Инерция рынка. Мониторинг рынка торговой недвижимости в Нижнем Новгороде

03.05.2011
Просмотров: 2627

Для оценки текущей ценовой ситуации на рынке торговой недвижимости было проанализировано 610 предложений.

Для оценки текущей ценовой ситуации на рынке торговой недвижимости было проанализировано 610 предложений. На начало апреля 2011 года средняя по городу цена предложения торговых объектов на продажу составила 62 110 руб./кв.м.

retail1По сравнению с предыдущим месяцем цены продажи подросли на 1,1%, однако такого роста пока ещё недостаточно, чтобы развернуть инертный рынок на повышение.

Цены продолжают оставаться на самом низком за последние три года уровне. За последние 12 месяцев, то есть по сравнению с мартом прошлого года, они понизились на 3,8%, а по отношению к марту 2009 года общее снижение составило 20,4%.

Территориальная структура цен не нова. Как всегда, максимальными ценами отличается центральная часть Нижегородского района. Чтобы приобрести здесь торговый объект, нужно заплатить почти вдвое больше, чем в «дешёвых» Московском и Приокском районах. Среди заречных районов своими ценами несколько выделяются Автозаводский и Сормовский районы.

retail2

Средняя по Нижнему Новгороду ставка аренды торговых помещений на начало апреля составила 648 руб./кв.м в месяц, а это значит, что аренда за прошедший месяц подешевела в среднем на 12 рублей, то есть на 1,8%. Всего же за три месяца 2011 года снижение составило 6,6%.

На рынке аренды торговых помещений территориальная дифференциация не столь заметна. В центре Нижегородского района ставки аренды в среднем выше, чем на Автозаводе «только» на 25%.

retail3

На начало апреля 2011 года индекс доходности в среднем по городу был равен 12,5%. Более детально по административным районам картина доходности выглядела следующим образом:

Район

Средняя ставка, руб./кв.м

Средняя цена, руб./кв.м

Доходность, %

Автозаводский

746

62 150

14,4

Канавинский

587

56 800

12,4

Ленинский

628

58 950

12,8

Московский

558

54 550

12,3

Нижегородский (центр)

938

101 860

11,0

Нижегородский (вне центра)

638

65 200

11,7

Приокский

684

53 190

15,4

Советский

571

69 620

9,8

Сормовский

611

60 700

12,1

По городу в среднем

648

62 110

12,5

Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №16 от 27.04.2011 г.

Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.