На какое жилье скопить быстрее

Эксперт «Полезной площади» проанализировал доступность жилья в Нижнем Новгороде путём расчета индекса доступности жилья – условного показателя, предложенного специалистами фонда «Институт экономики города» (г. Москва).
Анализ доступности жилья по его типам и местоположению.
В одном из осенних номеров «Полезной площади» речь шла об оценке доступности жилья в Нижнем Новгороде. Анализ производился путём расчета индекса доступности жилья – условного показателя, предложенного специалистами фонда «Институт экономики города» (г. Москва).
Индекс доступности жилья (ИДЖ) – это отношение средней рыночной стоимости квартиры с общей площадью достаточной для проживания семьи из трех человек (по социальной норме 54 кв.м) к среднему годовому доходу семьи (с двумя работающими). Индекс показывает время, за которое семья может накопить средства для приобретения квартиры, откладывая на это все свои доходы.
Сейчас в среднем по Нижнему Новгороду на рынке готового жилья ИДЖ равен 4,8. То есть, средняя нижегородская семья из трех человек сможет «накопить» на покупку квартиры площадью 54 кв.м примерно за 5 лет. Но это осреднённый по городу расчет, а интересно оценить доступность жилья с учётом ценовой разницы по отдельным районам города и типам жилья. На основании статистических данных о среднемесячной зарплате жителей Нижнего Новгорода (21 663 рубля) и средней цене жилья такой дифференцированный расчёт был произведен. Его результаты приведены в сводной таблице.
Тип жилья |
Индекс доступности жилья, лет | ||||||||
АЗ |
КН |
ЛН |
МС |
НЖЦ |
НЖ |
ПР |
СВ |
СР | |
Народной стройки |
3,7 |
3,4 |
3,9 |
3,5 |
- |
- |
4,1 |
4,4 |
3,6 |
Хрущёвки |
4,0 |
4,2 |
4,2 |
4,3 |
5,9 |
5,1 |
4,9 |
5,3 |
4,1 |
Брежневки |
4,0 |
3,9 |
4,1 |
4,2 |
6,5 |
5,0 |
4,8 |
5,0 |
3,9 |
Сталинки |
4,1 |
4,0 |
4,1 |
3,8 |
7,1 |
- |
5,1 |
5,4 |
4,1 |
Современные |
4,2 |
4,5 |
4,6 |
4,4 |
6,2 |
5,4 |
5,0 |
5,8 |
4,1 |
Улучшенные |
4,3 |
4,6 |
4,7 |
4,6 |
7,1 |
5,5 |
5,0 |
6,1 |
4,4 |
Элитные |
- |
- |
- |
- |
8,8 |
- |
- |
- |
- |
По всем типам |
4,1 |
4,3 |
4,4 |
4,3 |
7,3 |
5,4 |
4,9 |
5,6 |
4,1 |
АЗ - Автозаводский район
КН - Канавинский район
ЛН - Ленинский район
МС - Московский район
НЖЦ - Нижегородский район (центр)
НЖ - Нижегородский район (вне центра)
ПР - Приокский район
СВ - Советский район
СР - Сормовский район
В приведённой таблице отсутствует такой тип жилья, как гостинки, и это понятно, так как среди них просто не существует квартир общей площадью 54 кв.м.
Если сравнивать районы города между собой, то видно, что наиболее доступное жилье сосредоточено в заречной части города. При этом территориальная структура здесь однородна – средние районные индексы располагаются в узком диапазоне от 4,1 до 4,4. Самыми доступным типом жилья на сегодня являются квартиры народной стройки в Канавинском и Московском районах.
А вот в нагорной части города картина доступности совсем другая. Резко выделяется центр Нижегородского района. Здесь жильё для рядовой нижегородской семьи явно не по карману. Индексы Советского и периферийной части Нижегородского районов имеют сходные значения. Приокский район занимает промежуточное место между нагорными и заречными районами.
Сравнительный анализ доступности жилья приводит к интересному выводу – длительный характер накопления, а значит и выплат по продолжительному ипотечному кредиту, нивелирует ценовую разницу между районами в одном типе жилья или между разными типами в одном районе. Например, мало отличаются по своей доступности брежневки Советского, Приокского и периферийной части Нижегородского районов. А это значит, что если муж и жена работают в центре города, то приобретать квартиру такого типа с помощью ипотеки разумнее в Нагорных микрорайонах или в районе улицы Родионова, чем в удаленных от центра Щербинках. Или в Автозаводском районе, выбирая между хрущевками-брежневками и квартирами улучшенного типа, лучше сделать свой выбор в пользу ипотечной покупки более удобного жилья – разница в размере ежемесячных выплат по кредиту будет не столь ощутима.
Ну, а если семья настолько остро нуждается в жилье, что нужна просто крыша над головой, не обращая внимания на неудобства и малый размер квартиры? В этом случае сейчас самый доступный тип жилья в городе – это гостинки на Автозаводе. Для них ИДЖ в среднем равен 2,1. На улице Мончегорской нередки предложения квартир гостиного типа с кухней прихожей и комнатой 13-14 кв.м за 900-950 тыс. рублей.
Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №17 от 04.05.2011 г.

нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.