Лови момент!

04.02.2013
Просмотров: 2521

Приватизация: Инструкция по применению.

Слово «приватизация» у многих прочно ассоциируется с лихими 90-ми. Ведь тогда все и начиналось! Сейчас заканчивается уже 2012 год, и многие атрибуты той неоднозначной эпохи ушли в прошлое. И приватизации тоже скоро не станет. Время Х – 1 марта 2013 года, пишет газета "Полезная площадь".

Несмотря на то, что уже через несколько месяцев будет невозможно сделать муниципальную или государственную квартиру своей собственностью, кабинеты жилищного агентства пусты. По статистике, около 10% жилья так и остается неприватизированным.

Может быть, все, кто хотел, уже приватизировал? И что делать тем, кто еще не успел? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела приватизации муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородское жилищное агентство» Валентина Лаврова.

Кто и что может приватизировать?

Пока еще можно бесплатно приватизировать любое жилое помещение, в котором вы проживаете по договору социального найма. Главное, чтобы это были помещения, предназначенные для постоянного проживания: например, квартира или комната в коммуналке.

Не подлежат приватизации жилые помещения, которые пребывают в аварийном состоянии или находятся в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Сюда же относятся служебные жилые помещения – за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий и жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Правда, приватизировать жилье можно только один раз. Однако если вы уже участвовали в приватизации, но договор приватизации был признан недействительным в судебном порядке, то имеете право приватизировать снова.

Для приватизации нужно согласие всех членов семьи, проживающих в данной квартире и имеющих право на приватизацию. Если даже пять человек – за, а один против, приватизация невозможна.

В чем плюсы приватизации?

Несомненное преимущество приватизации состоит в том, что вы обретаете права, которыми обладают собственники. В соответствии со статьей 209 ГК РФ вам будут принадлежать права владения, пользования и распоряжения своим недвижимым имуществом. Это значит, что вы сможете продать свою квартиру, обменять, подарить и передать по наследству, а также заключить договор ренты. Приватизированная квартира, в отличие от муниципальной, может служить предметом залога, т.е. средством обеспечения определенных обязательств, например, по кредитному договору. А банки сейчас практикуют выдачу кредитов на развитие бизнеса под залог квартиры.

Кроме того, вас никуда не смогут выселить. Если наниматель неприватизированной квартиры вместе со своей семьей в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, их могут выселить в судебном порядке в жилое помещение, соответствующее нормам общежития (причем норма составляет 6 кв. м на человека). А приватизация в полной мере исключает принудительное выселение! Разве кто-то вправе выгнать собственника из его жилья? По суду такого должника можно только обязать выплатить всю задолженность с процентами и пени поставщику коммунальных услуг или его посреднику (ТСЖ, ЖКХ).

И еще. Из муниципального жилья бывшего супруга, прописанного и постоянно проживающего в нем, выписать невозможно. А из приватизированной квартиры – легко.

Есть ли минусы?

Да и, прежде всего, в том, что вам придется ежегодно выплачивать налог на приобретенное по договору имущество и нести затраты по содержанию дома и придомовой территории. Капитальный ремонт приватизированного жилья производится за счет собственников, а муниципального – за счет муниципалитета (текущий ремонт в обоих случаях должны проводить сами жильцы). Любой ремонт, замену сантехники, труб и т.д. собственник производит за свой счет.

Есть еще один явный плюс муниципального жилья, правда, он касается только военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и членов их семей. Министерство обороны РФ выплачивает им денежную компенсацию за наем жилых помещений. Вот, пожалуй, и все. По большому счету преимущество все-таки на стороне приватизированного жилья.

Какие документы собрать?

Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, вам понадобятся:

Выписка из реестров объектов градостроительной деятельности, которая отражает полную характеристику квартиры (или комнаты). Ее можно получить в органах технической инвентаризации. Она действительна в течение 6 месяцев. Выписка из поземельной книги о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее приватизации. Для ее получения можно обратиться в районные отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». В Нижнем Новгороде оно находится: в Нижегородском районе – в пер. Холодном, д. 10, в Советском – на пр-те Гагарина, д. 16, в Приокском – на ул. Крылова, д. 14 А, в Канавинском – на ул. Гордеевской, д. 42, в Московском – на Московском шоссе, д. 213, в Сормовском – на ул. Коминтерна, д. 160, в Автозаводском – на ул. Кирова, д. 19, в Ленинском – на проспекте Ленина, д. 43, корпус 3. Договор социального найма, который оформляется в районной администрации. Выписка из финансового лицевого счета (ее нужно получить в ЖЭУ). Такой документ действует в течение 7 дней. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Ее можно взять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Жители Нижегородского, Приокского и Советского районов могут обратиться по адресу ул. Крылова, д.9, жители Московского, Сормовского, Канавинского и Ленинского – по адресу ул. Куйбышева, д. 9., а жители Автозаводского района – по адресу ул. Мончегорская, д. 11 Б.

Если кто-либо из жильцов приватизируемой квартиры в период с 1 января 1992 года до момента подачи заявления жил в другом месте (на территории России), то необходимо представить подтверждение того, что он действительно жил там, и что это помещение не приватизировано.

А если вы хотите приватизировать квартиру, и у вас в паспорт вписаны несовершеннолетние дети, которые не указаны в выписке из лицевого счета, то нужно предоставить документы, подтверждающие место жительства ребенка.

Кроме этого при подаче документов отдел приватизации необходимо представить паспорта всех лиц старше 14 лет, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет.

Право на приватизацию имеет каждый из членов семьи нанимателя, зарегистрированный в жилом помещении и проживающий там по договору социального найма.

Что делать дальше?

После того, как документы собраны, необходимо обратиться в отдел приватизации Нижегородского жилищного агентства. Его отделы занимаются приватизацией муниципального фонда по всему городу. Например, если отдел находится на ул. Володарского, то вы можете обратиться туда, даже если ваше жилье – в Сормовском или Приокском районе.

Отделы приватизации находятся по следующим адресам:

ул.Рождественская, д.10; ул.Володарского, д.3; ул.Советская, д.17; ул.Ефремова, д.1; пр.Кирова, д.21; бул. 60 лет Октября, д.4.

Хотя приватизация и считается бесплатной, вам придется платить за оформление договора. В назначенное время вы получите договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. А для регистрации договора и получения свидетельства о собственности нужно будет получить кадастровый паспорт на жилое помещение в кадастровой палате.

Оформление всех документов занимает два месяца плюс две недели на регистрацию в регистрирующем органе. А если свидетельство о собственности нужно срочно, то можно воспользоваться платными услугами – тогда приватизировать квартиру можно и за один день.

Стоимость услуг напрямую зависит от того, насколько быстро они предоставляются. Так, оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения в вашу собственность в течение двух месяцев стоит 1100 руб. Если же оформлять договор в течение трех дней, услуга будет стоить уже 6000 руб., а если за один день – то 7500 руб.

Полный прейскурант услуг можно узнать в любом отделе приватизации Нижегородского жилищного агентства.

Как «расприватизировать обратно»?

Как мы уже говорили, приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Возможно, вы когда-то приватизировали свою квартиру, а сейчас жалеете об этом. Ничего страшного. Ваше жилое помещение можно вновь передать в собственность государства или муниципалитета. И называется такой процесс «расприватизация». Он вовсе не сложный и не затратный. В первую очередь вам понадобится договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельство о государственной регистрации права.

Затем необходимо сделать выписку из единого государственного реестра о ваших правах на те объекты недвижимости, которые у вас в собственности. В жилищное агентство нужно принести справку из налоговой об оплате налога на недвижимое имущество, которое вы и собираетесь вернуть государству. А еще – выписку из лицевого счета и справку о характеристике жилого помещения, заверенную организацией, которая занимается техническим учетом объектов недвижимости.

Если в расприватизации участвуют дети (до 18 лет), которые раньше участвовали в приватизации данной жилой площади, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», процесс расприватизации или передачи жилых помещений в муниципальную или государственную собственность также будет завершен 1 марта 2013 года.

Подготовила Злата Балика, Полезная площадь

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.