Жильё незаметно растёт в цене.

19.04.2011
Просмотров: 1897

Для оценки ценовой ситуации на рынке готового жилья Нижнего Новгорода была обработана информация о 4 780 предложениях.

Для оценки ценовой ситуации на рынке готового жилья Нижнего Новгорода была обработана информация о 4 780 предложениях. Объем предложения в марте остался на уровне предыдущего месяца, потому и изменение цен не было особо заметным. За анализируемый период они повысились в среднем на 0,5%. Если же смотреть на график изменения средней цены предложения, то можно заметить, что тенденция на очень медленный рост, наметившаяся с осени 2010 года, продолжает укрепляться.

По сравнению с августом-сентябрем прошлого года, когда цены предложения находились на минимальном за последние три года уровне, на текущий момент они подросли на 1,8%. А за 12 месяцев, то есть по отношению к марту 2010 года цены, наоборот, снизились на 1,2%.

diagramma_1

На начало апреля средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила
46 060 руб./кв.м.
Как всегда по самым высоким ценам продаются элитные квартиры. В среднем по городу они стоят сейчас 81 260 руб./кв.м, то есть в 1,8 раза выше среднегородского уровня цен. Самое дорогое предложение марта – это квартира из 4 комнат на улице Ульянова площадью 168 кв.м с эксклюзивной отделкой, современной импортной мебелью и сауной. Её можно было приобрести за 22 млн. руб., то есть по цене 131 тыс. руб./кв.м.

Квартиры в домах народной стройки предлагаются в среднем по 36 070 руб./кв.м, что в 2,3 раза дешевле, чем элитное жилье. Средние цены по остальным типам жилья находятся в нешироком коридоре 43-48 тыс. рублей.

diagramma_2

Территориальный анализ подтверждает традиционное лидерство центральной части Нижегородского района – здесь средняя цена предложения составляет 69 890 руб./кв.м. В самом дешевом районе – Сормовском – 39 920 руб./кв.м, то есть почти на 30 тыс. рублей дешевле. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах. В отличие от нагорной части города все заречные районы близки по ценам.

diagramma_3

Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья на начало апреля выглядела следующим образом:

Улица*

Район

Цена
средняя, руб./м2

Цена
min, руб./м2

Цена
max, руб./м2

Воровского ул.

Нижегородский (центр)

91 680

79 880

102 890

Холодный пер.

Нижегородский (центр)

89 020

71 430

100 000

Блохиной ул.

Нижегородский (центр)

87 510

76 080

113 330

Нестерова ул.

Нижегородский (центр)

86 050

61 110

128 570

Минина ул.

Нижегородский (центр)

85 870

54 040

110 000

Ульянова ул.

Нижегородский (центр)

84 000

51 450

130 950

Славянская ул.

Нижегородский (центр)

80 790

74 310

88 760

Обозный пер.

Нижегородский (центр)

80 320

57 780

117 390

Варварская ул.

Нижегородский (центр)

78 170

51 460

100 000

Грузинская ул.

Нижегородский (центр)

74 140

51 530

107 070

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

А так выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:

Улица*

Район

Цена
средняя, руб./м2

Цена
min, руб./м2

Цена
max, руб./м2

Ракетная ул.

Канавинский

32 140

28 060

34 380

Знаменская ул.

Канавинский

32 220

20 700

42 060

Болотникова ул.

Канавинский

32 920

28 130

39 290

Брестская ул.

Канавинский

33 490

26 190

38 220

Планетная ул.

Сормовский

35 140

30 650

38 240

Касимовская ул.

Канавинский

35 300

30 560

46 050

Ясная ул.

Сормовский

35 370

32 810

38 330

Левинка ул.

Московский

35 500

31 080

38 340

Тюленина ул.

Автозаводский

35 650

33 930

39 740

Мостострой пос.

Автозаводский

35 730

33 330

39 710

* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены

Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №14 от 13.04.2011 г.

Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.