Прорыв офисного рынка: В 2008 году нижегородский бизнес больше не будет испытывать «арендный» дефицит

31.01.2008
Просмотров: 1966

С 2007 года нижегородский рынок офисной недвижимости стал не просто активно развиваться, а совершил настоящий скачок. Причем не по ценовому показателю, а по количеству предложений.

С 2007 года нижегородский рынок офисной недвижимости стал не просто активно развиваться, а совершил настоящий скачок. Причем не по ценовому показателю, а по количеству предложений. За прошлый год в Нижнем Новгороде в эксплуатацию было введено около 100 тыс. кв. м офисных площадей. Как прогнозируют эксперты, стремительный рост арендных ставок нам больше не грозит.

 

Бизнес-метры

Еще два года назад владельцы бизнеса испытывали серьезные трудности с поиском свободных площадей под офис. Подобрать оптимальную по цене и качеству недвижимость было весьма непросто. Спрос явно опережал предложение. Причем рос рынок очень медленно. К примеру, в 2006 году в эксплуатацию был введен только один бизнес-центр площадью 7,5 тыс. кв. м, который построила компания «Оникс-Лайт» на пересечении ул. Белинская и Короленко.

В 2007 году картина изменилась. В городе началось строительство более 20 объектов на 120 тыс. кв. м офисных площадей. Львиная доля из них приходится на центральные районы города — Нижегородский и Советский. Так, летом прошлого года открылся бизнес-центр London в Советском районе, в Нижегородском районе вот-вот откроется офисный центр на ул. Родионова.

До конца 2008 года в Нижнем Новгороде появится еще несколько крупных офисных зданий классов A, B и C. Среди них — бизнес-центр «Лобачевский Plaza» на пересечении ул. Алексеевская и Октябрьская, I очередь регионального Центра международной торговли на Варварке, бизнес-центр «На Стрелке» и др.

Нехватка мест для застройки, похоже, не пугает инвесторов. Они находят весьма перспективные варианты для приложения средств и усилий. Например, компания «Пересвет-Регион» выиграла конкурс на реконструкцию стадиона «Водник» на ул. Алексеевская, где планируется разместить новый бизнес-центр класса А. Эксперты предрекают радужные перспективы проекту.

Но еще более выигрывает от ввода новых площадей нижегородский бизнес. «Доля свободных офисных площадей на начало 2007 года была меньше 4-5%, — говорит Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). — Однако появление на рынке новых объектов, скорее всего, приведет к тому, что в некоторых районах города площади освободятся».

Ставкам — бой!

По данным НЦНЭ, на февраль 2007 года в нагорной части Нижнего Новгорода арендные ставки в крупных бизнес-центрах составляли от 550 руб. до 1,2 тыс. руб. за 1 кв. мв зависимости от класса объекта и его удаленности от центра города. В заречной части города 1 кв. мв крупных центрах стоил от 464 до 715 руб. С ноября 2006 по февраль 2007 года ставки аренды в верхней части города выросли в среднем на 12%, а вот в заречной, где наблюдается явный дефицит новых бизнес-центров, ставки увеличились примерно на 25%.

По данным ГК «Триумф», если год назад средняя арендная ставка в Нижнем Новгороде составляла $19,6 за 1 кв. м, то на сегодняшний день этот показатель вырос на 20%. При этом средняя цена продажи за тот же период выросла на 52%. «Опережение темпов роста цен продажи над темпами роста арендных ставок привело к постепенному снижению индекса доходности (отношения ставки арендной платы за год к стоимости 1 кв. м) с 20% до 16%», — говорит Алексей Чемоданов, руководитель информационно-аналитической службы ГК «Триумф».

По мнению экспертов, в 2008 году увеличение арендных ставок, скорее всего, будет минимальным. По крайней мере, прекратится рост цен на аренду площадей в офисных центрах низкого качества. По словам Алексея Чемоданова, индекс доходности офисного рынка будет постепенно снижаться. «Из-за растущей конкуренции владельцы офисных зданий подтягивают уровень своих помещений, а также становятся более лояльными в ценовой политике, — соглашается независимый риэлтор Иван Поляков. — Кроме того, проще стало с телекоммуникациями, уходит в прошлое ремонт в счет аренды. Для нижегородского бизнеса это дополнительный плюс».

Александр НОВОСЕЛОВ, Капиталист- Нижний Новгород

Источник: Архив: Капиталист-НН
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.