и развитием инфраструктуры. Чтобы город развивался дальше, необходимо развитие инженерной инфраструктуры. На этот год намечено строительство двух крупных объектов — водовода в Ленинский район и канализационного коллектора на Похвалинском съезде. Проект для строительства первой очереди водовода протяженностью 3,3 км готов, стоимость строительства около 40 млн рублей. Однако пока не определен источник финансирования: в бюджете денег нет, инвесторы тоже не спешат вкладываться в инфраструктуру. Строительство первой очереди водовода откроет возможность возведения 175 тыс. кв. м жилья в Молитовке. Строительство будет вестись на бюджетные средства, так как инвесторов не устроили предложенные администрацией условия.

Коллектор даст возможность строить жилье в микрорайоне Большие Овраги, а также на Гребешке и между двумя съездами — Окским и Похвалинским. Значит, земля для застройщиков там будет дороже.

— Где будет строиться жилье в ближайшие годы?

— Городская администрация стремится к переходу от точечной застройки к поквартальной. К тому же возможности точечной застройки почти полностью исчерпаны. В каждом районе определены перспективные площадки под будущее строительство.

В Нижегородском районе уже к концу этого года не останется ни одной площадки с ветхим фондом, которая не будет отдана инвесторам. Более активно будет застраиваться площадка на Деловой.

В Советском районе через год-полтора тоже не останется площадок с ветхим фондом, не отданных инвестору. В настоящее время активно застраивается микрорайон в районе ул. Невзоровых. В перспективе самым крупным микрорайоном под застройку станут улицы Тимирязева и Пушкина. Столичный инвестор “КвартСтрой-НН" построит здесь 150 тыс. кв. м жилья. Кроме того, ул. Бекетова будет застраиваться новыми домами вместо старых 4—5 этажных домов: одна сторона улицы Бекетова отдана компании “Жилстрой НН", другая — “Выбору". На ул. Ванеева будет строить “Инвестжилстрой", а участок ближе к кардиологическому центру отдан Управлению пожарной охраны: там будет строиться жилье и пожарное депо. Генподрядчик по этой площадке — “Жилстройресурс".

В Приокском районе сейчас активно застраивается микрорайон Горная лаванда (в районе ул. Горной).

В будущем будет осваиваться микрорайон Караваиха, строить там будет московская компания “УКСинвест".

Увеличение объемов жилищного строительства предполагается в основном за счет заречной части города. В Канавинском районе жилье будет строиться в основном в микрорайоне Мещерское озеро. Там и сейчас идет активное строительство.

В Ленинском районе сейчас жилье строится на проспекте Ленина, бульваре Заречном, ул. Архитектурной. В будущем основные массивы нового строительства будут расположены вдоль берега Оки: микрорайон Затон им. 25-летия Октября — 162 тыс. кв. м, микрорайон Нижнее—Окский (за заводом “РУМО") — 120 тыс. кв. м., Молитовка — 175 тыс. кв. м жилья.

В Автозаводском районе сейчас строят на пр. Молодежном и в Соцгороде, а в будущем будут строить вдоль реки — в микрорайоне Прибрежный построят около 100 тыс. кв. м жилья и еще около 120 тыс. кв. м — в микрорайоне ОЖК-II.

В Сормовском районе на ул. Коминтерна и в переулке Союзном строит ФСПК “Красное Сормово", в 5-м микрорайоне строит ЗКПД-4, в будущем будет застраиваться площадка за кинотеатром “Сормовский".

В Московском районе жилье строят “Авиастройинвест" — в Бурнаковке и на ул. Мирошникова, Волго-Вятская строительная компания — перед зданием районной администрации, машзавод—за ДК “Победа". В ближайшем будущем будет реконструирован квартал на ул. Куйбышева — Народной.

Конечно, это планы не на ближайший год, а на несколько лет, — на три-четыре года.

— Все это — коммерческое жилье. А социальные программы?

— Администрация продолжает все начатые ранее социальные программы. Так, по программе “Ветхий фонд" в прошлом году 1028 семей получили квартиры вместо 975 по плану. В 2004 году планируется расселить из ветхого фонда 1077 семей.

