Взаимовыгодное партнерство с “Социальной инициативой”

23.04.2004
Просмотров: 2164

Одна из проблем нашего региона на сегодня — низкие темпы строительства жилья. Как это не грустно признавать, но тут мы отстаем от многих соседних регионов.

Альбина БРОСЕВИЧ

Одна из проблем нашего региона на сегодня — низкие темпы строительства жилья. Как это не грустно признавать, но тут мы отстаем от многих соседних регионов. И это при том, что спрос на жилье превышает предложение. Учитывая данное обстоятельство, а также то, что инвестиционный климат в Нижнем Новгороде очень привлекателен, приход на нижегородскую землю финансовой корпорации “Социальная инициатива” закономерен. Как заметил исполнительный директор представительства корпорации в Нижнем Новгороде Вячеслав ШПАГИН, компания эта пришла к нам надолго. Пришла со своей инвестиционной политикой, в которую заложен принцип социальной направленности, потому что дает возможность людям “улучшить свои жилищные условия при нехватке денег”.

Корпорация “Социальная инициатива” широко известна во многих регионах России. За разработку и успешное практическое применение технологий финансирования и кредитования жилищного строительства она в прошлом году удостоена национальной премии “Компания года”, премии правительства России в номинации “Российская компания высокой социальной эффективности в строительстве”, трех премий “Строительный олимп”, премии “Финансовый олимп”. Корпорация получила ревизионный сертификат “Надежные организации строительного комплекса”.

Нижегородцы только начинают сотрудничать с корпорацией, так как представительство свое в Нижнем она открыла недавно — 1 сентября 2003 года. Тем не менее “Социальная инициатива” на российском рынке инвестирования и строительства жилья работает 13 лет. В начале 90-х организовалась хозяйственная организация, которая занималась вопросом трудоустройства бывших военнослужащих. В 1991 году был построен на паях первый кооперативный дом для семей бывших офицеров. И с 1994 года “Социальная инициатива” начала свою реальную инвестиционную деятельность.

Сегодня корпорация работает в 32 регионах России и ближнего зарубежья, финансируя более 180 строительных объектов. В прошлом году сдано 60 объектов. Примерно столько же планируется и на этот год...

— Почему только сегодня наш регион появился на карте объектов корпорации?

— Корпорация постоянно расширяет географию своей деятельности. Растет капитал, больше становится инвестиционный портфель. Деньги должны работать. Почему именно сейчас пришли в Нижний? Подписан контракт с Минобороны на застройку территории бывшего военного городка в квартале ул. Медицинской, Корейской и братьев Игнатовых. Ориентировочно, это 75 тыс. кв. м жилья. Из них 6 проц. мы отдаем администрации города и 20 проц. — МО. Рассчитывали еще на три контракта уже с местными властями, но... пока не получилось.

— Расскажите, пожалуйста, Вячеслав Евгеньевич, о финансовых схемах, которые корпорация предлагает своим клиентам.

— Программа финансовой корпорации “Социальная инициатива” предусматривает различные виды накопительных, кредитных и зачетных технологий. Все они разработаны Президентом корпорации, доктором экономических наук, академиком РАЕН Николаем Федоровичем Карасевым и подсказаны самой жизнью. Работать по этим технологиям можно только при наличии такого капитала, каким на сегодня обладает корпорация.

Подчеркиваю, что все технологии Карасев разрабатывал с расчетом на людей именно со средним достатком. Возьмем Н. Новгород. По официальной статистике, сейчас 100 тыс. семей нуждается в улучшении жилищных условий. В городе на них раньше практически никто не работал. Строили дорогое элитное жилье, или жилье повышенной комфортности. Но рынок таким жильем уже насыщен, и спрос на него практически очень мал. Об этой проблеме говорил заместитель представителя президента в Приволжском федеральном округе, выступая на Первой конференции ПФО “Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости ПФО. Инвестиции”.

Почему наши технологии мы называем именно социально направленными?

