Вторичный рынок: Объем предложения квартир растет

28.03.2007
Просмотров: 3372

Вслед за первичным рынком жилья Нижнего Новгорода рост цен резко сбавил обороты и на "вторичке". Несмотря на 20-процентное увеличение числа предложений к продаже, на рынке по-прежнему ощущается дефицит квартир.

Вслед за первичным рынком жилья Нижнего Новгорода рост цен резко сбавил обороты и на "вторичке". Несмотря на 20-процентное увеличение числа предложений к продаже, на рынке по-прежнему ощущается дефицит квартир.

По данным информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф”, в феврале 2007 года цены на готовое жилье выросли по сравнению с предыдущим месяцем на 3,2 %. Ценовой рост за 12 месяцев, то есть по отношению к февралю 2006 года, составил 129,6 %.

Средняя цена предложений к продаже по городу — 1676 $/кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Квартиры элитного типа на рынке очень редки (всего лишь 0,3 %) и предлагаются на 53 % дороже среднегородского уровня. В условиях дефицита элитных квартир разница в цене между элитным жильем и жильем других типов вновь начала расти. Самый же дешевый тип жилья — квартиры “народной стройки” — продаются только на 19 % дешевле среднегородской цены.

Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднегородских цены и во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся практически на одном уровне, но чуть выше в Канавинском и Ленинском районах.

В феврале был зафиксирован долгожданный рост количества предложений. Объем предложений на рынке готового жилья Нижнего Новгорода за месяц вырос сразу на 20 %. Между тем дефицит квартир по-прежнему дает о себе знать. На круглом столе с участием нижегородских застройщиков и риэлторов, организованном газетой “Биржа плюс свой дом”, министр строительства Нижегородской области Валерий Англичанинов заявил, что на вторичном рынке не хватает жилья для расселения жителей ветхого жилого фонда. “Мы уже не торгуемся. Квартиры просто отсутствуют в свободной продаже”, — сказал министр. А расселять в ближайшие годы придется ни много ни мало 7200 человек.

По словам директора департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации Нижнего Новгорода Алексея Янченко, затраты на расселение всех домов ветхого фонда города составят более 15,7 млрд рублей. Расчет выполнен исходя из средней стоимости жилья на вторичном рынке в 2006 году и из количества домов ветхого фонда города. А ведь такой огромный спрос на фоне дефицита способствует дальнейшему росту цен на жилье. Пусть не столь резкому, как в прошлом году, но все же росту.

Директор по продажам агентства недвижимости “Адрес” Елена Соловьева считает, что в связи с прошлогодним скачком цен покупка квартир “с нуля” сошла на нет. Ведь при нынешнем уровне доходов большинство нижегородцев может взять ипотечный кредит в размере 1,5—2 млн рублей, не больше. А современные двухкомнатные квартиры стоят не меньше 3 млн рублей. Разница довольно существенная. Поэтому, чтобы купить новое жилье, необходимо продать старое. Таким образом, некоторый приток жилья на вторичный рынок все же существует.

В противовес этому притоку сохраняется и постоянный спрос на вторичное жилье со стороны тех фирм, что занимаются переводом в нежилой фонд квартир на первых этажах домов на улицах с оживленными транспортными потоками. Коммерческая недвижимость на таких улицах пока что дороже жилья в этом же районе, так что покупать квартиры для граждан, переселяемых с первого этажа на второй и выше, выгодно. Этот процесс подспудно стимулируется администрацией Нижнего Новгорода, которая развернула кампанию по постепенной ликвидации торговли в киосках и мини-маркетах.