По программе “Шаг за шагом" будет выделено не менее 100 новых квартир. А это значит, что участников будет как минимум в два раза больше (участники программы сдают свои квартиры, которые тоже реализуются по этой программе). Город продолжит участие в областной программе льготного жилищного кредитования. Свои программы предлагают и инвесторы. Так, московская компания “Стройинвестрегион", которая строит жилье на Деловой, в Автозаводском, Ленинском, Канавинском районах, предлагает свою программу ипотечного кредитования.

Кроме того, важно отметить, что администрация меняет подход к строительству жилья: нужно строить не только квадратные метры жилой площади, но и социальные объекты — школы, поликлиники… В 2004 году за счет средств инвесторов будут реконструированы школа № 48 в Приокском районе и школа № 19— в Нижегородском, ЦТП в VII микрорайоне…

— Если, как вы говорите, все площадки с ветхим фондом в Нижегородском и Советском районах в ближайшие два года будут распределены, то когда люди получат жилье?

— Это зависит от сроков освоения площадок. Одни — уже в этом году, другие — через несколько лет. Все жители ветхого фонда в этих районах будут расселены до 2010—2012 года.

— Жилья строят все больше, но цены, вопреки очевидным законам экономики (чем больше предложение, тем ниже цены), не снижаются, а растут быстрее объемов строительства. Есть ли возможность строить еще больше?

— Главное — понять, насколько это необходимо. Для увеличения объемов строительства нужно еще больше бюджетных вложений в инфраструктуру. А этих средств нет. Главное же — платежеспособный спрос населения не так велик, чтобы увеличивать объемы строительства в несколько раз. Если цены начнут падать, пострадают в первую очередь дольщики: некоторые застройщики, особенно мелкие, не смогут достроить дома. А потери понесут те, кто вложил в эти дома деньги. Было бы неплохо, если бы цены не росли такими быстрыми темпами, увеличение объемов строительства должно способствовать стабилизации цен. А резкое снижение цен вредно для экономики, а значит, и для граждан.

Перечень объектов жилищного строительства, вводимых в 2004 году в Нижнем Новгороде

Ввод жилья, кв. м
Всего по городу 350 798
из них:
Администрация города 14 935
Предприятия и ведомства 313 363
Индивидуальное жилищное строительство 22 500

