Нижегородская область: 4-е место по ценам и 6-е по объемам строительств

16.03.2009
Просмотров: 2247

В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время по прогнозам цены упадут на 10–30%.

Республика Татарстан
2 222 400 кв. м 8,9%
Челябинская область
2 009 700 кв. м 20,1%
Ростовская область
2 008 400 кв. м 17,8%
Свердловская область
1 704 300 кв. м 2,7%
Новосибирская область
1391 000 кв.м 9,1%
Нижегородская область
1 353 300 кв. м 26,0%
Красноярский край
1094 000 кв. м -6,0%
Самарская область
898 500 кв. м 47,4%

город Москва
4 214 500 кв.м -12,6%
 
1 Республика Татарстан
После того как Казань отметила тысячелетие, предложение на рынке жилья росло каждый год. Хотя о спаде спроса строители заговорили уже в 2007 г. Почти год назад Валерий Абсалямов (Гильдия риэлторов) сообщил «ДК»: «Сейчас, как и в 2007 г., объемы продаж новостроек примерно в 10 раз ниже, чем в пиковом 2006-м. Застройщики готовы двигаться в цене, но это не стимулирует продажи». Не удивительно, что цены на жилье в Казани — самые низкие среди крупных городов.

2 Челябинская область
Челябинская область в 2008 г. вошла в число лидеров по объему введенного жилья. В течение нескольких лет предложение ежегодно росло примерно на треть. Высокие темпы строительства охладили рынок еще до кризиса. Сейчас, по оценкам экспертов, проекты, имеющие стадию готовности менее 40–50%, заморозили все игроки. Компания «Гавань роста» в октябре 2008 г. сообщила, что отложен ввод 2-й и 3-й очереди проекта «Манхэттен» (300 тыс. кв. м жилья).

3 Ростовская область
В Ростовской области показатели ввода жилья и докризисного спроса схожи с Челябинском и Казанью. Однако уже в октябре 2008 г. Евгений Сосницкий (АН «Титул») заявил «ДК», что ему известно как минимум о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из-за отсутствия средств. Спад цен с октября по декабрь в Ростове — самый высокий среди крупных городов. Впрочем, и официальный уровень дохода здесь на 20% ниже, чем в Челябинске и Казани.

4 Свердловская область
В Екатеринбурге самая высокая среди крупных городов стоимость жилья, спад цен идет достаточно медленно, хотя спрос уже сократился практически вдвое. Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): «Профессионалы мечтают на год-два бизнес свернуть и вернуться на рынок, когда все уляжется. Но стройку они вынуждены продолжать. Лидеры отрасли собирали активы по крупицам, годами. Продавать или бросать их сейчас нельзя. Потом обратно не получишь».

5 Новосибирская область
Хотя Новосибирск по итогам последних двух лет не был лидером ввода жилья, эксперты уже в начале 2008 г. заговорили о стагнации. Сергей Дьячков (DSO Consulting) в мае прошлого года сообщил «ДК»: «Кризис перепроизводства жилья, начавшийся во второй половине 2007 г., уже заставил ряд даже относительно крупных девелоперов пожертвовать новыми проектами». На январь текущего года объем незавершенного строительства по области оценивался в 3,5 млн кв. м.

6 Нижегородская область
В Нижнем Новгороде объемы и стоимость нового жилья непрерывно росли восемь лет. Но уже в ближайшее время по прогнозам цены упадут на 10–30%. Строители пока не согласны с такими прогнозами. «Себестоимость 1 кв. м жилья сегодня не ниже 38 тыс. руб. Мы не можем демпинговать. Да, материалы подешевели, но кредиты подорожали. Нам легче строить и оставлять жилье до лучших времен, не продавая, чем снижать цену», — заявил «ДК» Владимир Белов («Нижегородкапстрой»).

7 Красноярский край
Красноярский край — один из немногих регионов, динамика ввода жилья в котором оказалась в 2008 г. отрицательной. Весной прошлого года Геннадий Семеняков («Культбытстрой») рассказывал «ДК»: «Мы выполним взятые обязательства по вводу 180 тыс. кв. м, однако перевыполнять этот показатель нет смысла — в начале года спрос на жилье упал примерно на треть». А с наступлением кризиса поползли вниз и цены: спад за три месяца составил почти 5%.

8 Самарская область
Самарская область второй год подряд попадает в число регионов с самым низким объемом вводимого жилья. До кризиса застройщики объясняли этот факт дефицитом участков под застройку. И теперь небольшие объемы нового жилья заставляют экспертов говорить о том, что к моменту оживления рынка новостроек практически не будет. Это может вызвать резкий подъем цен на недвижимость. Да и в октябре-декабре цены на новое жилье падали сравнительно медленно (-1,6%).

статистика
Казань строит больше и продает дешевле
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке (без учета элитного жилья) на декабрь 2008 г. и ее динамика по сравнению с октябрем 2008 г. Город Стоимость 1 кв. м,
тыс. руб. Динамика
Екатеринбург 56,5 -1,3%
Самара 52,4 -1,6%
Красноярск 51,5 -4,9%
Нижний Новгород 50,4 От -5 до -10%*
Новосибирск 47,5 От -0,8 до -1,7%
Челябинск 41,9 -2,2%
Ростов-на-Дону 41,6 -7,0%
Казань 37,5 -0,2%


* Экспертные оценки.
Источник: мониторинг цен Ассоциации строителей России (АСР).


Источник: DK.RU
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.