Долг нижегородской области за ипотеку - 6,1 тыс.руб. в пересчете на жителя

24.04.2009
Просмотров: 1582

Несмотря на достаточно небольшие (13,7 млрд руб. в 2008 г.) объемы ипотечного кредитования и низкую просроченную задолженность АИЖК, экс­перты прогнозируют рост просрочки платежей по ипотеке.

1 Новосибирская область
Просроченная задолженность в портфеле АИЖК по Новосибир­ской области одна из самых высоких — почти 8% на 1 января 2009 г. Несмотря на это, в январе текущего года новосибирский губернатор Виктор Толоконский выделил на поддерж­ку ипотечного кредитования 500 млн руб. Планируется, что из этих средств будет субсидироваться 2/3 от ставки рефинансирования Центробанка (сейчас — 13%) по ипотечным кредитам размером до 1,6 млн руб.
2 Красноярский край
За первые три квартала 2008 г. красноярские банки выдали более 19 млрд руб. ипотечных кредитов (второе место). Но уже с сентября красноярцы получили всего несколько ипотечных кредитов. Андрей Болсуновский (Юниаструм Банк): «Сегодня ипотека стала не выгодна ни одному банку. Таких длинных денег у банков просто нет. Кроме того, финансовый кризис ударил и по застройщикам. Банкиры опасаются, что строители не смогут сдать объекты вовремя. А кредитовать воздух мы не можем».
3 Самарская область
По оценке строительных компаний Самары, до 80% потенциальных покупателей готовы приобретать жилье только через ипотеку. Вторят строителям и банкиры. Евгений Агапов (BSGV): «Построенные дома стоят и никуда не денутся. Их надо продавать, а для этого необходимы механизмы финансирования». Однако самостоятельно банки решить вопрос с ресурсами не смогли — пока ни одной договоренности о взаимном финансировании, охватывающем большинство кредитных организаций региона, не достигнуто.
4 Челябинская область
В Челябинске игроки рынка заговорили о возможном исчезновении ипотеки как инструмента уже осенью 2008 г. Андрей Хлебин (Русь-Банк): «У большин­ства банков все имевшиеся средства размещены в кредитные портфели, а притока новых ресурсов, для того чтобы продолжать кредитовать, нет». Вся надежда на реформу государственного механизма рефинансирования. А пока Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки запускает пилотный проект: коммерческий наем жилья с последующим выкупом.
5 Свердловская область
Свердловские банки в 2008 г. еще активно работали с ипотекой: выдали 22 млрд руб. (первое место среди нестоличных областей). Самыми «ипотечными» в I полугодии 2008 г. были госбанки: Сбербанк (почти 3 тыс. кредитов) и ВТБ24 (более 500). После ужесточения требований АИЖК к выкупаемым закладным многие банки остались с набором длинных кредитов на руках. Сергей Лапшин (Банк24.ру): «Мы купились на нацпроект «Доступное жилье», который себя не оправдал».
6 Нижегородская область
Несмотря на достаточно небольшие (13,7 млрд руб. в 2008 г.) объемы ипотечного кредитования и низкую просроченную задолженность АИЖК, экс­перты прогнозируют рост просрочки платежей по ипотеке. Алексей Прудников (ГК «Финематика»): «Основная причина — снижение требований кредиторов к заемщикам в 2007-2008 гг. В погоне за ростом активов банки стали более лояльны к заемщикам при выдаче всех видов кредитов, что привело к неправильной оценке собственных рисков».
7 Республика Татарстан
Банки Татарстана в 2008 г. снизили объем выдачи ипотеки почти на 10%, и общая ипотечная задолженность на 1 января 2009 г. здесь самая низкая. По сообщению Минстроя РТ, в 2009 г. планируется построить почти 300 тыс. кв. м по программе социальной ипотеки. Да и частные банки пытаются кредитовать тех застройщиков, которых считают надежными. Но в целом прог­ноз на текущий год неутешителен. Василий Белов («ФОСБОРН ХОУМ»): «В 2009 г. ипотека вернется к уровню 2002-го».
8 Ростовская область
Отказываться от ипотеки в Ростове-на-Дону стали уже в сентябре 2008 г. Иван Захаров (ProCredit.ru): «Если в начале сентября банки одобря­ли около 20% заявок, обработанных ProCredit.ru, то к концу месяца этот показатель составил в среднем 10-12%. Банки отказывали даже клиентам с положительной кредитной историей». В итоге число сделок по покупке вторичного жилья в январе 2009 г. сократилось на 30%, а на первичном рынке — более чем на 80% по сравнению с январем 2008-го.


Регион Задолженность по ипотечным кредитам на 01.01.09, млрд руб. Выданные ипотечные кредиты
в 2008 г.,
млрд руб.
Доля просроченной задолженности в порт­феле АИЖК на 01.01.09
Свердлов­ская область 34,6 22,1 4,10%
Kраснояр­ский край 31,2 19,2 6,20%
Челябинская область 29,8 18,7 5,80%
Новосибир­ская область 29,5 17,8 7,90%
Самарская область 27,4 17,6 6,40%
Нижегород­ская область 20,4 13,8 4,50%
Ростовская область 20,1 12,2 4,90%
Республика Татарстан 18,1 11,6 6,50%


Источник: DK.RU
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.