Лидеры среди торговых центров

04.02.2010
Просмотров: 6062

Специалисты аналитической группы «ДК» составили ТОП-лист крупнеййших Торговых центров Нижнего Новгорода.

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В ТОП-листе участвуют крупнейшие Торговые центры Нижнего Новгорода. Включены игроки, сдающие в аренду свыше 5000 кв.м торговых площадей.

Как проводился отбор участников
На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ, руководителей консалтинговых компаний и агентств недвижимости, специализирующихся на коммерческой недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — торговая площадь.

Дополнительные ранжирующие показатели — кол-во арендаторов на 01.12.2009.

Принятые сокращения (выбрать нужное)

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Крупнейшие ТЦ и ТРЦ

Площадь развлекат. заведений и общепита, кв. м Фактически сданные в аренду площади, кв.м Общая площадь, кв. м Средняя проходимость, чел./день Количество машиномест на парковке Год начала работы УК / Девелопер Контакты
Будни Выходные
1 ТРЦ «Фантастика» 140 000* н/д н/д 164 355,90 н/д н/д н/д 2006 ГК «Столица Нижний» тел.8-831-220-22-22,
Дворникова Ольга Александровна www.fantastika-nn.ru
2 Семейный торговый центр МЕГА Нижний Новгород 107 000* н/д н/д 130 000 н/д н/д 6 500 2006 ООО «Икеа Мос» тел.296 08 80,
Малмберг Томас www.megamall.ru
3 ТЦ «Республика» 32 400* н/д н/д 33 976,50 н/д н/д н/д 2005 ГК «Столица Нижний» тел.277-92-92,
Кокович Александр www.respublika-nn.ru
Васильевич
4 «Новая Эра» 27 359 2000 17000 31 859 3 000 7 000 550 2003 УК «Новая эра» тел.245-98-25,
Ястремский Евгений www.n-era.ru
Владимирович
5 ТЦ «Муравей» 20 000* н/д н/д 30 000 н/д н/д н/д 2006 Союз «Маринс Групп» тел.271-78-23,
Швецов Александр Владимирович www.muravey-nn.ru
6 ТЦ «Этажи» 19 450 н/д н/д 28 000 н/д н/д н/д 2003 ГК «Столица Нижний» тел.416-77-57,
Нагорная Елена Викторовна www.etagi.ru
7 ЦУМ 18 000* н/д н/д 20000 н/д н/д н/д 1954 Союз «Маринс Групп» тел.277-98-88
Алексеева Ирина Михайловна www.csum.ru
8 «Золотая миля» 17 000 8 000 16 400 32 000 15 000 23 000 450 2006 ГК «Электроника» тел. 296-00-16,
Чегодаев Олег Юрьевич www.goldmile.nnov.ru
9 «Шоколад» 12 258 5 740 12 200 25 000 8 000 10 000 49 2003 ООО «Управляющая комания «Торговый квартал» тел.278-71-99,
Козлов сергей Николаевич www.tk.ru
10 «Аврора» 10 000 0 н/д 14 000 3 500 5 500 150 2002 ЗАО» Стенд-бай» тел.277-62-29,
Царапкин Фёдор Павлович www.avrora.nn.ru
11 Гордеевский УниверМаг 9 000 500 9 900 11 000 10 000 12 000 200 2003 ОАО «Канавинохлеб» тел.277-11-11,
Кондратьев Игорь Борисович www.gumnn.ru
12 «Парк авеню» 9 000 0 8 550 10 500 н/д н/д 150 2006 ООО «Дворцовая площадь» тел.293-84-20
Псенюк Виктор Иванович
13 ТЦ «Муравей» 7 400* н/д н/д 8 800 н/д н/д н/д 2002 Союз «Маринс Групп» тел.225-39-50
Белобородова Людмила Петровна
14 Seven 5 300 400 4 000 9 560 4 000 7 000 200 2009 ООО «Эталон-Инвест» тел.296-30-10
Зайко Андрей Викторович

Лидеры по арендаторам

Ставка аренды на 01.12.2009 г., руб./кв.м/мес.
Минимум руб. за кв.м Максимум руб. за кв.м
1 Гордеевский УниверМаг 260 500 4 000
2 ТРЦ «Фантастика» 236 н/д н/д
3 Семейный торговый центр МЕГА Нижний Новгород 150 н/д н/д
4 «Золотая миля» 140 630 16 500
5 «Аврора» 120 1 300 2 000
6 ТЦ «Республика» 118 н/д н/д
7 «Новая Эра» 110 350 1 500
8 «Шоколад» 96 н/д н/д
9 Seven 55 550 6 000
10 «Парк авеню» 35 900 1 900

1 720 руб./кв. м
средняя арендная ставка в ТЦ

50%

снижение арендных ставок в ТЦ Нижнего Новгорода с конца 2008 г.

События года

1 | В конце 2009 г. Московская Финансовая Компания перенесла дату открытия ТЦ «Москва Сити» общей площадью 12000 кв. м. Изначально компания планировала продавать площади, а не сдавать их в аренду. В результате к работе приступил только продуктовый ритейлер «Перекресток», купивший 2604 кв. м. Новая дата полноценного открытия центра — 15 февраля 2010 г.