Есть рыночная стоимость кв. м жилья. Корпорация же предлагает инвестиционную стоимость. И это самое важное, потому что инвестиционная стоимость ниже рыночной. Почему? Во-первых, за счет больших объемов строительства — мы ведем только поквартальную застройку. Во-вторых, у нас закладывается очень низкий процент рентабельности — от 5 до 6 процентов. Однако и по такой низкой стоимости не каждый может позволить себе приобрести жилье. В этом случае можно воспользоваться услугами Кредитного потребительского кооператива граждан “СоцИнициативаКредит”. Став членом “СоцИнициативаКредит”, вы получаете возможность обладать всеми льготами Кредитного потребительского кооператива граждан — это и высокие процентные ставки по вкладам (от 15,5 до 24 проц. годовых в рублях); это и получение льготного займа на строительство. Накопив 30 проц. от стоимости квартиры в новостройке, вы можете получить заем на оставшуюся сумму в “СоцИнициативаКредит” на срок от 3 до 10 лет. Таких социально направленных технологий работы с частным инвестором Николаем Карасевым разработано восемь. Все они рассчитаны конкретно на людей со средними доходами.

Наши специалисты всем, кто заинтересован в сотрудничестве с корпорацией, дадут подробные разъяснения по каждой из технологий, которые предлагает “Социальная инициатива”. Офис представительства находится по адресу: ул. Большая Покровская, 27а. Отношения корпорации с клиентами строятся на взаимном уважении, открытости и ясности.

— Как у представительства корпорации складываются взаимоотношения с потенциальными клиентами в нашем регионе?

— Пока в Нижнем нас воспринимают настороженно. Некоторые говорят: вот, мол, посмотрим, как будут расти этажи, тогда и примем решение. Но уверен, очень скоро эти сомнения отпадут. Согласно инвестиционному контракту, весь квартал мы планируем сдать в 2006 году. Проведена большая подготовительная работа и в довольно сжатые сроки. Получены все технические условия, градостроительный паспорт, распоряжение на проект застройки, территория освобождена и обнесена забором. Будем возводить 12—16-этажные монолитно-кирпичные дома. Оперативно и эффективно работать позволяет команда, сформировавшаяся в нашем представительстве. Удовлетворены мы и сотрудничеством с проектной организацией ЗАО “ПРО ЦНИИЭП жилища”, согласившейся с нашими жесткими сроками. Разработанный ею проект даст возможность увеличить площадь застройки до 75 тыс. кв. м. На сегодняшний день проект согласован с главным архитектором города Олегом Рыбиным. Проектом застройки квартала предусмотрена вся структура проживания — детские сады и площадки, офисы и магазины, бытовой сервис.

— Нижегородские строители получат заказ от "Социальной инициативы”?

— Строительные компании Нижнего уже подали заявки на тендер. Сегодня мы получили документы от 15 компаний. К сожалению, трудности будут с подбором генподрядчика. Из 21 претендента в монолитном домостроении способны работать лишь 5 (по своей оснащенности), а опыт такой работы есть только у трех.

Поскольку корпорация пришла в регион надолго, то со временем мы планируем иметь свою генподрядную организацию. И мы уже ведем на этот счет переговоры с некоторыми нижегородскими строительными компаниями, имеющими соответствующую базу.

Активно работаем и над тем, чтобы получить под застройку и другие земельные участки.

— И не только в Нижнем. Известно, что идут переговоры с администрацией Борского района.

— Нами поданы заявки на участие в тендере на застройку земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городов Бор, Балахна, Кстово, Павлово. Также мы рассматриваем предложения частных собственников. В любом случае, инвестирование жилья на нижегородской земле будет осуществлено.

Смею надеяться, что приход “Социальной инициативы” в Нижегородскую область откроет многим людям реальные перспективы приобретения собственного жилья.


