Жилой сектор: Окончательная стабилизация или «затишье перед бурей»?

25.04.2007
Просмотров: 1851

Наблюдается резкое снижение темпов роста по всем направлениям, как в сегменте вторичной недвижимости, так и сегменте нового строительства.

Анализируя соотношение цен на недвижимость в конце прошлого года и в начале нынешнего, можно с уверенностью сказать, что наблюдается резкое снижение темпов роста по всем направлениям, как в сегменте вторичной недвижимости, так и сегменте нового строительства. Так, если за последний квартал 2006 года темпы роста составили 40%, то уже в первом квартале 2007 года в среднем по городу от 5 до 12%.

Рассматривая отдельно ситуацию на рынке нового строительства, явно просматриваются несколько тенденций:

Во-первых, в связи с тем, что за 4 квартал 2006 года рост цен в данном сегменте составил в среднем от 10 до 14% в месяц, а за первые два месяца 2007 года наблюдается ценовой рост на 3-5%, то в целом по городу темпы роста снизились более чем в два раза.

Во-вторых, в марте текущего года цены практически остановились, что обосновано возросшей активностью застройщиков, которая вполне традиционна для весны, начала строительного сезона, и появлением новых строительных площадок.

В-третьих, так как количество предложений в данном сегменте выросло, в апреле-мае планируется дальнейшая стабилизация темпов роста стоимости 1 кв. м.

Такая тенденция будет характерна для рынка недвижимости нового строительства в целом, но не относится к так называемым «элитным» районам города (Нижегородскому и Советскому), которые по прежнему являются наиболее востребованными для инвесторов.

Цена предложения 1 кв. м на первичном рынке* (октябрь 2006-го - март 2007 года)

Месяц

Стоимость, руб.

Октябрь

29 538

Ноябрь

31999

Декабрь

34453

Январь

38 637

Февраль

40162

Март

41605

Изменение за месяц, руб.

+1443

*Данные ценовые показатели включают в себя не только номинальную стоимость 1 кв.м, но и расходы по проведению сделки, а также риэлторские проценты.

Стоимость 1 кв. м жилой недвижимости по районам Нижнего Новгорода.

Район

Первичный рынок

Вторичный рынок

Стоимость

Изменение

Стоимость

Изменение

Автозаводский

33 231

+477

41844

+3 038

Канавинский

33125

+533

42 506

+701

Ленинский

41684

+2 181

42 771

+171

Московский

32 939

+1210

41790

+1185

Нижегородский

74783

+14 999

70490

+3467

Приокский

43 937

+1147

53 662

+4532

Советский

49025

-3127

61877

+822

Сормовский

31641

+907

45156

+546

Ситуация на рынке вторичного жилья на сегодняшний момент такова, что покупательская способность нижегородцев приблизилась к пределу своих возможностей. Это еще не потолок, но предел практически достигнут. И даже увеличение объема ипотечных сделок (что обосновано улучшением условий кредитования банками) не может сильно повлиять на эту тенденцию, так как уровень заработной платы нижегородцев (которая непосредственно влияет на размер возможной суммы кредита) не успевает за ростом стоимости на жилье (до 120% за 2006 год).

Весна несет свои сюрпризы и в этом направлении: рост цен станет более избирательным по сравнению с тенденциями, которые наблюдались в первые два месяца 2007 года. То есть вполне закономерно прогнозировать рост стоимости квадратного метра на новое и качественное жилье, с хорошим месторасположением в среднем от 3 до 5% в месяц. Это объясняется тем, что у нижегородцев, с высокой платежеспособностью выросли требования к качеству нового жилья. Цены же на жилье, построенное в прошлом веке и требующее капитального ремонта и не соответствующее современным требованиям ни по метражу, ни по уровню благоустройства в лучшем случае расти не будут.

В любом случае, тенденций к существенному снижению цен не наблюдается, но появляется возможность выбора вариантов квартир.

Цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке (октябрь 2006-го - март 2007 года)

Месяц

Стоимость, руб.

Октябрь

37449

Ноябрь

40 618

Декабрь

42 422

Январь

45 315

Февраль

48 300

Март

50 000

Изменение за месяц, руб.

+1700

Аналитический отдел агентства недвижимости «Адрес»

Источник: Архив: Капиталист-НН
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.