Аналитики прогнозируют рост цен на жилье в Нижнем Новгороде до $2,5 тыс за кв метр

05.02.2007
Просмотров: 1057

На январь 2007 года средняя цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составила 1604 долларов.

На январь 2007 года средняя цена квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода составила 1604 долларов. По прогнозам специалистов, рост цен продолжится: до 3500 долларов за квадратный метр элитного жилья и до 2500 долларов - в массовом сегменте. Для падения цен на недвижимость в 2007 г. оснований на текущий момент не наблюдается. Об этом сообщается в исследовании рынка недвижимости Нижнего Новгорода, подготовленном консалтинговой группой "Финсмарт" и поступившем в распоряжение ИА REGNUM.

За последние три года цены на квартиры в новостройках менялись следующим образом: в 2003-2004 годы они поднимались на 23-24% ежегодно, в 2005 год выросли на 17%, а за 2006 год - на 80%, отмечается в документе.

Лидером по росту цен на недвижимость в верхней части города стали Советский и Нижегородский районы, в заречной - Автозаводский, наименьшая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Канавинском и Московском районах Готовое жилье по цене не отстает от квартир в новостройках: по данным на конец декабря 2006 года, средняя цена квадратного метра составляла 1618 долларов. За три последних года она также росла неравномерно. Если в 2003 году цена поднялась на 25%, в 2004 году - на 35%, в 2005 году - 12%, то за 2006 году - на 79%.

В то же время в Нижнем Новгороде отмечаются высокие темпы роста выданных населению ипотечных кредитов. Нововведения - Жилищный кодекс и закон "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по мнению аналитиков, заметно упростили возможность реализации залога и сняли часть рисков с банков. Сейчас практически все банки города, работающие с физическими лицами, развивают свои ипотечные программы.

Ставки по кредитам в настоящее время активно снижаются. Со второго квартала 2006 года произошло значительное снижение процентных ставков по ипотечным кредитам. В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентные ставки по ипотечному кредиту составляют сейчас от 11,5% до 14,5% годовых в рублях.

В 2006 году ипотечные сделки в Нижнем Новгороде составили 7% от общего количества сделок купли-продажи жилой недвижимости, что почти в 2,5 раза превышает данные 2005 года.

Среднестатистический портрет заемщика - это нижегородская семья с совокупным доходом чуть более 15 тыс рублей и с запрашиваемым кредитом в 625 тыс рублей. При этом ежемесячный платеж будет составлять 7135 рублей.

В 2005 году в Нижнем Новгороде было оформлено 19,9 тыс. сделок по отчуждению жилья. Для 2006 года характерно резкое снижение предложения - примерно на 40% от общего объема. 80% рынка занимают альтернативные сделки, при которых жилье одновременно продается и покупается.

Только треть строительных площадок находится в заречной части города. Среди заречных районов выделяется лишь Канавинский район, где продолжается освоение свободных площадей в микрорайоне "Мещерское озеро" и на Сортировочном поселке.


Источник: REGNUM
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.