Экономика нас не подвела. Пока

15.01.2008
Просмотров: 2925

Мы больше не переплачиваем не пойми за что, а рынок стал цивилизованнее. Отрадно, что и Нижегородская область не отстает от страны.

Ярким и несомненно экономически важным событием стала победа России в конкурсе за право принять Олимпиаду-2014. Здесь и повышение престижа страны с последующим ростом доверия со стороны иностранных инвесторов, и непосредственная выгода от освоения красивого, но сильно запущенного города Сочи и его окрестностей. Трудно даже подсчитать все плюсы от победы. В любом случае, в ближайшие семь лет строительство олимпийских объектов станет серьезным позитивным фактором в макроэкономическом смысле.

Чем сердце успокоилось

Из плохого, которое не случилось: финансовый и банковский кризис, вызванный проблемами на рынке ипотечного кредитования США, обошел Россию стороной. Из ситуации можно вынести как минимум два урока: 1) Россия уже настолько серьезно интегрировалась в мировой рынок, что на макроэкономическом уровне мы потенциально несем те же риски, что и остальные глобальные игроки; 2) Запас прочности велик и позволяет гасить масштабные проблемы. Да, был перерыв в конвейере потребительского и ипотечного кредитования, некоторые российские банки ввели ограничения, некоторые потеряли доли рынка. Но и только. Никаких крупных общесистемных потрясений и кризисов не было.

Вот с падением курса доллара в течение практически всего 2007 года ситуация не так однозначна. Тут, как говорится, зависит от того, на чьей стороне вы играете – импортеров или экспортеров. Если бизнес связан с внутренним рынком и расчетами в рублях, то, собственно волноваться было не о чем. С вкладами населения тоже, в общем-то, все понятно: диверсификация счетов в нескольких валютах (доллар, евро, рубль) или хранение денег и проведение расчетов в рублях. Уж коли коснулись банковской сферы, то отметим еще один позитивный момент – прокуратура и Роспотребнадзор дожали лидеров рынка потребительского кредитования, и те прекратили обманывать население, раздуваясложными процентами и непрозрачными условиями займа ставки по кредитам. Мы больше не переплачиваем не пойми за что, а рынок стал цивилизованнее. Отрадно, что и Нижегородская область не отстает от страны. Мы наконец-то получили сразу от двух международных рейтинговых агентств кредитный рейтинг региона на инвестиционном уровне, с хорошими показателями как стабильности и низких рисков, так и потенциала. Это стало итогом работы команды губернатора Валерия Шанцевав течение последних двух лет. Кстати, в 2007 году стало понятно, что принятая Стратегия развития Нижегородской области до 2020 года – не просто некий документ, а реальный план действий. В регионе серьезно улучшилась ситуация с менеджментом территорий и с менеджментом предприятий. Погашены долги по заработной плате. Идет рост инвестиций. Важно, что и на уровне местного самоуправления приняты стратегии развития с прописанными приоритетами и определением целей. Во многом это и определило рост и развитие целых отраслей экономики как на уровне региона, так и на местном уровне. Мы отлично показали себя на международной арене, не просто приняв участие, но и победив в выставках в Италии, Швейцарии, Германии. Это принесло реальные контракты, помимо чувства удовлетворения от хорошо сделанной работы. В настоящее время Нижегородская область сотрудничает в экономической сфере практически со всей Европой. И речь идет не только о торговле, но и промышленности. В регионе началось или начнется в ближайшее время строительство новых производственных мощностей в металлургии, деревообработке, пищевой промышленности, химии и нефтепереработке, пищевой промышленности. Улучшается ситуация в АПК. По количеству банков на 100 000 населения наш регион догнал США. Хотел бы отметить и серьезные инвестиции в современные технологии, в развитие инноваций и IT-сферы. Дефицит энергии, связанный с ростом экономики будет решен возведением на территории области АЭС. Соответствующий договор подписан между Росатомом и правительством региона. Кстати, многие нижегородские предприятия, НИИ и КБ начнут, либо расширят сотрудничество с Росатомом.

Жилье моё

Из плохого, что все таки случилось – рост инфляции. По итогам 2007 года в Нижегородской области она составила порядка 16%. Согласно данным Минэкономразвития РФ, инфляция по итогам 2007 года составит около 12%. С начала 2007 года по ноябрь инфляция составила 10,6% (год назад – 8,2%). Как отмечает Минэкономразвития, после значительного повышения потребительской инфляции в октябре 2007 года до 1,6%, в ноябре ее темпы снизились на 0,4 процентных пункта - до 1,2% в месяц. На снижении темпов роста цен в ноябре-декабре, по данным МЭРТ, основное влияние оказали принятые правительством РФ оперативные меры по сдерживанию цен на основные продукты питания. Вместе с тем, с начала года рост цен на продовольственные товары (13,7%) был значительно выше, чем год назад (7,5%).

Оценки уровня инфляции у МЭРТ и Центробанка разнятся. Банк России давал в конце года более консервативную оценку.Согласно основным направлениям денежно-кредитной политики, подготовленным ЦБ, инфляция в 2008 году должна составить 6-7%. Инфляция в 2008 году, по прогнозам Минэкономразвития, может составить 7,5-8,5%.Тем не менее, даже ЦБ планирует увеличить прогноз по инфляции на 2008 год на 1-2%. Об этом заявил в начале 2008 года первый зампредседателя ЦБ Алексей Улюкаев Следующий год, по его словам, «будет годом серьезных испытаний и вызовов». «Для российских рынков это означает ужесточение условий заимствования», - пояснил Улюкаев.

На практике это привело к тому, чтоАгентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) рекомендовало своим региональным операторам ужесточить условия выдачи займов. С 1 января кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. не выдаются.До Нижегородской области новшество еще не докатилось. ГП НИКА, чей учредитель областное правительство, не изменило условий кредитования, хотя и является региональным оператором АИЖК. Руководство госпредприятия считает необходимым дополнительно проработать вопрос. В настоящее время ГП НИКА предоставляет кредиты с первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья. Без первоначального взноса предприятие выдает кредиты под залог уже имеющегося жилья при максимальном займе не более 70% от оценочной стоимости закладываемого имущества, но не более 100% от стоимости приобретаемого.

В целом по Нижегородской области ипотечные программы предлагают порядка 40 банков. Основная масса кредитов -в рублях, под 10-12% годовых. Лидирует Волго-Вятский банк Сбербанка России, занимающий более 60% объема рынка ипотечного кредитования в регионе. В настоящее время от заемщика банк требует не менее двух поручителей и справки по форме 2-НДФЛ от поручителей и заемщика. Условия выдачи кредита достаточно жесткие, и в банке не собираются делать их еще жестче.

Остальные участники рынка собираются повысить требования как к качеству и количеству предоставляемой заемщиком документации, так и к процентной ставке по кредиту. Так, ставки уже выросли на 0,5%-1% в годовом исчислении.Все участники рынка отмечают,что программы без первоначального взноса постепенно исчезнут. Процесс уже начался. Инфляция подстегнет и рост цен.

Так, в 2007 году средняя цена за 1 кв.м. в Нижнем Новгороде составила 42.000 рублей (рост 15 %), в 2008 году прогнозируется ростстоимости кв.м. до 50.000 рублей. Хотя спрос и превышает предложение, участники рынка ожидают сокращение количества выданных ипотечных кредитов.

Константин БАРАНОВСКИЙ, Аргументы неделi-Нижний Новгород

Источник: Прочие источники
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.