На январь 2007 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составила $1604

02.02.2007
Просмотров: 1827

Для 2006 г. характерно резкое снижение предложения — примерно на 40% от общего объема. 80% рынка занимают альтернативные сделки, при которых жилье одновременно продается и покупается.

Характеристика сектора жилой недвижимости.

В 2005 г. в Нижнем Новгороде было оформлено 19,9 тыс. сделок по отчуждению жилья. Для 2006 г. характерно резкое снижение предложения — примерно на 40% от общего объема. 80% рынка занимают альтернативные сделки, при которых жилье одновременно продается и покупается.

Только треть строительных площадок находится в заречной части города. Среди заречных районов выделяется лишь Канавинский район, где продолжается освоение свободных площадей в микрорайоне "Мещерское озеро" и на Сортировочном поселке.

На январь 2007 г. средняя цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составила $1604. Этот уровень существенно превышен в центре Нижегородского района, немного выше его держатся цены в Советском и на периферийной части Нижегородского района. В заречной части по цене лидирует Автозаводский район, а наименьшая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Канавинском и Московском районах. За последние три года цены на квартиры в новостройках менялись следующим образом: в 2003–2004 гг. они поднимались на 23–24% ежегодно, в 2005 г. выросли на 17%, а за 2006 г. — на 80%.

Готовое жилье по цене не отстает от квартир в новостройках: по данным на конец декабря 2006 г., средняя цена квадратного метра составляла $1618. За три последних года она также росла неравномерно. Если в 2003 г. цена поднялась на 25%, в 2004 г. — на 35%, в 2005 г. — 12%, то за 2006 г. — на 79%.

Для падения цен на недвижимость в 2007 г. оснований на текущий момент не наблюдается. По прогнозам специалистов, рост цен продолжится: до $3500 за квадратный метр элитного жилья и до $2500 — в массовом сегменте.

Консалтинговая группа Финсмарт

Источник: Агентство бизнес мониторинга
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

всего комментариев: 7

Андрей Трубин (Консалтинговая группа "Финсмарт") 08.02.2007 22:22:00
Уважаемый г-н Чемоданов! Указанные данные о росте цен за период 2003-2005 гг. были получены нашей компанией из открытых источников, т.к. вышедшее исследование готовилось смешанным кабинетно-полевым способом. В полной форме аналитического отчета, который вышел несколько дней назад, все ссылки (в том числе на Триумф) существуют, как это и должно быть. Что же касается аналитической записки и пресс-релизов, то форма этих документов не предусматривает какие-либо ссылки на источники. Кроме того, указанные сведения о динамике цен были нами тщательно перепроверены (это, к сожалению, требуется для большинства данных, публикуемых от ГК Триумф) и переработаны, что позволяет нам считать их плодом собственной работы. Кроме того, рекомендовал бы г-ну Чемоданову обратить особенное внимание на вышеопубликованный комментарий Владимира Савельева. Спасибо за понимание.
Волька 05.02.2007 11:56:00
На мой взгляд, отчет с одним предложением с совпадающими цифрами, но верными, все-таки лучше, чем целый отчет, состоящий из неправильных данных почти целиком.... пусть даже своих, выстраданных данных...
Владимир Савельев 05.02.2007 10:56:00
А что, одна общедоступная информация, да еще 4-летней давности, совпадала по значениям с другой общедоступной информацией, нормально. К слову, ваши отчеты, Чемоданов, такой же полный бред, как и все остальные, и этот в том числе. Например, открываем страничку http://triumfnn.ru/index.php?id=257 и читаем: "За 11 месяцев 2006 года цены на офисную недвижимость по продаже повысились на 17,6%, а по аренде - на 12,2%" - темпы занижены в 2 раза, аренда скакала вслед за продажей, особенно летом. "За 11 месяцев 2006 года цены на торговую недвижимость по продаже повысились на 21,4%, а по аренде остались практически без изменения." - аналогично, если бы это были цены из 2005 года, то это могло бы быть правдой. "Максимальные цены на торговые помещения наблюдаются в центре города – до 4000-5000 USD за кв.м, а арендные ставки – до 100-110 USD/кв.м – в центре Сормово и в районе Московского вокзала." - причем тут центр Сормово и тем более Вокзал, даже младенец знает ,что самая высокая аренда по торговле - на Покровке. "Складская недвижимость На рынке складской недвижимости Нижнего Новгорода средняя цена предложений к продаже составила 369 USD/кв.м, средняя ставка аренды – 6,0 USD за кв.м в месяц. За 11 месяцев 2006 года цены на офисную недвижимость по продаже повысились на 26,4%, а по аренде - на 33,3%. " - при чем тут офисная недвижимость?????????????? И за какой год эти цены и проценты? Я работаю с недвижимостью с 1994 года и реальные цены - это совсем не то, что написано в отчетах, и у Трумфа, и у Финсмарта.
Алексей Чемоданов (группа компаний "Триумф", Нижний Новгород) 05.02.2007 09:22:00
Небольшой комментарий (неплохо, если бы с ним ознакомился и Владимир Савельев): Вот цитата с сайта компании "Финсмарт", якобы "...консультанты группы Финсмарт в течение продолжительного времени исследовали показатели, тенденции различных сегментов рынка недвижимости, проводили анализ и прогнозирование..." Что-то не верится про продолжительное время, иначе почему их цифры по росту цен в 2003-2005 годах абсолютно точно совпадают с цифрами, полученными информационно-аналитической службой ГК "Триумф". Эти цифры мы публиковали в СМИ еще в январе 2006 года (Биржа+СД, Полезная площадь, ИФ-регион, Деловая неделя, Время и т.д.). Озвучивать чужие результаты, как свои собственные, без ссылки на первоисточник, мягко говоря, неэтично и непрофессионально. Свой комментарий подкрепляю ссылками. Вот их далеко неполный перечень: http://www.birzhaplus.ru/print.php?10075 http://ppl.nnov.ru/?doc=342 http://www.g2p.ru/publications/index.php?opn=25314&part=2 http://ners.ru/news/?newsid=2200 http://www.isledovanie.ru/index.php?dir=show_issl&idx=191 http://www.triumfnn.ru/index.php?id=283&action=poll_results
Владимир Савельев 02.02.2007 22:03:00
А вот и первоисточник - Финсмарт
DSL 02.02.2007 21:06:00
А когда я покупал - по 500 было!
Локки 02.02.2007 20:58:00
Прикольно!.... я когда летом покупал, средняя цена 850 была!...