Загородный дом: Сколько стоит свежий воздух?

14.03.2007
Просмотров: 2462

Приобрести в настоящее время загородный дом в хорошем месте по реальной цене — редкая удача, зависящая от совпадения сразу нескольких «счастливых случаев».

Приобрести в настоящее время загородный дом в хорошем месте по реальной цене — редкая удача, зависящая от совпадения сразу нескольких «счастливых случаев». Во-первых, покупателю необходимо одному из первых знать о том, что дом выставлен на продажу. Во-вторых, быть готовым немедленно «вырвать» из оборота солидную сумму. И, в - третьих, что, как правило, на фоне первых двух правил несколько теряет смысл — постараться убедить себя в том, что внутренняя отделка не главное, и как можно быстрее подписать договор купли-продажи, затылком ощущая нетерпеливое дыхание выстроившейся очереди конкурентов.

Законы рынка

Сегодняшнее положение дел в секторе продаж загородной недвижимости, по мнению специалистов, рынком можно назвать с большой натяжкой. «Спрос достаточно высок, но отсутствие законченных проектов по организованной коттеджной застройке не дает покупателям ясной картины рынка загородной недвижимости, — говорит Елена Соловьева, директор по продажам агентства недвижимости «Адрес». Лишь с 2005 года начала формироваться по-настоящему цивилизованная составляющая на рынке. До этого существовало лишь нескольких поселков, являющихся «ведомственными» коттеджными застройками. Понятное дело, что вход «человеку со стороны» в них был закрыт, и потенциального «дачника» ждал удел владельца домика в садоводческом товариществе или деревне без удобств. В настоящее время предложения по загородной недвижимости, которая находится в населенных пунктах, предполагающих свою инфраструктуру (вода, свет, газ, канализация), появились в «общем доступе».

2006 год, с сожалением отмечают эксперты, был отмечен тем, что стремительный рост цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде отвлек интерес инвесторов от загородного рынка жилья. Ситуация «аукнулась» в нынешнем году — многие агентства недвижимости оказались не готовы к шквальному спросу на загородное направление. Лидирующее место в рейтингах привлекательности по-прежнему удерживают Богородский, Кстовский, Сергачский и Сокольский районы. В первые два тянет приверженцев недолгих переездов, в последние — особых ценителей нетронутой природы.

Популярный несколько лет назад, Борский район сдал свои позиции — выгодная близость к городу и не худшая, чем, к примеру, в Богородском районе, экологическая обстановка, отступили перед известной транспортной проблемой — чтобы переехать через Волжский мост, зачастую несколько часов приходится выстаивать в многокилометровой пробке. Не решает проблему и работающая в летний период паромная переправа. Однако начавшееся снижение цен на недвижимость в этом направлении, возможно, остановится с началом работ по расширению дорожного полотна на мосту.

Почем удобства?

Самой дешевой загородной недвижимостью, которую удалось найти «КАПИТАЛИСТу» оказался деревянный дом в 170 км от Нижнего Новгорода, в селе Иванцево Лукояновского района. Всего за 100 тыс. руб. «счастливчик» может получить 2 комнаты, кухню и амбар. Из удобств лишь отопление АГВ и колодец во дворе. Колорит «лоту» придает действующая русская печь. Чтобы приобрести действительно загородный дом, а не «сарай под крышей», по мнению экспертов, нужно иметь как минимум $30 тыс. «За эти деньги уже можно купить довольно неплохой деревянный или кирпичный дом, например, по Чкаловскому направлению на левобережье Горьковского моря, — говорит Ирина Сергеева, менеджер по загородной недвижимости агентства «Монолит». — Как правило, такое строение будет расположено в «жилой» деревне со 100-150 домами, газифицировано и иметь подвод воды. Здесь можно спокойно оставить свой дом на зиму, не опасаясь, что в отсутствие хозяев его навестят непрошенные гости, как это часто бывает в заброшенных деревнях. Однако на этом все плюсы такого «домика в деревне» заканчиваются».

Подобные предложения, но поближе к городу, естественно дороже: даже в Борском районе, который последнее время не очень-то жалуют, деревянный 2-этажный дом с кирпичным пристроем и гаражом обойдется уже минимум в $ 60 тыс.

Если же говорить о приобретении кирпичного дома со стандартным «благоустройством» в пределах 50 км от Нижнего Новгорода, стоит приготовить не менее $ 80-100 тыс.

Вдвое меньшее расстояние обойдется в двое большую сумму. Например, в 15 км от города, в Богородском районе, за $200 тыс. на продажу выставлен двухэтажный коттедж в селе Бурцево. Но, во-первых, без внутренней отделки и, во-вторых, к дому не подведены коммуникации.

