Снимаем квартиру по всем правилам

08.04.2013
Просмотров: 3140

Один из афоризмов гласит: «Можно быть поэтом и платить за квартиру». Именно это приходится делать тысячам нижегородцев, которые снимают жилье – поэтам и прозаикам, математикам и гуманитариям, педагогам и студентам.

Один из афоризмов гласит: «Можно быть поэтом и платить за квартиру». Именно это приходится делать тысячам нижегородцев, которые снимают жилье – поэтам и прозаикам, математикам и гуманитариям, педагогам и студентам. И все они, независимо от своих талантов, сталкиваются с одними и теми же трудностями и опасностями на рынке аренды. О том, как грамотно снять квартиру и сколько это стоит сегодня, рассказывают эксперты еженедельника "Полезная площадь": ведущий специалист АН «Успех» Нелли Ульяненкова; специалист по недвижимости АН «Чекни» Ирина Чуваева.

Начало начал

«Первое, что хочется посоветовать человеку, который собирается снять квартиру – это обращаться в агентство недвижимости с хорошей репутацией, - подчеркивает Нелли Ульяненкова. Конечно, теоретически можно расклеивать свои объявления на столбах или искать чужие в газетах и в Интернете. Но нет никакой гарантии, что хозяин жилья окажется порядочным, и что он вообще – настоящий хозяин.

Но, предположим, в агентство вы обратились. Как выбрать подходящую квартиру? Прежде всего, обращайте внимание на те факторы, которые вы при всем желании не сможете изменить – расположение квартиры и дома, транспортная развязка, инфраструктура и соседи. Прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите, что рядом с вашим будущим жильем. Убедитесь сами, что от остановки «5 минут идти не торопясь», а чуть дальше – «отличный магазин». И обязательно познакомьтесь с теми, с кем вам придется жить бок о бок.

Состояние квартиры тоже имеет значение, особенно если вы не планируете косметический ремонт. Но отсутствие занавесок на кухне, выцветший половик в прихожей и безвкусная картина в гостиной – это, согласитесь, не столь принципиально. Всего час времени – и съемное жилье преобразится до неузнаваемости. Вы же повесите свои любимые шелковые шторы, поставите на стол бронзовую статуэтку, достанете красивый календарь. В общем, выбирайте с учетом того, как будет выглядеть квартира после вашего вселения.

Ваши документы, сэр!

Любой агент в обязательном порядке скрупулезно проверяет документы наймодателя. В их число входит не только свидетельство о праве собственности, но и правоустанавливающие документы, на основе которых это право возникло – договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д. Прежде чем вы перевезете в чужую квартиру «картинку, корзинку, картонку и маленькую собачонку», нужно удостовериться, что человек, открывающий вам дверь – действительно хозяин. Иначе настоящий собственник может в один прекрасный день попросить вас освободить помещение (и хорошо, если только попросить). Пусть вы составили договор аренды с его братом, пусть вы заплатили за пару месяцев вперед – ни один юрист не сможет вам помочь там остаться. И даже если вам сдал квартиру один из владельцев, но без ведома и согласия других - такой договор тоже никакой силы не имеет. Правила здесь простые. Снимая квартиру, нужно получить согласие всех ее хозяев.

Конечно, бывает так, что вам попадается отличный вариант, но тот, кто готов его предоставить - не собственник. «Я его сын, он сам просил меня найти жильцов. Он будет только рад, что я нашел таких приличных квартирантов», - слышите вы. Замечательно! Если он говорит правду, то должна быть доверенность от лица собственника на его имя. Причем не любая, а именно такая, в которой предусмотрена сдача жилья в аренду. Если доверенности нет, говорить не о чем.

Внимание: договор!

Агентство регулирует отношения между владельцем квартиры и нанимателем. Специалисты по недвижимости помогают грамотно (!) составить договор аренды, чтобы обе стороны могли в случае конфликта защитить свои законные интересы. Очень важно, чтобы там отразились все детали. Когда и где вы будете оплачивать жилье? Как быть с коммунальными платежами? Вправе ли вы делать ремонт, и как в таком случае будут распределены расходы? Кто будет доставать кошелек в случае непредвиденной ситуации, если, например, прорвет трубу? Можете ли вы оставлять у себя друзей и родственников? И, наконец, будет ли хозяин приезжать к вам раз в месяц в оговоренное время за арендной платой или станет навещать вас, когда ему вздумается, чтобы поговорить о политике, выпить кофе и забрать из шкафа свой костюм? Пусть вы потратите на обсуждение всех этих вопросов немало времени в самом начале. Зато такая предусмотрительность позволит вам избежать взаимных разочарований потом.

