В Нижнем Новгороде цены на готовый бизнес в январе–феврале 2009 годаснизились до 70%

05.03.2009
Просмотров: 1306

В январе–феврале 2009 года специалистами компании «Банк Готового Бизнеса-НН» было зафиксировано значительное падение цен на объекты, реализация которых была начата в 2008 году. Стоимость коммерческой недвижимости упала до 50%, готовых бизнесов – до 70%.

В январе–феврале 2009 года специалистами компании «Банк Готового Бизнеса-НН» было зафиксировано значительное падение цен на объекты, реализация которых была начата в 2008 году. Стоимость коммерческой недвижимости упала до 50%, готовых бизнесов – до 70%, сообщает пресс-служба компании. 

Падение стоимости коммерческой недвижимости привело к более взвешенному балансу инвестиций в этот сектор. В 2008 году при средней арендной ставке 1 300 рублей за квадратный метр торговых объектов, владельцы недвижимости стремились реализовать ее по цене 130 000–150 000 рублей за квадратный метр. Окупаемость этих вложений составляла около 10 лет. Сейчас, после падения арендных ставок на 20% и цены недвижимости на 40-50%, сроки окупаемости таких проектов снизились до 6,5–7 лет. При пересчете в денежный эквивалент окупаемость составляет порядка 15% годовых. Таким образом, вложение в коммерческую недвижимость сопоставимо с банковским депозитом, но надежнее при долгосрочном инвестировании.

По-прежнему сохранился существенный разброс цен на объекты коммерческой недвижимости разного назначения. Традиционно высока стоимость торговых площадей. Наиболее востребованный сегмент коммерческой недвижимости – небольшой магазин площадью 40-70 кв.м. – сегодня предлагается в среднем по 75 000 рублей за кв.м. Имеются предложения магазинов и по 185 000 рублей за 1 кв.м. при арендной ставке 1 500 руб./кв.м. (магазин площадью 78 кв.м. на ул. М.Горького). Вместе с этим минимальная зафиксированная цена составляет всего 34 000 руб./кв.м. при арендной ставке 450 руб. за квадратный метр действующего офисного помещения в нижегородском районе (пристроенное здание 185 кв.м. на автостанции Сенная).

На рынке готовых бизнесов «курсовая» стоимость выставленных объектов так же упала. Например, цена кафе-клуба «Авентура» (ул. Б. Покровская) упала с 21 до 6 млн. рублей из-за падения оборотов и, соответственно, прибыли. Аналогичные тенденции наблюдается и при продаже фитнес-клубов. Действующий «Kiwi-Club»(БЦ «Александровкий Сад») предлагается по цене в три раза меньше затраченных на его становление средств, практически по остаточной стоимости оборудования.

Покупка подобных объектов может быть интересна предпринимателям, которые хотят начать свой бизнес или расширить имеющуюся сеть. Ведь приобретение действующих предприятий по цене основных активов значительно экономит время и средства, затрачиваемые на раскрутку бизнеса.

О компании «Банк Готового Бизнеса»

В настоящий момент компания заняла значительную долю рынка услуг по продаже готового бизнеса в г. Москве: более 80 завершенных проектов M&A стоимостью от $30 тыс. до $15.000 тыс., диверсифицированный портфель предложений о продаже бизнесов, хорошо выстроенные отношения с ведущими СМИ, опыт и наработанная квалификация сотрудников обеспечили компании репутацию профессионального и надежного партнера. На сегодняшний день BRMB имеет представителей в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге, в 2008-2009 годах планируется открытие дополнительно еще 5 региональных представительств в городах миллионниках.


Источник: Агентство бизнес мониторинга
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.