Жить в своем доме

30.04.2004
Просмотров: 1452

Нижегородская область в 2004 году удвоит финансирование ипотечной программы "Свой дом".

Нижегородская область в 2004 году удвоит финансирование ипотечной программы "Свой дом". Это означает, что правительство Нижегородской области предусмотрело в областном бюджете 2004 года 10 млн. рублей на финансирование в регионе ипотечной программы. Одна из особенностей государственной ипотеки заключается в том, что деньги, данные в долг под невысокий годовой процент, возвращаются и снова вкладываются в развитие ипотеки. Уже сегодня, по оценкам специалистов, желающих воспользоваться преимуществами ипотеки гораздо больше, чем возможностей у государства.

В Нижнем Новгороде, круп нейшем городе области, улучшить свои жилищные условия хотело бы более половины населения. Одним нужна новая квартира для растущей семьи, у других потолок падает на голову от ветхости, третьи просто хотят жить по европейским стандартам - одна комната на одного человека плюс общая. В любом случае ипотека может не только помочь людям, но и дать толчок развитию строительной индустрии. При этом участник программы получает возможность сразу вселиться в квартиру и выкупать ее в течение нескольких лет, а не мучиться накоплением, нервно вздрагивая при колебаниях цен на рынке жилья или валюты.

На федеральном уровне утверждены две ипотечные жилищные программы - "Свой дом" и "Жилище", на их реализацию из федерального бюджета выделено 3 млрд. рублей, которые планируется потратить на выкуп ипотечного кредита. Создано Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования, которое стало уполномоченной структурой правительства Российской Федерации. Необходимым условием создания региональных структур агентства является финансирование жилищных программ областным правительством не менее чем на 51 процент, и нижегородское правительство это условие выполнило. Поэтому в феврале текущего года в Нижнем Новгороде начал работать оператор Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" - "НИКА".

Государственное предприятие "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" ("НИКА ) был учрежден правительством Нижегородской области в лице министерства имущественных отношений для реализации программы ипотечного жилищного кредитования, и основной его миссией является координация деятельности всех участников программы - банков, страховых компаний, оценщиков, ри-елторов, застройщиков, нотариусов и других специалистов.

Уже первые сообщения о его появлении, мелькнувшие в местных новостийных выпусках, стали сигналом для сотен горожан, готовых прямо сегодня заключить договор на ипотеку, хотя госпредприятие еще только разворачивает свою деятельность в городе и области. Его директор Дмитрий Кортюков сообщил журналистам, что для участия в ипотечной программе в области аккредитованы Саровбизнесбанк, НБД-банк и банк "Гарантия", а кредит жители города и области смогут получить на срок от 1 года до 27 лет под 15 процентов годовых и под залог приобретаемого жилья. Это значит, что при доходе семьи заемщика в 5000 рублей в месяц его ежемесячные выплаты в течение 10 лет составят 1750 рублей, а общая сумма кредита - 104 тысячи рублей. Это минимальный уровень официально подтвержденного дохода, при котором семья может получить ипотечный кредит в рамках программы. Принять участие в программе государственного ипотечного кредитования может любой гражданин, достигший 18 лет и имеющий официально подтвержденный стабильный доход и постоянное место работы. Кроме того, в качестве оплаты может быть использовано имеющееся жилье и личные накопления. Без посредничества регионального оператора получить кредит с такой низкой ставкой на столь длительный срок практически невозможно.

Сегодня порядок получения ипотечного кредита в рамках этой программы включает три этапа, самый ответственный из которых -второй, этап оценки платежеспособности заемщика и возможной суммы кредита. Потенциальному заемщику необходимо не только собрать полный пакет документов, подтверждающих все его доходы и права на имеющееся жилье (если оно будет использоваться при оплате кредита), но и полный пакет документов на приобретаемое жилье. И если кредитная организация решит, что вам можно доверять, кредит будет оформлен. Учитывая то обстоятельство, что большинство нижегородцев слабо представляют себе, что такое ипотека, в работе госпредприятия запланировано проведение бесплатного консультирования по всем вопросам приобретения ипотечного кредита, а также обширная информационная работа с населением.

Одним из последствий реализации государственной ипотечной программы может стать рост жилищного строительства в России. Его объем, по' оценке специалистов, увеличится в 2004 году на 4 млн. квадратных метров против 36,3 млн. квадратных метров в 2003 году. Пока же спрос на жилье вдвое превышает возможности строительного комплекса. Еще сложнее ситуация в Нижегородской области, занимающей последние годы позиции в нижней половине списка регионов страны по объемам вводимого в эксплуатацию жилья.

Елена СТАРИЧЕНКОВА.


Источник: Нижегородские новости
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.