Аналитика. Такая разная судьба

02.04.2012
Просмотров: 2205

Реализация инвестиционных проектов на нижегородском рынке офисной недвижимости.

Реализация инвестиционных проектов на нижегородском рынке офисной недвижимости.

Возведение объекта недвижимости – процесс весьма длительный. Само строительство и ввод объекта в эксплуатацию – только видимая верхушка айсберга. Прежде чем приступить к строительству девелоперу предстоит выполнить большую предварительную работу, от успешного проведения которой во многом зависит эффективность реализации всего инвестиционного проекта. Оформление земельного участка под будущее строительство, проектирование объекта, получение всех необходимых согласований и разрешений, поиск источников финансирования может занимать весьма долгий период времени. Поэтому забавно слышать из уст некоторых инвесторов, дающих интервью журналистам после успешного заседания Инвестиционного совета, что к строительству они намерены приступить через несколько месяцев, а закончить уже через год. Пока, к сожалению, так еще не бывает. Жизненный цикл инвестиционного проекта с момента положительного решения Инвестиционного совета до ввода объекта в эксплуатацию составляет обычно 2-3 года. К тому же нет никаких гарантий, что в силу различных обстоятельств, проект вообще удастся довести до конца.

Весьма интересно оглянуться лет на пять назад, и проследить ход реализации разных проектов, например, как возводились в Нижнем Новгороде такие объекты недвижимости, как офисные центры. Увы, большинству их них была уготована нелёгкая судьба.

Три бизнес-центра, которые строились еще в далёком 2007 году, не построены до сих пор:

Наименование объекта

Местоположение

Этажн.

S, кв.м

Застройщик

Офисный центр

Б.Печерская ул., 40

10

4 800

КапиталСтройИнвест

Офисный центр

Блохиной ул.

9

15 260

Волго-Окский проект

Офисный центр

Ульянова ул., 10

8

7 700

ПрофСтрой-НН


Строительство бизнес-центра на улице Ульянова неспешными темпами всё же подходит к концу, а вот два других объекта пополнили число долгостроев Нижнего Новгорода. Монтаж зданий в основном произведен, но вот дальше дело не пошло. Ситуация на стройплощадках не меняется уже несколько лет.

В докризисный 2007 год энтузиазма нижегородским застройщикам было не занимать. Планировалось возвести десятки офисных объектов. В таблице приведена информация о 23 наиболее значимых проектах того времени. Судьба их различна:

Удалось построить 4 объекта.
В основном это относительно небольшие объекты. Среди них выделяется лишь бизнес-центр на улице Большой Печерской, чья площадь превышает 15 тысяч кв. метров.

Ведется строительство 6 объектов.
Степень их готовности высока, и можно ожидать ввод в эксплуатацию уже в этом году. Крупнейший среди них – бизнес-центр «Пражский квартал» на Сенной площади (21 750 кв.м).

Заморожено строительство 2 объектов.
К трем вышеназванным долгостроям присоединились ещё два – это показательно «униженный» на 6 этажей бизнес-центр на Керченской, а также «Парус» на Тимирязева.

Не начато строительство 11 объектов.
Экономический кризис и сопутствующее ему снижение спроса на нижегородском рынке офисной недвижимости не могли не сказаться на планах инвесторов. Большинство застройщиков приостановили свои проекты до лучших времен, а некоторые и вовсе отказались от их реализации.

Тем не менее, в ближайшее время на офисный рынок Нижнего Новгорода выйдет 70 тысяч кв. метров новых площадей в бизнес-центрах. В качестве резерва можно рассматривать еще 60 тысяч «замороженных» кв. метров. Правда, если ситуация с долгостроями в ближайшее время не изменится, то в 2013 году Нижний Новгород может ожидать провал по вводу новых площадей в офисных центрах. Ничего нового никто просто не успеет построить. Приведет ли эта ситуация к дефициту арендных площадей? Вряд ли, ведь сначала нужно суметь заполнить объекты, сдаваемые в этом году.

Алексей ЧЕМОДАНОВ,
независимый аналитик
рынка недвижимости

№ п/п

Наименование объекта

Местоположение

Этажн.

S, кв.м*

Застройщик

Результат

1.

Бизнес-центр

Б.Печерская ул., 26

10

15 180

Спецстрой

Объект введен в эксплуатацию

2.

KM City, бизнес-центр

Тимирязева ул., 15/2

5

7 760

Каркас Монолит

3.

«Ока», деловой центр

Гагарина просп., 27а/1

11

6 000

ГК Ока

4.

«Союзный», офисный центр

Свободы ул., 15

9

5 280

н/д

5.

«Пражский квартал»

Б.Печерская ул., 65

7-8

21 750

Жилстройресурс

Ведется
строительство
объекта

6.

Офисный центр, 2 очередь

Сормовское шоссе, 1д

7

10 080

Некст

7.

«Сити-Центр»

Гагарина просп., 50

9

9 000

Меркурий

8.

Офисный центр

Деловая ул., 11

7

8 330

СтройЦентр ТПП

9.

Офисный центр

Родионова ул., 163а

6

6 990

н/д

10.

«Эсквайр»

Советская ул., 18а

14

6 250

Квартстрой-НН

11.

«Парус», бизнес-центр

Тимирязева ул., 11

15

16 280

Нижегородский ДСК

Строительство
остановлено,
долгострой

12.

Бизнес-центр

Керченская ул., 13

10

14 210

Металлимпресс

13.

Офисный центр

Родионова ул.

н/д

70 000

Классика

Строительство не было начато

14.

«Абрис Холл», бизнес-центр

Керченская ул.

н/д

68 000

Абрис Девелопмент

15.

Офисный центр

Тимирязева ул.

н/д

44 000

Классика

16.

Республика, 2 очередь

Литвинова ул.

17

40 000

Столица Нижний

17.

«Водник», бизнес-центр

Алексеевская ул., 30а

7-10

34 000

Пересвет-Регион-НН

18.

«Столичный»

Ванеева ул., 81

19

24 730

СтройСоюз

19.

Vienna

Васенко ул.

9-12

24 000

Выбор

20.

Бизнес-центр

Мурашкинская ул., 13а

9

17 380

Капитал-НН

21.

Clover City Center

Верхне-Волжская наб., 2а

9

15 000

РГС-недвижимость

22.

Деловой центр

Черниговская ул.

13-16

15 000

НКХП-Девелопмент

23.

ЦМТ Нижний Новгород, 2-я очередь

Нестерова ул.

9

5 400

УК РЦМТ

* размер площадей офисного назначения

Материал опубликван в газете Полезная площадь №12


Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.