2 | В 2009 г. на высокой стадии готовности прекратилось строительство ТЦ «Огни Столицы» (общая площадь 68 тыс. кв. м). Сначала планировалось запустить его в конце 2008 г., потом срок сдвинулся на весну 2009 г., но ТЦ не запущен до сих пор. Предполагалось, что якорными арендаторами будут продуктовый гипермаркет «Мосмарт» и гипермаркет электроники и техники «Мир», кроме того в ТЦ расположатся фудкорт и большая зона развлечений.

3| ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород» (входит в группу компаний «Атлас Торговли Консалтинг» Москва) намерена построить подземный торговый комплекс площадью 12,4 тыс. кв. м под пл. Горького в Нижнем Новгороде. Инвестиции в строительство составят 3,5 млрд руб. На сегодняшний день проект находится на стадии согласования разрешительной документации.

4 | ГК «Электроника» на стадии строительства заморозила строительство десятиэтажного ТРЦ «Холидей–центр» общей площадью 135 тыс.кв. м, пятизальным кинотеатром, фитнес центром, ледовым катком и ночным клубом. Сдача проекта стоимостью 6 млрд руб. должна была произойти весной 2009 г. На данном этапе владельцы компании ведут переговоры с немецкими инвесторами, которые в свою очередь предлагают почти вдвое уменьшенные ставки на заемные ресурсы, чем российские.

Около 300 тыс. человек посещает ТЦ Нижнего Новгорода в выходные

90% площадей в раскрученных ТЦ заполнено

На 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде

46 тыс. кв. м торговых площадей сдано в 2009 г.

Тренды года

1 | Ставки аренды в бутиковых зонах ТЦ Нижнего Новгорода снизились на 50% с начала кризиса (4 квартал 2008 г). Основной спад произошел еще в конце 2008 г., а с начала прошлого года ставки упали примерно на 10%. Сейчас средние ставки по бутиковым зонам в нижней части города — 1555 руб./кв. м, в верхней части — 1720 руб./кв. м.

2 | Наполняемость крупных и успешных ТЦ снизилась незначительно — примерно на 5%. Сейчас раскрученные торговые комплексы среднего сегмента заполнены почти на 90%. А вот в торговых центрах, открывшихся в период кризиса, пустует около половины площадей. По оценкам экспертов, больше всего пострадали ТЦ эконом-сегмента: мелкие арендаторы уходили с рынка, а крупные регионалы, пользуясь выгодными условиями, переезжали в более крупные центры.

3 | Почти на 12% упал оборот розничной торговли в Нижнем Новгороде за январь-сентябрь 2009 г. (по данным Центра научной экспертизы). За этот период он составил 157 млрд руб. Как отмечают управляющие торговых центров, стабильнее всего из арендаторов себя чувствуют компании продуктового ритейла (51% оборота розничной торговли приходится на продажу пищевых продуктов).

4 | Почти на 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде. В 2008 г. в городе было сдано 139 тыс.кв.м торговых площадей, а в 2009 г. — только 46 тыс. кв. м. Сроки строительства некоторых ТЦ несколько раз переносились, но затем объекты все же были заморожены (ТЦ на пл. Лядова, ТЦ «Сормовский» и др.).


Прогнозы

Олег Сорокин
генеральный директор ГК «Столица Нижний»

В наступающем году, как и в уходящем, на мой взгляд, в наиболее выигрышном положении на рынке будут находиться крупные коммерческие объекты, такие, как ТРЦ «Фантастика». Именно они способны концентрировать на своих площадях значительные покупательские потоки, что немаловажно в условиях кризиса. Разнообразный шоппинг, наличие возможностей интересно и комфортно провести свободное время с семьей и друзьями, делают формат масштабных торгово-развлекательных центров наиболее востребованным.


Александр Кузнецов
генеральный директор группы компаний «Электроника»

Сейчас твердо на ногах себя будут чувствовать те, кто научился договариваться с арендаторами и искать компромиссные решения. Конкуренция будет идти (да и уже идет) за счет агрессивной рекламной политики, а также за счет различных акций и розыгрышей. Арендные ставки пока находятся на постоянном уровне, но к весне 2010 г. , думаю, начнут расти. Вместо переставших выходить в регион федералов развиваться будут наши местные сети, сейчас еще можно заключить выгодный долгосрочный договор об аренде. Люксовый сегмент в Нижнем Новгороде пока развиваться не будет.


Татьяна Романычева
директор «Нижегородского центра научных экспертиз»

В ближайшие 2-3 года прогнозируется значительное снижение ввода торговых площадей по сравнению с докризисным периодом. Ввод будет осуществляться в основном за счет окончания реализации проектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Заполнение торговых площадей и удержание арендаторов в торговых центрах стало существенной проблемой для арендодателя (собственника объекта). На протяжении 2010 года ожидается сохранение существующего уровня арендных ставок (стагнация рынка). Лишь в конце 2010 года прогнозируется небольшой рост арендных ставок в бутиковой зоне торговых центров, а также повышение коэффициента заполняемости площадей по торговому центру в целом.


Источник: DK.RU
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

всего комментариев: 1

Денис петрович 10.02.2010 21:45:00
"90% площадей в раскрученных ТЦ заполнено" - не верно, пройдитесь по МЕГЕ, занято 60-70%, пустующие места затянули банерами.