Муниципальный аукцион по участкам ветхого фонда удался наполовину

17.04.2007
Просмотров: 4358

По прогнозам экспертов, новому строительству на площадках, занятых ветхим фондом, будет предшествовать тяжелое расселение в несколько очередей.

Инвестиции в ветхость 

По прогнозам экспертов, новому строительству на площадках, занятых ветхим фондом, будет предшествовать тяжелое расселение в несколько очередей.

Администрация Нижнего Новгорода провела первый муниципальный аукцион на право жилищной застройки участка, обремененного ветхим фондом. Инвесторы нашлись только на половину лотов — два из четырех выставленных на аукцион ушли застройщикам за общую сумму 40 млн руб. Эксперты объясняют низкую активность инвесторов высокой планкой затрат: по их оценкам, расселение самого малого участка обойдется минимум в $10 млн.

На первый муниципальный аукцион была выставлена застроенная домами ветхого фонда территория площадью свыше 14 га в квартале улиц 8 Марта — Достоевкого — Федосеенко — Рабфаковская — Ударная в Сормовском районе Нижнего. Предлагаемая площадь была разделена на четыре лота со стартовой ценой от 16 млн до 24 млн руб. На два лота из четырех нашлось по одному инвестору. Формально аукцион был признан несостоявшимся, но законодательство позволяет муниципалитету заключить с претендентами договор, что мэрия и намерена сделать в течение месяца. Как сообщил «Ъ» заместитель мэра по экономике и градостроительству Владимир Колчин, «сыграли первый и четвертый лоты». Первый лот — право развития участка площадью 2,86 га по стартовой цене 15,959 млн руб. — приобрела компания «Виктория» (по данным мэрии, дочерняя структура ОАО ДСК № 2). Четвертый лот — участок площадью 4,33 га с начальной ценой 24,161 млн руб. — достался ОАО ЖБС № 5. Два остальных лота, по словам господина Колчина, будут повторно выставлены на торги.

Заместитель мэра отметил, что победители после заключения договоров на право развития застроенных территорий будут обязаны расселить ветхий фонд за свой счет (этим и объясняется сравнительно низкая цена лотов на муниципальном аукционе по сравнению с аукционами областного правительства, где свободные от строений участки торговались по цене от 212 до 650 млн руб. — «Ъ»). После того, как инвесторы проведут расселение и освободят квартал от прав третьих лиц, им можно будет приступить к строительству жилья, предварительно заключив договор аренды земельного участка с областным министерством государственного имущества.

В компаниях, участвующих в аукционе, пока не комментируют свои дальнейшие действия. Однако эксперты полагают, что затраты на расселение им предстоят весьма существенные. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что по первому лоту расселение десяти двухэтажных шлакоблочных домов обойдется инвестору «минимум в $10 млн», а на расселение каждого дома уйдет не менее восьми месяцев. «Расселение будет очень тяжелым и будет проходить в несколько очередей», — уверена госпожа Романчева, предположившая, что для жителей первых двух-трех домов инвестор приобретет квартиры на вторичном рынке, а на месте их ветхого жилья построит высотку в 14-18 этажей либо многоподъездный дом по периметру участка для расселения оставшихся домов.

Генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин отмечает, что ажиотажа на муниципальных торгах не наблюдалось и это свидетельствует о нежелании серьезных инвесторов брать на себя все затраты по освоению застроенных территорий. «Желание инвесторов на работу с ветхим фондом надо заслужить. А муниципалитет пока привык решать все проблемы за счет застройщиков», — сообщил господин Сорокин, напомнив, что обязанности по расселению ветхого фонда, как и затраты на строительство инженерных коммуникаций, законодательством возложены на органы власти, а не на бизнес.

Любопытно, что чиновники сами опасались того, что первый муниципальный аукцион будет проигнорирован инвесторами именно из-за высоких затрат на расселение ветхого фонда. «Мы 11 лет пытаемся затащить инвестора в Сормово!» — сетовал директор городского департамента экономики Алексей Янченко накануне аукциона. По его словам, затраты на расселение ветхого фонда на всех четырех площадках стоят не менее 1,5 млрд руб., а общие затраты инвестора, пожелавшего бы строить жилье на всей территории массива, составили бы свыше 4 млрд руб. Тем не менее можно констатировать, что после вчерашнего аукциона городская программа расселения ветхого фонда стартовала.

Роман Кряжев

Источник: Коммерсантъ Приволжье. Нижний Новгород
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.