Бизнес и власть ищут способы разрешения строительных конфликтов в центре Нижнего - Коммерсантъ

27.01.2012
Просмотров: 3262

В судах возобновились процессы по двум громким конфликтам между строительными компаниями, реализующими проекты в историческом центре Нижнего Новгорода, и жильцами окрестных домов, протестующих против застройки.

В судах возобновились процессы по двум громким конфликтам между строительными компаниями, реализующими проекты в историческом центре Нижнего Новгорода, и жильцами окрестных домов, протестующих против застройки, пишет Коммерсантъ (Нижний Новгород). Подписание мирового соглашения жителей и компании «Волгожилстрой-НН», которая строит в квартале улиц Ковалихинская-Фрунзе, снова откладывается, хотя администрация уже подготовила застройщику альтернативный участок. А в случае с инвестором соседней стройки, ООО «Стройинвестконсалтинг», компромисса пока не видно: арбитраж признал незаконным отказ муниципалитета продлить застройщику разрешение на строительство. Какими способами администрация намерена соблюсти баланс интересов всех сторон, пока неясно.

Вчера Нижегородский райсуд продолжил рассмотрение иска инициативной группы жильцов, оспаривающих законность строительства жилого дома во дворе в границах улиц Ковалихинская-Фрунзе, которое ведет компания «Волгожилстрой-НН». На примере этой стройки городские власти неоднократно заявляли, что муниципалитет отказывается от уплотнительной застройки и найдет способ уладить градостроительные конфликты, спровоцированные действиями предыдущей администрации. Пока это дается непросто. Хотя «Волгожилстрой-НН» в прошлом году и согласился на предложение городских властей, пообещавших предоставить ему альтернативный участок взамен спорного, подписание трехстороннего мирового соглашения между жителями, администрацией и строителями снова затягивается. По словам правозащитницы Марии Поповой, вчера суд продолжил рассмотрение дела по существу — юрист администрации не сразу инициировал заключение мирового, поначалу предлагая жителям отказаться от иска. В результате слушания перенесли на 26 января — стороны должны направить свои предложения для включения их в текст мирового соглашения. В свою очередь сам Олег Кондрашов вчера сообщил, что стройка на ул. Фрунзе в любом случае будет прекращена и новый участок для «Волгожилстроя-НН» уже проходит «юридическое оформление». «У нас есть устная договоренность с городской администрацией о выделении нового земельного участка под строительство, — подтвердил директор ООО „Волгожилстрой-НН“ Виталий Киселев. — Он нам подходит, поэтому, как только мы получим договор аренды на этот участок, я подпишу отказ от участка на улице Ковалихинской». Формально альтернативный участок будет выставлен на торги, в которых «Волгожилстрой-НН» должен будет принять участие. По словам директора, компания рассчитывает на поддержку администрации. Кроме того, Виталий Киселев по-прежнему «надеется на понимание» муниципалитета и в вопросе компенсации понесенных компанией затрат: по собственным подсчетам, они составили 47,5 млн руб.

Другой градостроительный конфликт, касающийся стройки в границах улиц Ковалихинская-Семашко, пока далек от мирного завершения. Жители окрестных домов проиграли коллективный иск к застройщику ООО «Стройконсалтинг» (входит в группу компаний «Сокольники») в Нижегородском райсуде в октябре прошлого года. Но в разгаре арбитражное разбирательство компании с администрацией города. На минувшей неделе областной арбитражный суд обязал муниципалитет продлить на три года застройщику срок действия разрешения на строительство. Как выяснилось в суде, городская администрация отказалась пролонгировать разрешение застройщику еще в июне прошлого года. Отказ мэрия мотивировала тем, что застройщик якобы не представил необходимый пакет документов, подтверждающих права на использование земельного участка. Однако арбитраж установил, что все необходимые документы были переданы, и признал незаконным отказ городских властей. В свою очередь глава администрации Олег Кондрашов поручил подготовить апелляционную жалобу на решение суда, а глава города Олег Сорокин заявил журналистам, что с застройщиком ищут компромисс и тот якобы готов отказаться от земельного участка в случае компенсации понесенных затрат на сумму около 50 млн руб. ООО «Стройконсалтинг» оценивает свои расходы с учетом вклада дольщиков в 100 млн руб., и в ближайшее время руководство компании намерено обсудить с главой города сложившуюся ситуацию и пути выхода из нее. Интересно, что в случае с этой стройкой Олег Кондрашов признался журналистам, что у муниципалитета мало законных оснований предоставить «Стройконсалтингу» альтернативный земельный участок под жилищное строительство — по закону это можно сделать только на торгах.
 В центре Нижнего Новгорода строительная техника упала на дом
Вчера около 10 утра на территории строительной площадки, прилегающей к дому № 16 на улице Ошарской, упала строительная установка по забиванию свай в грунт. По данным регионального следственного управления, при падении техника задела стену жилого дома № 16, повредив одну из квартир. В этот момент в квартире находились жильцы, в том числе малолетний ребенок, но никто не пострадал. ...

За тем, как администрация намерена на практике разрешить доставшиеся ей по наследству от предшественников конфликты, внимательно следят участники строительного рынка. «Мне пока не очень понятно, как город собирается предоставлять застройщикам другие участки. На аукцион же может заявиться любой участник. А депутаты гордумы вряд ли безоговорочно одобрят поправки в бюджете для того, чтобы из городской казны компенсировать частным компаниям многомиллионные убытки и упущенную выгоду», — отметил один из участников строительного рынка на условиях анонимности. Директор юридической компании «АГор» Оксана Горелик отмечает, что на практике альтернативная площадка застройщику может предоставляться по договору мены: «Сначала происходит изъятие спорного земельного участка под государственные или муниципальные нужды, его оценивают, а инвестору взамен предоставляют другой участок, сопоставимый по стоимости». Не исключено также, что городские власти попытаются привлечь инвестиционный совет при губернаторе, одобряющий предоставление земельных участков под коммерческую застройку, — о таком варианте ранее говорил глава города Олег Сорокин.

Антон Прусаков, Роман Кряжев

Источник: Коммерсантъ Приволжье. Нижний Новгород
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.