Продолжаем снижение

05.05.2009
Просмотров: 1654

Желаемого многими резкого обвала цен на жилье в первом квартале 2009 года не состоялось. Хотя в отдельных сегментах рынка падение было, и ощутимое, качественные квартиры почти не подешевели.

Желаемого многими резкого обвала цен на жилье в первом квартале 2009 года не состоялось. Хотя в отдельных сегментах рынка падение было, и ощутимое, качественные квартиры почти не подешевели. По мнению экспертов, ценовая дифференциация жилья и снижение цен продолжится и во втором квартале.
Цены на строящееся жилье в марте 2009 года в среднем по городу в рублевом эквиваленте понизились на 2,1% против понижения на 0,2% в феврале и 3,7% в январе: такими данными располагает ГК “Триумф”. По сравнению с уровнем января 2009 года в марте сильнее всего цены снизились в центре Нижегородского района и в Канавинском (табл. 1).

По сравнению с мартом прошлого года средняя цена предложения снизилась на 6,0%, а с августа 2008 года, когда цены на рынке строящегося жилья были максимальны, снижение составило почти 9,9%. Средняя по городу цена предложения к продаже в новостройках в марте 2009 года составила 50 860 руб./кв. м.

Наивысшие цены — традиционно в центре Нижегородского района (73 970 руб./кв. м). Здесь они в среднем почти в два раза выше, чем в самом “дешевом” — Автозаводском районе (39 690 руб./кв. м). Все остальные районы, за исключением Советского, демонстрируют цены ниже среднего уровня.

Вторичный рынок с начала 2009 года ведет себя нестабильно. Избыток предложения привел к заметному снижению цен. За январь в среднем по городу они понизились в рублевом выражении на 5,5%. Такое динамичное снижение заставило многих собственников жилья приостановить продажи, в результате чего объем предложения уменьшился сразу на 20%, что в свою очередь сказалось на ценовой ситуации — наступила кратковременная стабилизация. Продавцы стали возвращаться на рынок, в течение февраля-марта предложение подскочило на 60%. И цены снова устремились вниз. За март средняя цена по городу снизилась на 2,7%.

С января 2009 года больше всего подешевело некачественное жилье. Современные типы жилой недвижимости практически сохранили свои позиции.
Динамика цен за 12 месяцев — по отношению к марту 2008 года — показала снижение на 0,9%. Таким образом, в настоящий момент цены вернулись на уровень годовой давности.

Средняя по городу цена предложения к продаже составила 54 930 руб./кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Квартиры элитного типа на рынке по-прежнему редки (1%) и предлагаются сейчас по ценам почти в два раза выше среднегородского уровня (табл. 2).


Если прогнозировать рынок, то, по мнению Алексея Чемоданова, руководителя ин­фор­мационно-аналитической службы ГК “Триумф”, жилье сильно подешеветь не должно: недвижимость во время всеобщей нестабильности остается привлекательной как средство сохранения накоплений.

Гендиректор ГК “Партнер” Владимир Снажин отметил, что за несколько последних месяцев реальные цены сделок по продажам жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке) понизились на 20—30%. При наличии “живых” денег продавцы охотно идут на уступки. Однако темпы снижения начинают замедляться. Малая стоимость жилья не интересна продавцам, поэтому они убирают квартиры с рынка до лучших времен.

А вот как оценивает ценовую динамику и перспективы нижегородского рынка жилья директор по продажам АН “Адрес”, вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева: “Сейчас наиболее востребовано качественное новое жилье на этапе сдачи. Причем предпочтение отдается квартирам небольшой площади — поэтому ценовая ситуация в данной нише самая стабильная. За первый квартал одно-, двухкомнатные квартиры подешевели всего на 2—5%. А цена квадратного метра в “двушке” площадью, например, 58 кв. метров при прочих равных условиях будет выше, чем в двухкомнатной квартире в 70 кв. метров.

Плохие перспективы у больших многокомнатных квартир, особенно если дома, где они расположены, не сдаются в ближайшие полгода. Здесь спад цен будет, скорее всего, большим. Совсем нет интереса у конечных покупателей к новостройкам с готовностью меньше 50%. Такие проекты отслеживают инвесторы, но они станут покупать только при очень значительных скидках.

Вторичный рынок еще более разнопланов. Хрущевки, народная стройка резко ушли вниз — от 10 до 15%. Более современные квартиры подешевели на 5—7%.
Что касается ожиданий от второго квартала, то тренд на понижение сохранится, но на рынке может произойти коррекция. То жилье, что ощутимо подешевело в первые месяцы года, замедлит темпы падения. Цены на качественные современные квартиры будут удерживаться — для привлечения покупателей застройщики станут предлагать беспроцентные рассрочки, бронирование. Распродавать такое жилье дешево нет смысла.

Вообще, людям надо очень внимательно относиться к покупке строящегося жилья. Боюсь, что список проблемных домов, имеющийся в нашем министерстве строительства, скоро расширится”.

В загородном сегменте рынка жилья в начале сезона наблюдаются две тенденции, сообщила Елена Соловьева: спрашивают либо земельные участки в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, чтобы со временем самим строить, либо готовые дома, а участки с подрядом интереса практически не вызывают.

Генеральный директор НКЦ “Коллективные действия” Юрий Малов отметил, что наблюдается прирост индивидуального строительства, в том числе загородного, и немалый. “Но чтобы компенсировать потери в многоэтажном строительстве, во-первых, нужно изменение в сознании людей, они должны захотеть жить в частных домах. Во-вторых, для загородного строительства требуется инженерная и социальная инфраструктура. А все это — вопрос не только денег, но и времени”.

Таблица 1

Средняя цена предложения на рынке
строящегося жилья по районам
Нижнего Новгорода, руб. за кв. метр

Район Январь 2009 Март 2009 Март к январю
Автозаводский 40 240 39 690 0,99
Канавинский 43 198 40 370 0,93
Ленинский 42 280 42 280 1,00
Московский 48 860 48 560 0,99
Нижегородский (центр) 79 120 73 970 0,93
Нижегородский (вне центра) 49 880 48 280 0,97
Приокский 49 010 46 500 0,95
Советский 55 390 52 520 0,95
Сормовский 43 370 45 440 1,05

Таблица 2

Средняя цена предложения
по типам жилья на рынке готового жилья,
руб. за кв. метр


Тип жилья Январь 2009 Март 2009 Март к январю
“Народная стройка” 46 480 43 130 0,92
“Хрущевка” 53 650 50 330 0,94
“Брежневка” 53 710 51 380 0,96
“Гостинка” 55 970 55 830 1,00
“Сталинка” 58 260 55 540 0,95
Современное 56 840 55 290 0,97
Улучшенное 58 630 57 920 0,99
Элитное 104 100 104 480 1,00
Андрей МАКШАНОВ, "Биржа" № 16 от 5 мая 2009 года

Источник: Биржа, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.