Результаты мониторинга рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода

14.03.2007
Просмотров: 4482

В январе 2007 года темп роста цены предложения на строящееся жилье по сравнению с предыдущим месяцем резко, почти в 3 раза, снизился.

Результаты мониторинга рынка строящегося жилья Нижнего Новгорода

В январе 2007 года темп роста цены предложения на строящееся жилье по сравнению с предыдущим месяцем резко, почти в 3 раза, снизился. За январь цены поднялись в среднем на 3,2% (в декабре на 9,5%). Снижение темпов ценового роста до уровня 3% произошло впервые за 9 месяцев. Можно говорить о возврате динамики цен, наблюдавшейся в начале 2006 года.

Ценовой рост в заречной части города был более ощутимым, особенно в Ленинском районе. Например, сразу на 24% выросли цены на строящемся 17­этажном доме по улице Июльских дней (застройщик – ООО «Жилстрой и К»). Здесь идут отделочные работы, сдача дома планируется в марте. В нагорной части города можно отметить центральную часть Нижегородского района. Тут цены поднялись в среднем на 6,1%.

Общий по городу ценовой рост с января 2006 года по январь 2007 года составил 123,4%.

По­прежнему констатируется общий дефицит предложения. Продажи квартир ведутся менее чем на 40% строящихся объектов. На стадии отделки дома квартиры обычно уже проданы, а на начальных стадиях строительства – еще не продаются. Застройщики нескольких объектов временно приостановили продажи.

Средняя по городу цена предложений к продаже в новостройках составила 1611 USD/кв.м.

Более чем в 1,4 раза превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. В Советском районе цены так же выше среднегородского уровня, а в Приокском они ниже на треть. Среди заречных районов картина более ровная. Наименьшая средняя цена – по Канавинскому району – в 1,4 раза ниже среднего по городу уровня. В Московском районе продажи в новостройках в январе не велись.

По самой низкой цене (906 USD/кв. м) предлагались квартиры в строящемся кирпичном доме в

1­м микрорайоне Гордеевский Канавинского района (застройщик ООО «Строительно­финансовая группа компаний «Стройинвест»). Максимальная по городу цена предложения – 3970 USD/кв. м – в элитной новостройке на улице Минина в центре Нижегородского района (застройщик ООО «Волго­Вятская строительная компания»).

Информационно­аналитической службой группы компаний «Триумф» обработана информация по 121 объекту жилищного строительства, расположенному на территории Нижнего Новгорода.

Результаты мониторинга рынкаготового жилья Нижнего Новгорода

В январе 2007 года темпы роста цен на готовое жилье по сравнению с декабрем снизились сразу более чем в три раза. Если в декабре рост цен за месяц составил 6,8%, то в январе уже 2,1%. Таким образом, динамика цен вернулась на уровень начала 2006 года.

Общий ценовой рост за 12 месяцев, то есть по отношению к январю 2006 года, составил 120,6%.

Средняя цена предложений к продаже по городу составила 1624 USD/кв.м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Квартиры элитного типа на рынке редки (только 0,4%) и предлагаются по ценам на 45 % дороже среднегородского уровня. Квартиры народной стройки продаются в среднем на 21% дешевле среднегородской цены. Тенденция к снижению разницы в ценах по типам жилья продолжает наблюдаться, хотя объем предложений на рынке готового жилья Нижнего Новгорода начал постепенно расти.

Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся практически на одном уровне.

Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно­аналитической службы группы компаний «Триумф» провели статистическую обработку 1594 предложений на продажу квартир.

37.7Kb


Источник: Прочие источники
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.