Застройку центра оплатит тайный доброжелатель// Московская компания вложится в развитие территории около кремля

04.03.2011
Просмотров: 2091

В среду стали известны подробности масштабного проекта комплексной застройки исторического центра Нижнего Новгорода площадью порядка 18 га в районе улицы Ильинской.

В среду стали известны подробности масштабного проекта комплексной застройки исторического центра Нижнего Новгорода площадью порядка 18 га в районе улицы Ильинской. Московское ООО «Международная строительная компания» планирует вложить почти 8 млрд руб. в строительство на этой территории свыше 140 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Генподрячиком проекта выступит один из крупнейших мировых генподрядных холдингов — Strabag. Но, в отличие от генподрядчика, об инвесторе практически ничего неизвестно.

Договор на развитие застроенной территории в границах улицы Ильинской, переулка Плотничного, улиц Добролюбова и Малая Покровская ООО «Международная строительная компания» (МСК) получило еще в 2009 году. Тогда же инвестор взялся разработать проект планировки и межевания участка. Позднее проект одобрил градостроительный совет при губернаторе. В среду МСК сообщила подробности проекта. На участке площадью 18 га планируется построить 107 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и 35 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Проект предусматривает строительство 11 домов переменной этажности, четырехзвездную гостинцу на 100 мест, наземные и подземные парковки на 1,5 тыс. машиномест, 30% которых будут переданы городу под общее пользование. Кроме того, планируется строительство детского сада, школьного ФОКа, а также создание парковой зоны и новой пешеходной улицы, которая будет расположена на крыше подземной стоянки и протянется от Малой Покровской до Лыковой дамбы параллельно Большой Покровской.

Кроме того, инвестор планирует построить транспортный дублер Большой Покровской на улице Архитектора Харитонова. Инвестиции в проект составят около 7,8 млрд руб., из них МСК планирует вложить около 30–40% собственных средств, остальные — заемные. Заказчику в соответствии с договором придется за свой счет расселить около 4 тыс. кв. м ветхого фонда в районе ул. Ильинской. Строительство предполагается начать в конце 2011 года, а последнюю очередь сдать в 2016 году.

Генеральным подрядчиком проекта станет австрийский концерн Strabag — один из крупнейших мировых генподрядных холдингов, совладельцем которого является «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Оборот строительного бизнеса Strabag (работают ЗАО «Штрабаг» и Strabag AG) в России в 2009 году составил около 300 млн евро, портфель проектов оценивался в 1,3 млрд евро. В Нижегородской области Strabag строит «Стан-5000» для Объединенной металлургической компании. Ранее предполагалось, что Strabag станет также генподрядчиком в проекте строительства в Нижнем пятизвездного отеля Kempinski. Но из-за кризиса эти планы были отложены. Член совета директоров ЗАО «Штрабаг» Александр Ортенберг подтвердил участие компании в нижегородском проекте в качестве генподрядчика. По его словам, переговоры с МСК начались около трех-четырех месяцев назад. «Сейчас мы находимся на стадии оформления контракта», — рассказал господин Ортенберг, добавив, что компания не намерена инвестировать собственные средства в проект, как и участвовать в привлечении инвесторов.

В отличие от генподрядчика, об инвесторе проекта известно немного. Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «Международная строительная компания» зарегистрировано в Москве в октябре 2008 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Учредитель — кипрская A&V Global Development Ltd. Конечных бенефициаров в компании не называют. Не говорят, кто стоит за проектом, и в администрации Нижнего Новгорода и правительстве Нижегородской области. Опрошенные „Ъ“ участники нижегородского строительного рынка не знают, кому достался участок в историческом центре. В одной из московских консалтинговых компаний предположили, что иметь отношение к проекту может корпорация «Баркли», с основным владельцем которой Леонидом Казинцом хорошо знаком нижегородский губернатор Валерий Шанцев. «Баркли» уже является основным акционером ОАО «Развитие Нижегородской области» — девелоперской компании, созданной в 2006 году при участии администрации области и получившей с тех пор более десятка участков под строительство в нижегородском регионе. Получить комментарии представителей «Баркли» вчера не удалось.

Оценивая перспективы проекта, глава нижегородской группы «Триумф» Борис Горелик отмечает, что в этой зоне всегда были серьезные проблемы с инженерными коммуникациями и инвестору придется серьезно тратиться на строительство и замену сетей. «В целом эта территория в ближнем радиусе от кремля очень привлекательна с точки зрения доступности и как очень красивое видовое место, но в последние два десятилетия она оставалась вне зоны внимания девелоперов. Поэтому очень важно, чтобы продекларированный комплексный подход не остался только на бумаге, иначе загубить можно и самый красивый уголок», — отметил Борис Горелик. По мнению гендиректора «Жилстрой-НН» Евгения Березина, под строительство квартир застройщик наверняка планирует привлекать средства дольщиков, а его опыт показывает, что пока спрос на элитные квартиры в центре города невелик. «Наш нижегородский рынок просто не переварит таких объемов. Я бы в такую авантюру не ввязался», — добавил господин Березин.


 

Роман Кряжев, Станислав Залуговский, Елизавета Зубакина

Источник: Коммерсантъ Приволжье. Нижний Новгород
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.