Как выросли цены на жилье за 2006 год?

31.01.2007
Просмотров: 1757

Результаты мониторинга рынка жилья за декабрь и итоги ценового роста в 2006 году.

Результаты мониторинга рынка жилья за декабрь и итоги ценового роста в 2006 году.

Информационно-аналитической службой группы компаний «Триумф» обработана информация по 130 объектам жилищного строительства, расположенным на территории Нижнего Новгорода. В декабре 2006 года темп роста цены предложения на строящееся жилье по сравнению с ноябрем несколько снизился, но остается по-прежнему очень высоким. За декабрь цены поднялись в среднем на 9,5% (в ноябре на 11,3%).

Ценовой рост в нагорной части города был более ощутимым. Особенно впечатляет рост в периферийной части Нижегородского района. Здесь цены выросли на 16,1%. В заречной части города можно отметить Сормовский район. Тут цены поднялись в среднем на 14,2%.

Общий по городу ценовой рост за 2006 год составил 122,4%. Если сравнивать с 2005 годом, когда цены на новостройки выросли лишь на 17,2%, то темп ценового роста в 2006 году был в 7 раз выше.

23Kb

Высокие темпы роста цен наблюдаются на фоне продолжающегося дефицита предложения. Продажи квартир не ведутся больше чем на 60% строящихся объектов. Застройщики нескольких объектов временно приостановили продажи.

Средняя по городу цена предложений к продаже в новостройках составила 1561 USD/кв.м.

В 1,4 раза превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. В Советском, а также в периферийной части Нижегородского района цены так же выше среднегородского уровня. Среди заречных районов лидируют Автозаводский и Сормовский районы. Наименьшая средняя цена – по Московскому району – в 1,8 раза ниже среднего по городу уровня.

11.2Kb

Более детально с учетом типа возводимого жилья распределение цен по районам выглядело следующим образом:

Район

Тип

Цена средняя, USD/м2

Цена min, USD/м2

Цена max, USD/м2

Автозаводский

улучшенное

1311

1252

1366

Канавинский

улучшенное

1138

910

1404

Ленинский

улучшенное

1062

1062

1062

Московский

улучшенное

890

797

1273

Нижегородский (центр)

улучшенное

повышенной комфортности

элитное

1879

2017

2770

1517

1517

2276

2086

2845

3988

Нижегородский (вне центра)

улучшенное

1617

1290

1897

Приокский

улучшенное

1273

1024

1748

Советский

улучшенное

повышенной комфортности

1749

1695

1479

1674

2048

1739

Сормовский

улучшенное

1385

1385

1385

 

По самой низкой цене (797 USD/кв. м) предлагались квартиры в строящемся кирпичном доме в микрорайоне Бурнаковский-II Московского района (застройщик ООО СМУ Авиастройинвест). Максимальная по городу цена предложения – 3988USD/кв. м – верхние этажи с видом на Волгу в элитной новостройке на улице Минина в центре Нижегородского района (застройщик ООО «Волго-Вятская строительная компания»).

Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 1435 предложений на продажу квартир.

В декабре цены на готовое жилье по сравнению с ноябрем повысились менее значительно, чем в предыдущем месяце. Если в ноябре рост цен за месяц составил 10,8%, то в декабре уже 6,8%. Наиболее сильно выросли цены в периферийной части Нижегородского района – сразу на 12,0%.

Общий по городу ценовой рост за 2006 год составил 122,2%. Если сравнивать с 2005 годом, когда цены на новостройки выросли лишь на 11,5%, то темп ценового роста в 2006 году был более, чем в 10 раз выше.

24.6Kb

Средняя цена предложений к продаже по городу составила 1591 USD/кв.м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Квартиры элитного типа на рынке редки и предлагаются по ценам на 50 % дороже среднегородского уровня. Квартиры народной стройки продаются в среднем на 16% дешевле среднегородской цены. Аналитики ГК «Триумф» отмечают стойкую тенденцию к снижению разницы в ценах по типам жилья, что объясняется всеобщим дефицитом предложений по всем типам жилья без исключения. Объем предложений на рынке готового жилья Нижнего Новгорода продолжает снижаться.

12.7Kb

Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах гораздо ниже и находятся практически на одном уровне. Наименьшая средняя цена - по Автозаводскому району.

14.7Kb

Десятка самых дорогих улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в декабре выглядела следующим образом:

Улица*

Район

Цена
средняя, USD/м2

Цена
min, USD/м2

Цена
max, USD/м2

Минина ул.

Нижегородский (центр)

2 392

2 051

2 856

Звездинка ул.

Нижегородский (центр)

2 370

2 000

2 623

Горького ул.

Нижегородский (центр)

2 312

2 021

2 648

Ульянова ул.

Нижегородский (центр)

2 252

1 985

2 500

Варварская ул.

Нижегородский (центр)

2 224

2 033

2 570

Белинского ул.

Нижегородский (центр)

2 212

1 818

2 557

Большая Покровская ул.

Нижегородский (центр)

2 140

2 049

2 243

Генкиной ул.

Советский

2 135

1 905

2 500

Володарского ул.

Нижегородский (центр)

2 098

1 949

2 240

Полтавская ул.

Советский

2 086

1 424

2 494

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Десятка самых дешевых улиц в декабре выглядела следующим образом:

Улица*

Район

Цена
средняя, USD/м2

Цена
min, USD/м2

Цена
max, USD/м2

Ракетная ул.

Канавинский

1 208

1 093

1 274

Гороховецкая ул.

Канавинский

1 209

1 050

1 381

Дворовая ул.

Автозаводский

1 253

1 143

1 383

Космическая ул.

Автозаводский

1 271

1 067

1 433

Федосеенко ул.

Сормовский

1 284

1 094

1 571

Краснодонцев ул.

Автозаводский

1 286

1 000

1 658

Автомеханическая ул.

Автозаводский

1 306

1 172

1 452

Комсомольская ул.

Автозаводский

1 337

1 045

1 556

Советской Армии ул.

Автозаводский

1 343

1 118

1 621

Львовская ул.

Автозаводский

1 358

1 100

1 479

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Информационно-аналитическая служба группы компаний "Триумф"

Источник: Агентство бизнес мониторинга
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.