Источник: Курс Н, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

всего комментариев: 22

Прессслужбист 17.12.2004 12:28:00
Приколькно. Они уже и по маленьким городам Золотого кольца пошли? В принципе, тактика достойная похвалы. Нынче в бизнесе выигрывает тот кто быстро развивается, а не тот кто вынянчивает проект за роектом. Я не думаю, что с СИ что-то не так. Но так же я не думаю, что у СИ низкие цены. По крайней мере если поглядеть вот на эту табличку http://www.abm.r52.ru/index.phtml?rid=14&fid=217&sid=39&nid=5856 такого впечатления не создается. Обычная цена для дома в непрестижном месте. У СИ только реклама агресивная, все остальное - как у всех. ИМХО.
Вкладчик в Александрове 17.12.2004 10:45:00
СИ в Александрове с 2003 года. За это время фундамент так и не доделан. Причину указывают в плохих подрядчиках, которые якоб ы растратили все деньги. А вы господа, куда смотрели, спрашивается? И так по-моему везде.. во всех регионах. В Сергиев Посаде были, там только забор, ни одного этажа не видно, работой и и не пахло...
Борис (не Ельцин) 14.12.2004 22:21:00
Мой брат, живущий в Тамбове, вложил деньги в эту контору в строительство тамбовского дома. Рассказывал, что они то ли один, то ли два уже сдали, а его до сих пор "растет". Вообще если посмышлять немного - низкую цену им надо как-то отрабатывать. У кого какие мысли на этот счет?
Прессслужбист (без ка) 14.12.2004 15:19:00
Помилуйте, ну откуда мне знать при чем тут двойные продажи? Я в этих домах квартир не покупал. Не нравится мне жить в многоэтажке на краю леса. Знаете, на улФедосеенко в самом уже конце есть так называемый Военный городок. Десять многоэтажек в полной изоляции от мира. В них самая высокая смертность от алкоголизма в НН. Это лично мне навевает неприятные ассоциации. На краю леса хорошо жить в собственном домике.
мари 14.12.2004 15:11:00
Ну ошиблась немного. Промахнулась. А при чем тут двойные продажи. Может я по неграмотноности так написала? Зато кто-то улыбнулся. Пресслужбист (ка). Хотя, вроде, по русскому 5 была?
Прессслужбист 14.12.2004 14:47:00
Прикольно! мари - девочка, Мари - мальчик, а еще рассуждают об исключении двойных продаж :))))
Мари 14.12.2004 14:25:00
Боюсь, седалища не хватит. А было бы здорово купить несколько домов, сдавать в аренду и не работать!!!!!!!!!! Я так сделал, чтобы всех объединить, а не мельчить по домам. Если это почему то неудобно, то, наверное, можно переделать. Регистриоваться же можно не в привязке к номеру дома и квартиры. Просто, для исключения двойных продаж квартир, можно будет сделать перекличку.
МДС 14.12.2004 14:01:00
А вы сразу в 10 домах будете жить 8-/ ?
мари 14.12.2004 13:48:00
Я тоже так рассудила и вложила деньги. Предлагаю сходить http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=2656 и зарегистрироваться. Я там зарегистрировалась на все 10 домов на Медицинской. Можно там общаться в форуме.
BM 14.12.2004 00:00:00
Почему это она низкая? Может это у всех других завышенная? Есть эффект масштаба (10 домов в одном месте), не центр (нет затрат на расселение и меньше взяток) и т.п. ИМХО как в любом бизнесе со временем появятся фирмы строящие микрорайонами типовое жилье, так при массовом подходе в непрестижных местах цена должна быть еще раза в полтора а то и два ниже.
Сяна 08.12.2004 17:38:00
