Чиновники сторговались с застройщиками// Минрегионразвития повысило расценки на выкуп жилья

06.04.2009
Просмотров: 4949

Министерство регионального развития на 16,5% повысило для Нижегородской области среднюю рыночную стоимость социального жилья: во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры по 38,45 тыс. руб. за квадратный метр.

Министерство регионального развития на 16,5% повысило для Нижегородской области среднюю рыночную стоимость социального жилья: во втором квартале 2009 года власти будут выкупать у застройщиков готовые квартиры по 38,45 тыс. руб. за квадратный метр. Это максимальная расценка, установленная для регионов Приволжского федерального округа. Предыдущий уровень предложения не находил должного спроса у застройщиков, полагают эксперты, отмечая, что установленная федеральными властями стоимость жилья по-прежнему ниже рыночной.

Приказ о среднерыночной стоимости жилья в российских регионах на второй квартал 2009 года глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал в конце марта. Из документа следует, что в апреле—июне 2009 года правительство Нижегородской области будет выкупать жилье у застройщиков на 16,5% дороже, чем в январе — марте, не ниже 38,45 тыс. руб. за квадратный метр. Рост среднерыночной стоимости, установленной федеральным ведомством для Нижегородской области, стал максимальным среди регионов Приволжского федерального округа — для остальных субъектов эти показатели возросли в среднем на 10%. Например, для Татарстана стоимость квадратного метра жилья возросла на 7,6%, до 28,2 тыс. руб., для Самарской области — на 14%, до 33,7 тыс. руб.

По расценкам, устанавливаемым Минрегионразвития, с начала года нижегородское правительство успело провести два аукциона на покупку квартир для расселения ветхого фонда. По условиям тендеров, на бюджетные средства, в том числе полученные от госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», жилье приобретается в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и готовность которых составляет не менее чем 70%. Всего в 2009 году областные власти планируют приобрести таким образом 602 квартиры общей площадью от 24,4 до 31,8 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде, Кстове, Дзержинске и Арзамасе. Проект стартовал успешно: в конце января этого года по максимальной цене в 36,6 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники выкупили 540 квартир у шести компаний почти на 1 млрд руб. А второй тендер в феврале оказался безрезультатным: заявки компаний были признаны не соответствующими условиям госзаказа — застройщики предложили цену выше максимальной в 33 тыс. руб. за 1 кв. м и не соответствующие по площади квартиры. Комментируя антикризисный госзаказ региональных властей, участники рынка тогда признавали, что по рассчитанной федеральным центром цене выкупать недвижимость удастся только в области, так как себестоимость строительства в Нижнем Новгороде гораздо выше госрасценок и в среднем превышает 35 тыс. руб. за 1 кв. м без учета стоимости земли и коммуникаций.

«Предыдущий уровень предложения не находил должного спроса среди девелоперов даже в текущих условиях», — констатирует вице-президент Российской ассоциации риэлтеров Константин Апрелев. Аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская не исключает, что нижегородское правительство намеренно пролоббировало повышение цены, рассчитывая помочь застройщикам остаться на рынке: «Региональные власти заинтересованы в поддержке застройщиков по экономическим причинам: среди них есть крупные налогоплательщики». В то же время, несмотря на рост стоимости квадратного метра, установленной федеральными властями для области на второй квартал, эксперты отмечают, что она по-прежнему далека от реальных рыночных расценок. По данным руководителя аналитической службы группы «Триумф» Алексея Чемоданова, на 1 апреля 2009 года цена 1 кв. м жилья в регионе составила 53,2 тыс. руб., хотя и снизилась за первый квартал на 8%. По прогнозам эксперта, во втором квартале падение продолжится из-за сокращения предложения: застройщики постепенно замораживают строящиеся объекты.

Впрочем, официальная статистика регионального минстроя пока свидетельствует об обратном. По информации ведомства, в первом квартале 2009 года в области было введено 312,8 тыс. кв.м., что на 45% больше показателей аналогичного периода прошлого года. В то время как в целом по стране, по данным Росстата, в январе — феврале по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объемы строительства увеличились только на 1,1%. «Причины такой позитивной динамики могут быть разными — от относительно устойчивого финансового положения и достаточной эффективности местных и федеральных девелоперов, работающих на рынке области, до версии о том, что на первый квартал пришлось завершение объектов, в силу различных причин перенесенных с 2008 года», — объясняет аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Елена Евсеева

Источник: Коммерсантъ Приволжье. Нижний Новгород
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.