Скоро лето

24.05.2011
Просмотров: 3431

Головы собственников бизнеса и недвижимости больше заняты планами летнего отдыха, чем развитием своего дела, а это значит, что на рынке коммерческой недвижимости, и так не отличающегося особой активностью, наступает временное затишье.

Результаты мониторинга цен на рынке бизнес-недвижимости в Нижнем Новгороде

Заканчивается очередной деловой сезон. Головы собственников бизнеса и недвижимости больше заняты планами летнего отдыха, чем развитием своего дела, а это значит, что на рынке коммерческой недвижимости, и так не отличающегося особой активностью, наступает временное затишье.

Для оценки текущей ситуации обработана информация по 1049 предложениям на рынке офисной недвижимости и по 695 предложениям на рынке торговой недвижимости.

На начало мая в среднем по Нижнему Новгороду

цена предложения к продаже составила:

на рынке офисной недвижимости - 59 570 руб./кв. м;
на рынке торговой недвижимости - 61 750 руб./кв.м.

ставка арендной платы составила:

на рынке офисной недвижимости - 531 руб./кв.м в месяц;
на рынке торговой недвижимости - 663 руб./кв.м в месяц.

За предыдущий месяц цены предложения к продаже понизились в обоих сегментах: для офисов на 1,2%, а для торговых помещений на 0,6%. А вот в аренде картина разная: на офисные помещения ставки понизились в среднем на 2,2%, а на торговые, наоборот, повысились на 2,3%.

Рынки продаж и аренды демонстрируют разный характер ценовых трендов.

При стремительном падении цен в 2009 году цены продаж на офисную и торговую недвижимость максимально сблизились. Затем разница в ценах начала восстанавливаться и в стабилизацию 2010 года составила 8-10%. Ныне разница в ценах снова сходит на нет.

diagramma_1

А вот рынок аренды демонстрирует постоянство в разнице ставок на офисную и торговую недвижимость. Не смотря на разные ценовые ситуации 2009-11 годов, эта разница довольно стабильна и составляет 20-25%.

diagramma_2

Территориальный анализ показывает, что и на рынке продаж, и на рынке аренды, в неизменных лидерах находится центр Нижегородского района. Здесь цены и арендные ставки заметно выше, чем в других частях города. А в аутсайдерах почти по всем показателям числится Приокский район.

Район

Продажа, руб./кв.м

Аренда, руб./кв.м в месяц

Офисы

Торговля

Офисы

Торговля

Автозаводский

50 670

62 270

448

782

Канавинский

56 590

58 470

489

604

Ленинский

52 940

58 020

488

676

Московский

54 980

55 520

467

574

Нижегородский (центр)

89 750

100 640

737

970

Нижегородский (вне центра)

54 150

63 090

589

682

Приокский

49 300

54 980

405

603

Советский

62 680

66 180

544

610

Сормовский

56 230

63 310

470

662

 

Индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) на начало мая составил для офисной недвижимости 10,7%, а для торговой - 12,9%.

Более детально по районам доходность недвижимости для бизнеса выглядела следующим образом:

Район

Индекс доходности, % годовых

офисы

торговля

Автозаводский

10,6

15,1

Канавинский

10,4

12,4

Ленинский

11,1

14,0

Московский

10,2

12,4

Нижегородский (центр)

9,9

11,6

Нижегородский (вне центра)

13,0

13,0

Приокский

9,9

13,3

Советский

10,4

10,9

Сормовский

10,0

12,5

По городу

10,7

12,9

 

Статья опубликована в газете "Полезная площадь" №19 от 18.05.2011 г.

Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.