"Во всем мне хочется дойти до самой сути":))Влезла в тему,все-таки деньги немалые вкладываешь в квартиру.ПАру недель назад специально была в Тамбове -там филиал 5 лет существует. Сдано 4 дома (один взяли недостроенным) и магазин. Идет строительство 7 домов одновременно.На трех была сама ,стойка идет,кран работает, мужики в касках кирпичи кидают-видела,этажей несколько уже есть. Потихоньку сдают коттеджный поселок,только проекты домиков у них не особо понравились:(. Сама разговаривала с людьми, которые в прошлом году вселились -поймала у подъезда:) вроде все в порядке. Мужик рассказывал,что сам вселился, а в соседнем доме,который еще строят, его родственники уже квартиру купили. У одного были претензии по сроку сдачи - затянули несколько. А так - все вроде в порядке. навела справки как неспециалист - сроки почти все строители срывают. как объяснили специалисты - стройка -дело такое- непредсказуемое. Тут вот какая мысля возникла. Квартиру я подождать могу- ну лишний год-два у мамы поживу, фиг с ним. Здесь вопрос в том,получу ли я ее вообще? если судить по тамбову,то кажется вполне получу.А за те деньги (дешевле я все равно не куплю) подождать я могу, если буду видеть,что стройка идет,хоть и медленно.
Прессслужбист 12.11.2004 16:50:00
Информация о ходе строительства (на 22.09.2004 г.): - От Главного архитектора города получено согласование планировочной схемы генплана застройки квартала. - Проведен тендер на подбор генподрядной организации на первый 16 этажный 103 кв. жилой дом. - Генподрядная организация - ООО «НБЗ-Строй» - На строительной площадке полностью завершены работы подготовительного периода первого пускового комплекса (под 5 жилых домов). - Завершены работы по инженерно-геологическим изысканиям первого пускового комплекса (под 5 жилых домов). - По первому 16-ти этажному 103 квартирному жилому дому с пристроенным Т.К. выполнены строительно-монтажные работы нулевого цикла. - Залита монолитная плита по свайному основанию. - Смонтированы колонны, шахты лифтов ниже отметки 0.000 - По второму 16-ти этажному 127 кв жилому дому забиты сваи, вяжуться каркасы для монолитной плиты. И сюда тоже ходи http://www.comsi.ru/go/corporation/regions/nizhegorodskaya_oblast/nizhegorodskaya_oblast Ни один дом еще выше фундамента не поднят, а ты хочешь увидель людей живущих в квартирах от СИ
Психолог 12.11.2004 15:45:00
Пресслужбист! Что ты имел в виду? Просто меня действительно интересует этот вопрос. Где ещё можно пообщаться с людьми?
Прессслужбист 12.11.2004 14:31:00
Это вам не в НН, батенька. Здесь вроде ничегошеньки пока нет.
Психолог 12.11.2004 13:55:00
Народ ! Кто - тоуже реально живёт в квартирах от СИ ? Откликнетесь !
Пресслужбист 30.09.2004 15:36:00
Знакомый журналист, вздумавший разобраться в теме и пообщавшийся с Социнициативой лично рассказывал следующий прикол: якобы они ему заявили, что вся информация о них, и положительная и отрицательная распространяется и проплачена ими же. Такой уж у них хитрожопый пиар.
MountainFlower 30.09.2004 13:30:00
Недавно увидела их рекламу и решила посмотреть на их "выгодные предложения". Перед этим прочитала форум их вкладчиков. Впечатление такое, что все-таки чего-то строят, но очень медленно. Вроде как с возвратом денег проблем нет. Посмотрим насколько обещанная халва окажется сладкой.
GriffOn 31.05.2004 00:00:00
Отнюдь, достаточно роста количества областей, раз уж на то пошло.
rx8 31.05.2004 00:00:00
Я ничего не слышал. По крайней мере, во всех областях называется одна цифра - 200000, что вроде как может свидетельствовать о отработанных решениях для такого объема. АПо закону пирамид цифры должны расти.
Сорока 31.05.2004 00:00:00
Я слышала, что это кидалово...
GriffOn 26.04.2004 00:00:00
http://www.rg.ru/bussines/territ/301.shtm Ничего не напоминает? Тогда почитайте еще и вот это: http://forumsi.h11.ru/wtboard/ Но справедливости ради нужно смотреть и сюда: http://www.garweb.ru/project/vas/news/smi/01/10/20011002/980031.htm Интересно, у этого решения суда есть какая-то подоплека? Это наверное ненормально, когда во всем видишь обман и подвох ;)
GriffOn 25.04.2004 00:00:00
Пирамида. Разубедите.