Важный момент: при приобретении загородного дома, по мнению экспертов, обязательно следует обращать внимание не только на качество самого жилья, но и на то, что находится непосредственно за забором домовладения. К примеру, если покупается «навороченный» во всех отношениях коттедж, но в деревне, еще не известно, как на это будут реагировать местные жители. Чаще всего, по понятным причинам, реакция наблюдается отрицательная. Насколько это будет комфортно и безопасно для самого хозяина и членов его семьи, вопрос сложный. Конечно, можно возвести неприступный забор, обвесить его «колючкой» и расставить по периметру автоматчиков с овчарками. Но о каком отдыхе в таком случае будет идти речь?

«Выход есть, — утверждает Елена Соловьева. — Это так называемые «вкусные» места — коттеджные «поселочки», выстроенные приблизительно в одно время десятком-другим знакомых людей недалеко от «жилых» населенных пунктов». В подобных «поселочках», как правило, имеется своя мини-инфраструктура — мини-котельная, скважина, канализационная система и даже мини-АТС. «Подобных предложений на рынке загородной недвижимости практически нет, — возражает Ирина Сергеева, — вследствие чего цены на подобные объекты порой неоправданно завышены. Это не останавливает покупателей. Особенно в преддверии летнего сезона: коттеджи разбирают как горячие пирожки».

Все выше и выше

В настоящее время в Нижегородской области появилось несколько коттеджных поселков премиум-класса, где цены на земельные участки начинаются от 125 тыс. руб. за одну сотку. Например, в Sun City, расположенном в Богородском районе (15 минут езды от Нижнего Новгорода), цена сотки достигает 280 тыс. руб. Но зато там есть уже все необходимые коммуникации, идет активное строительство домов и организация инфраструктуры — застройщики обещают свое, «частное», озеро, пляж, спортивные площадки и даже лыжные спуски. Кроме того, в поселках подобного типа, как правило, создается управляющая компания, которая занимается всеми «коммунальными вопросами» поселка — от чистки заснеженных улочек зимой до круглосуточной аварийной службы. Обеспечение безопасности подразумевает не только наличие прочного забора и централизованной охраны «по периметру», но и пеший патруль и видео-контроль на всей территории. По желанию владельцев в коттеджах возможно установление системы сигнализации и тревожных кнопок. Стоимость непосредственно жилья в Sun City у застройщика составляет $ 600 за 1 кв. м без учета внутренней отделки. Но на этом полет цен не заканчивается. «Есть загородные дома для отдыха и за $500 тыс., — продолжает Ирина Сергеева. — Сейчас, например, начинается строительство элитного коттеджного поселка рядом с пос. Работки (Кстовский район), рассчитанного на 25-30 домов со всеми коммуникациями. Готовые дома будут представлять из себя полностью благоустроенные деревянные коттеджи «под ключ» и ориентировочно стоить не менее $2-2,5 тыс. за кв. м. Но и это не рекорд — самой дорогой загородной недвижимостью, которая продавалась через наше агентство, был коттедж в поселке «Приозерный» за $1,2 млн.»

Свежий пример — продажа последнего свободного двухэтажного кирпичного коттеджа в элитном поселке «Рассвет плюс», расположенного на территории курортного поселка Зеленый Город. Семикомнатный дом общей площадью 360 кв. м стоит $ 300 тыс., при том, что внутренней отделки нет, газ проходит по границе участка, а вода находится в нескольких метрах от дома.

Поселки же «бизнес-класса» от «VIPов» отличает, по сути, всего лишь меньшее количество участков и, соответственно, менее развитая инфраструктура. «В том случае, если «поселение» небольшое — до 50 участков, ждать развитого сервиса не приходится, — продолжает Елена Соловьева. — Здесь человек должен для себя понять, что для него важнее — наличие магазинов, спортивной площадки и аптеки или же меньшая стоимость и отдых хоть и комфортабельный, но по принципу «все свое вожу с собой».

И самое главное, приобретая дом в «начинающих» поселках, первоначально покупатель оказывается на большой строительной площадке и зависит от своих соседей, в том смысле, насколько быстро те будут осваивать свои земельные участки. Может получиться и так, что вместо ожидаемой тишины и свежего воздуха, покупателю придется наслаждаться ревом грейдера для строительного оркестра и вдыхать цементную пыль.

«В связи с этим, по опыту московских коллег, многие нижегородские застройщики в своих договорах возлагают на покупателей определенные обязательства по срокам строительства, — комментирует подобные опасения Елена Соловьева, — и идут по пути продажи земельных участков исключительно в комплекте с подрядом».

Дмитрий Минеев

Источник: Архив: Капиталист-НН
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.