Жильё в период ценовой нестабильности.

14.04.2011
Просмотров: 2030

Ценовые изменения на рынке недвижимости комментирует аналитик.

Последние шесть лет рынок жилья не давал скучать. Мы наблюдали самые разнообразные ситуации:

2005 год – умеренный ценовой рост с инфляционной динамикой;
2006 год – стремительный скачок цен;
2007 год – полугодовая передышка и начало нового ценового роста;
2008 год – динамичный рост;
2009 год – откат на уровень 2006 года, начало длительной стабилизации цен.

Интересно, как в это бурное время вели себя разные типы жилья – хрущёвки и брежневки, гостинки и сталинки, жильё элитное и народной стройки. Московские аналитики, наблюдающие за столичным рынком недвижимости, отметили тенденцию дифференциации рынка – разделение ценовых трендов для разных типов жилья.

За время непрерывного мониторинга цен на рынке жилья Нижнего Новгорода было накоплено достаточное количество материала для анализа ценового поведения различных типов жилья в разных рыночных ситуациях.

diagramma_11

На графике показано, как менялась средняя цена предложения, рассчитанная для всех типов жилья, а также для их противоположных полюсов – жилья народной стройки и элитного жилья. Действительно, столичная тенденция разделения ценовых трендов находит своё подтверждение и на рынке нижегородской недвижимости. Наиболее это заметно в сравнении двух антиподов – народной стройки и элитного жилья:

Период

Характеристика

Изменение цен по типам жилья

Народной стройки

Элитное жильё

По всем типам

Март – декабрь 2006

Скачок

+116%

+71%

+101%

Март – сентябрь 2007

Передышка

+5%

+25%

+7%

Январь – декабрь 2008

Рост

+26%

+8%

+21%

Январь – август 2009

Откат

-26%

-15%

-18%

Анализ ценовых трендов различных типов жилья позволяет сделать следующие выводы:

* При общем динамичном росте быстрее растёт в цене наименее оцененное жилье, в Нижнем Новгороде это квартиры в домах народной стройки, хрущёвки.

* В обратной ситуации, то есть при общем снижении цен, наиболее оцененное жильё – элитное – теряет в цене не так интенсивно, как другие типы жилья.

Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №14 от 13.04.2011 г.

Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.