Нелишняя осторожность

Мошенники используют самые разные приемы. Например, они могут предложить вам посмотреть соседнюю квартиру, которая «выглядит точно также», потому что у них дома «очень больная бабушка, и ее нельзя беспокоить». Чтобы не стать очередной жертвой подобных проходимцев, внимательно осматривайте квартиру, в которой собираетесь жить.

Ни в коем случае не соглашайтесь, если вам предложат осмотреть только часть квартиры или, тем более, жилье соседей. Не стесняйтесь задавать вопросы о том, что вам кажется странным или подозрительным. Иногда фальшивые наймодатели даже берут небольшую плату за осмотр квартиры или приглашают несколько претендентов на жилье одновременно. Если такое случилось с вами, лучше поискать другой вариант. Ни в коем случае не передавайте деньги и не перевозите вещи, пока не подписан официальный договор аренды и не переданы ключи. В противном случае вы можете остаться на улице, без денег и без вещей. А доказать в суде, что вы заплатили за съем жилья, и что вещи – ваши, будет очень трудно, если не сказать «невозможно».

Принимая ключи, обязательно проверьте, подходят ли они, и не заедает ли замок. Некоторые хозяева берут деньги и исчезают, а квартиранты остаются один на один с закрытой дверью.

Сломан телевизор? Так и запишем!

Представьте себе, что вы нашли прекрасно обставленные апартаменты с антикварной мебелью. «Этот столик старинный, с XIX века, - с гордостью говорит хозяин, - берегите его». Вы боитесь лишний раз задеть пресловутый столик и даже не трогаете скатерть на нем. А через некоторое время ваш наймодатель приезжает, снимает скатерть и негодует: «Здесь же царапина! Какое варварство! Платите деньги!» Как вы уже догадались, изъян был давным-давно, а владелец квартиры решил нажиться за счет нанимателей. Только вот доказать, что вы ни в чем не виноваты, довольно трудно. И некоторые превратили подобный обман в неплохой «бизнес». Чтобы избежать такой неприятной ситуации, нужно на стадии подписания договора составить подробную опись имущества, которое находится в квартире. Не поленитесь: поднимите салфетки и скатерти со столов, чехлы с мебели и т.д. Проверьте, как работает бытовая техника. Если у каких-либо ценных вещей есть недостатки, это нужно указать в описи имущества.

Иногда владельцы очень дорогих квартир даже просят особую сумму как бы в залог, на случай, если будет причинен ущерб их шикарной обстановке. Если все в порядке, при расторжении договора, сумма возвращается нанимателю. Поскольку такое жилье снимают весьма состоятельные люди, их не смущают подобные условия».

Цены

«Конкретная цена обусловлена состоянием квартиры, наличием мебели и бытовой техники, а также особенностями расположения дома: есть ли удобная транспортная развязка и развитая инфраструктура, - отмечает Ирина Чуваева. В зависимости от числа комнат и района, в котором находится жилье, можно назвать только верхний и нижний предел арендной платы. Вот примерная таблица с ценами:

Количество комнат В центре района(верхняя часть города, в руб.) Далеко от центра(верхняя часть города, в руб.) В центре района(нижняя часть города, в руб.) Далеко от центра(нижняя часть города, в руб)
отдельная комната 7-8 тыс. 5-6 тыс. от 5 тыс. 4-5 тыс.
1-комнатная квартира 15-25 тыс. 13-20 тыс. 12-18 тыс. 9-12 тыс.
2-комнатная квартира 27-30 тыс. 17-25 тыс. 15-23 тыс. 12-20 тыс.
3-комнатная квартира (и свыше 3 комнат) 30-60 тыс. 25-35 тыс. 25-30 тыс. 17-22 тыс.

Легче снять, чем сдать!

«Специалисты по недвижимости сходятся во мнении: ситуация на рынке изменилась, - сообщает Нелли Ульяненкова. Если летом и осенью прошлого года съемных квартир было мало, а желающих снять – много, то теперь наоборот, предложение превышает спрос. Соответственно, цены на аренду несколько снизились. (Вероятно, это связано с сезонными колебаниями, так как летом и осенью в город приезжает много студентов)». Если вы хотите снять квартиру, то сейчас благоприятное время. Удачи!

Злата Балика, Полезная Площадь, фото: фотобанк «Лори»

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.