Время покупать квартиру

27.01.2012
Просмотров: 3148

Нижегородские эксперты утверждают: пришедшее около года назад “благоприятное время для покупки жилья” продолжится и в наступившем году. И, по всем признакам, они правы.

Нижегородские эксперты утверждают: пришедшее около года назад “благоприятное время для покупки жилья” продолжится и в наступившем году. И, по всем признакам, они правы.
Давайте вспомним предкризисный 2008-й, точнее, его последние месяцы. Если верить Нижегородстату, то в последнем, четвёртом квартале того незабвенного года средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Нижегородской области превысила 63 тыс. рублей.
Это был звёздный час риэлторов, ибо вскоре цены ринулись вниз, достигнув к началу минувшего года исторического минимума: квадратный метр на “первичке” едва дотянул тогда до 44 тыс. рублей.

А вот вторичный рынок вёл себя несколько по-иному. Его минимум пришёлся на конец 2009 года (40,7 тыс. руб. за квадрат), после чего цены медленно, но упорно поползли вверх и весной прошлого года сравнялись с ценами на первичном рынке (44, 9 тыс. за кв. метр). А в конце 2011-го даже перепрыгнули их.

Сейчас среднестатистическая цена квадрата в регионе составляет около 49 тыс. рублей, и, как считают специалисты областного Общества защиты прав потребителей, за год он подорожает не больше чем на величину инфляции. Их прогнозы основываются на поведении цен в прошлом году (рост составил 6%) и на предположении, что в год Дракона с российской экономикой не случится ничего очень плохого (проблемы если и будут, то позже — в силу большой инерционности экономических процессов).

Впрочем, ориентироваться на данные статистики можно лишь с большими оговорками. Потому как реальные цены могут серьёзно отличаться от средних. К примеру, в Нижегородском районе цена квадратного метра дотянула уже до 75 тыс. рублей.

Тем не менее факт остаётся фактом: нынешние цены диктует именно вторичный рынок. Объяснение этому весьма простое: застройщиков в Нижнем Новгороде, которым можно доверять, меньше, чем пальцев на одной руке, а проблемы обманутых дольщиков по-прежнему на слуху. Иными словами, потенциальные покупатели хотят получать свои “крепости” сейчас, а не в “обозримом будущем”. Эта тенденция, по уверениям экспертов, должна сохраниться и в нынешнем году.

Способствовать плавному росту цен будет не только инфляция, но и развитие ипотечного кредитования. По свидетельству заместителя начальника главного управления Центробанка России по Нижегородской области Геннадия Комиссарова, портфель ипотечных кредитов по состоянию на начало декабря 2011 года составил 27 млрд рублей, увеличившись с начала года на 5,5 млрд рублей. Ставки колеблются от 9,5 до 14% годовых. За год они снизились на 2%.

А если учесть, что банки ещё и упрощают требования к заёмщикам, то число желающих купить квартиру в долг будет только увеличиваться. Да и суммы они теперь запрашивают другие: в среднем 900 тыс. руб. против 550 тыс. руб. в 2008 году.


Время покупать квартиру
Биржа № 2 от 24 Января 2012
Актуально
0
Автор: Михаил Аштаев

Нижегородские эксперты утверждают: пришедшее около года назад “благоприятное время для покупки жилья” продолжится и в наступившем году. И, по всем признакам, они правы.
Давайте вспомним предкризисный 2008-й, точнее, его последние месяцы. Если верить Нижегородстату, то в последнем, четвёртом квартале того незабвенного года средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Нижегородской области превысила 63 тыс. рублей.
Это был звёздный час риэлторов, ибо вскоре цены ринулись вниз, достигнув к началу минувшего года исторического минимума: квадратный метр на “первичке” едва дотянул тогда до 44 тыс. рублей.

А вот вторичный рынок вёл себя несколько по-иному. Его минимум пришёлся на конец 2009 года (40,7 тыс. руб. за квадрат), после чего цены медленно, но упорно поползли вверх и весной прошлого года сравнялись с ценами на первичном рынке (44, 9 тыс. за кв. метр). А в конце 2011-го даже перепрыгнули их.

Сейчас среднестатистическая цена квадрата в регионе составляет около 49 тыс. рублей, и, как считают специалисты областного Общества защиты прав потребителей, за год он подорожает не больше чем на величину инфляции. Их прогнозы основываются на поведении цен в прошлом году (рост составил 6%) и на предположении, что в год Дракона с российской экономикой не случится ничего очень плохого (проблемы если и будут, то позже — в силу большой инерционности экономических процессов).

Впрочем, ориентироваться на данные статистики можно лишь с большими оговорками. Потому как реальные цены могут серьёзно отличаться от средних. К примеру, в Нижегородском районе цена квадратного метра дотянула уже до 75 тыс. рублей.

Тем не менее факт остаётся фактом: нынешние цены диктует именно вторичный рынок. Объяснение этому весьма простое: застройщиков в Нижнем Новгороде, которым можно доверять, меньше, чем пальцев на одной руке, а проблемы обманутых дольщиков по-прежнему на слуху. Иными словами, потенциальные покупатели хотят получать свои “крепости” сейчас, а не в “обозримом будущем”. Эта тенденция, по уверениям экспертов, должна сохраниться и в нынешнем году.

Способствовать плавному росту цен будет не только инфляция, но и развитие ипотечного кредитования. По свидетельству заместителя начальника главного управления Центробанка России по Нижегородской области Геннадия Комиссарова, портфель ипотечных кредитов по состоянию на начало декабря 2011 года составил 27 млрд рублей, увеличившись с начала года на 5,5 млрд рублей. Ставки колеблются от 9,5 до 14% годовых. За год они снизились на 2%.

А если учесть, что банки ещё и упрощают требования к заёмщикам, то число желающих купить квартиру в долг будет только увеличиваться. Да и суммы они теперь запрашивают другие: в среднем 900 тыс. руб. против 550 тыс. руб. в 2008 году.


Михаил Аштаев, Биржа № 2 от 24 Января 2012

Источник: Биржа, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.