И продавцов, и покупателей квартир сейчас волнует вопрос, как цены на жилую недвижимость будут вести себя дальше. Будет ли очередной скачок после передышки? По мнению заместителя директора группы компаний “Вереск” Павла Родионова, ситуация на рынке жилья зависит от некоторых макроэкономических факторов. Если мировая цена на нефть взлетит до $150 за баррель, то и стоимость недвижимости на свободном рынке резко пойдет вверх. Связь между этими двумя явлениями простая: при увеличении экспортной выручки на Россию проливается очередной “долларовый дождь”, который приводит к увеличению доходов некоторой части населения. Дополнительные доходы эти граждане вкладывают в покупку недвижимости, стимулируя тем самым спрос и провоцируя рост цен.

На вторичном рынке жилья Москвы ситуация стабилизировалась окончательно. По данным корпорации “ИНКОМ-Недвижимость”, за последние три недели февраля средняя цена предложения в Москве выросла на 0,9 % и достигла 4453 $/кв. м. По словам начальника аналитического отдела “ИНКОМ-Недвижимость” Александра Матвеева, оживление на рынке наступило к началу февраля, после того как основная масса покупателей вернулась с новогодних каникул и стала совершать сделки купли-продажи. “Это легко отследить по авансам, внесенным покупателями за квартиры: несмотря на длительные сроки продажи квартир в целом, за последние недели число авансов значительно выросло и в абсолютном исчислении приблизилось к показателям лета 2006 года. Если такая тенденция продолжится, можно с уверенностью констатировать возврат на рынок отложенного потребительского спроса. Тем более что текущий объем предложения позволяет покупателю спокойно выбирать жилье, соответствующее его предпочтениям и финансовым возможностям”, — сказал эксперт.

И напоследок несколько слов о доступности жилья для нижегородцев. Согласно исследованию департамента стратегического маркетинга компании “Росгосстрах”, только 12 % жителей Нижнего Новгорода, намеренных в будущем приобрести квартиру, считают уровень цен на недвижимость в своем городе приемлемым. Тем не менее 26,1 % нижегородских семей высказали желание улучшить свои жилищные условия. Из числа тех, кто хотел бы приобрести квартиру, 10 % намерены это сделать в текущем году, 16 % — через год-два, 25 % — через два-три года, 12 % — через пять—десять лет, 10 % — через десять—двадцать лет и 28 % затруднились ответить, смогут ли они вообще когда-либо приобрести собственную квартиру.

Десятка самых “дорогих” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в феврале 2007 года

Улица* Район Цена, $/кв. м
средняя min max
Звездинка Нижегородский (центр) 2628 2556 2706
Ошарская Нижегородский (центр) 2601 2525 2684
Минина Нижегородский (центр) 2494 2075 2782
Пискунова Нижегородский (центр) 2468 2444 2523
Горького Нижегородский (центр) 2420 1957 2945
Белинского Нижегородский (центр) Советский 2401 1964 2824
Володарского Нижегородский (центр) 2389 1983 2717
Ижорская Нижегородский (центр) Советский 2387 1961 2959
Полтавская Советский 2349 2129 2739
Большая Покровская Нижегородский (центр) 2316 2049 2833

* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Десятка самых “дешевых” улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в феврале 2007 года

Улица* Район Цена, $/кв. м
средняя min max
Светлоярская Сормовский 1213 1070 1298
Красноуральская Автозаводский 1232 1200 1264
Ясная Сормовский 1288 1125 1444
Пос. Мостострой Автозаводский 1305 1132 1563
Панфиловцев Московский 1353 1349 1357
Гороховецкая Канавинский 1356 1250 1471
Автомеханическая Автозаводский 1365 1226 1472
Красных партизан Автозаводский 1373 1250 1531
Станиславского Сормовский 1377 1237 1476
Сазанова Автозаводский 1390 1283 1527

* — приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Изменение средней цены предложения на рынке строящегося жилья Н. Новгорода
17.3Kb
Средняя цена предложения на рынке строящегося жилья по административным районам, $/кв. м
11.8Kb
Средняя цена предложения по типам готового жилья, $/кв. м
10.2Kb
Таблицы, графики и диаграммы предоставлены
информационно-аналитической службой группы компаний “Триумф”
Александр Трухин

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.