По районам

Заказчик Наименование и местонахождение объекта Количество квартир
АВТОЗАВОДСКИЙ 530
ООО "Автозаводский строительный комбинат" Дом № 2 по пр. Ильича 84
Дом № 2 в м/р-не Х Соцгорода 90
Дом № 3 в м/р-не Х Соцгорода 90
Дом № 23 по пр. Ильича 36
Дом № 1 в м/р-не II Соцгорода 190
Дом № 12 по пр. Молодежный 40
КАНАВИНСКИЙ 750
ГЖД Жилой дом по ул. Движенцев (III очередь) 29
Жилой дом, Лесной городок, д. 35 58
"Жилстрой АК" Дом № 21 в м/р-не 5 Мещерское озеро 96
ЗАО "Инжилс" Жилой дом № 2 по ул. Бетанкура 63
МУ "ГлавУКС" Дом III-10 б/с 018 в ЭЖК "Мещерское озеро" 64
МУ "ГУММиД" Жилой дом № 1 по ул. Акимова в м/р-не 3 Мещерское озеро 120
Фирма "Нижегородстрой" Жилой дом № 2 б по ул. Обухова 68
Жилой дом № 5 по ул. Октябрьской Революции 132
ООО "Клен-НН" Жилой дом № 2 по ул. Гордеевской 120
ЛЕНИНСКИЙ 471
ФГУП НПП "Полет". Фирма "Нижегородстрой" Жилой дом № 2 б по ул. Гончарова (блок "B", "Г") 57
ОАО "Этна" Жилой дом № 1 по ул. Палехской 170
ОАО "ДСК-2" Жилой дом № 3 в квартале, ограниченном домами № 30 корпус 4, № 28, 28 корпус 9 по пр. Ленина (II очередь) 87
МУ "ГлавУКС г. Н. Новгорода" Дом в м/р-не 3 по ул. Адмирала Макарова 86
Строительно-промышленная фирма "Нижегородстрой" Дом по ул. Чугунова (2 блок-секции) 71
МОСКОВСКИЙ 318
ООО СМУ "Авиастройинвест" Жилой дом № 3 по ул. Красных Зорь (II очередь) 79
Жилой дом № 7 г в м/р-не II Бурнаковский 50
Филиал Сормовская ТЭЦ ОАО "Нижновэнерго" Жилой дом № 11 в м/р-не 2 Бурнаковский (II очередь) 89
ОАО "Оргсинтез" и строительно-промышленная фирма "Нижегородстрой" Дом по ул. Народной 100
НИЖЕГОРОДСКИЙ 1118
ООО "Волгожилстрой-НН" Дом № 2, 3 по ул. М. Горького (I очередь) 68
АО "Теплообменник" Дом по пер. Обозному 35
ООО "РУЗГ" Дом по ул. Семашко 16
ЗАО "Нижегородский Дом и К°" Дом № 67 по ул. Студеной (I очередь) 20
ООО "Предприятие "Инвестжилстрой" Дом № 3 в м/р-не 3 Верхние Печеры 219
ООО "Спецстрой" Дом по ул. Короленко 10
ООО "Волго-Вятская строительная компания" Дом по ул. Варварской-Володарского (I очередь) 66
ООО "Фагот" Дом по ул. Короленко-Новой (III-я очередь) 20
ВГАВТ Дом по ул. Нестерова 13
ООО "Надежда" Дом № 5 по ул. Ошарской (I очередь) 36
ЗАО ФСК "XXI век" Дом по ул. Горького (II-я очередь) 57
ООО ИСК "Ренессанс" Дом № 1 по ул. Ошарской 20
УФСБ РФ по Нижегородской области Дом № 2 по Казанскому шоссе 115
УФСБ РФ по Нижегородской области Дом № 14 по Казанскому шоссе 63
Строительно-промышленная фирма "Нижегородстрой" Дом № 1 в квартале, ограниченном улицами М. Ямской, 3-й Ямской, Шевченко, М. Горького 49
ЗАО "Телэмком" Дом по ул. Короленко 14
ЗАО "Консорциум Центринвест" Дом № 6 по ул. Воровского 68
МУ "ГлавУКС" Н. Новгорода Дом № 2 a в м/р-не 5 Верхние Печеры 71
Жилой дом в застройке по ул. Деловой-Родионова (лот № 22) 95
ООО "Агентство недвижимости "Выбор" Жилой дом № 4 по Казанскому шоссе 63
ПРИОКСКИЙ 241
ФГУП "Нижегородский завод им. М. В. Фрунзе" Дом по ул. 40 лет Октября 54
ООО "Агентство недвижимости "Выбор" Жилой дом № 1 по ул. Горной 108
Жилой дом № 2 по ул. Горной 79
СОВЕТСКИЙ 700
Нижегородское обл. управление инкассации филиал РОСИНКАС Дом по ул. Плетневской 120
ОАО "Оранжерейное" Дом № 28 a по ул. Оранжерейной (I очередь) 80
ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка" Дом в квартале ул. Полтавской-Дунаева-Ижорской-Невзоровых
7-я очередь 45
8-я очередь 57
ЗАО "Нижегородская финансовая группа "Губерния" Дом в квартале ул. Невзоровых-Киевской-Дунаева-Тунгусской 123
ЗАО ИСК "Стройград-НН" Дом № 6, 7 в квартале ул. Белинского-Тверской-Невзоровых-Студеной 37
ООО "Капитал-Строй" Дом по ул. Республиканской 24
ООО "Элтекс" Дом по ул. Корнилова 96
ООО "БИМАР" Дом № 39 по ул. Дунаева 40
OKC УВД Дом № 8 в м/р-не по ул. Кузнечихинской-Саврасова 78
СОРМОВСКИЙ 431
ООО СП "Завод "Красное Сормово" Дом № 33 по пер. Союзному 28
Дом № 2 б по ул. Коминтерна-Свободы 14
Дом № 27 по ул. Коминтерна-Свободы 78
ОАО "ЗКПД-4" Дом № 34 в по ул. Зайцева 80
МУ "Глав УКС г. Нижнего Новгорода" Дом № 6 в м/р-не 10, между д. № 13, 11/2 по ул. Культуры 150
ООО "Лиана-НН" Дом № 7 по ул. Циолковского 81


Ирина БОНДАРЕНКО, Биржа+Свой Дом

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.