Дворцовый оборот

09.04.2013
Просмотров: 2851

Каким инвесторам интересны городские дома культуры?

В Нижнем Новгороде судьба дворцов культуры, как правило, плачевна. Такая недвижимость в центрах районов города не приносит своим владельцам желаемой прибыли, зато требует бережной реставрации и содержания.

Состояние ДК профсоюзов им. Я. М. Свердлова с тех пор, как его передали в частные руки, не улучшилось. Невооруженным взглядом видно, что бывшее здание дворянского собрания Нижнего Новгорода нуждается в ремонте — от фасада по улице Октябрьской штукатурка отваливается кусками. От ДК им. В. И. Ленина сохранился только остов. Для ДК ГУВД, известного как «Дом чекиста», нашли инвестора. Но здание является памятником архитектуры эпохи конструктивизма, а значит, восстанавливать его необходимо в прежнем виде. Эксперты опасаются, что бизнес откажется от проекта из‑за дорогостоящей реставрации.

Залог успеха — большой концертный зал

Один из положительных примеров — Дворец культуры «ГАЗ», который успешно работает за счет многофункциональности. Он совмещает коммерческую и культурную деятельность, это своеобразный культурный центр Автозавода. ДК «ГАЗ» удается не только держаться на плаву, но и приносить прибыль. Здесь работают множество кружков и студий, на сцене проходят гастроли заезжих звезд. Кроме того, в ДК организуют выпускные, корпоративные праздники, семинары, работает кафе. В общей сложности получается «плюс».

«В Советском Союзе имела место классификация домов культуры: территориальные ДК, а также ДК проф-союзов, интеллигенции, колхозников, офицеров, пионеров и школьников, дома творчества, — напомнила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. — В настоящее время в Нижнем Новгороде работают 17 домов культуры, три из них успешны. Они известны — это ЦДК Железнодорожников, ДК «ГАЗ», а также ДК «Красное Сормово». Доход домов культуры складывается из двух статей — услуги культуры (это концертная деятельность, платные кружки и мероприятия) и сдача площадей в аренду. Надо сказать, что львиную долю прибыли дает проведение концертов и зрелищных мероприятий. Все три прибыльных ДК имеют большие концертные залы на 800–1000 мест. Домам культуры с маленькими залами на 400 мест выжить сложнее. Причем ДК «ГАЗ» и ЦДК Железнодорожников всегда работали устойчиво, а ДК «Красное Сормово», напротив, долгое время был убыточным. Несколько лет назад он приносил владельцам 900 тыс. руб. убытка в месяц. После смены управляющей компании было принято решение вывести его на самоокупаемость, убытки были сокращены практически до нуля. Немалую роль в этом сыграло размещение там Нижегородского камерного музыкального театра.

Как пояснила эксперт, при продаже дома культуры зачастую не сохраняют свой профиль. В качестве примера Татьяна Романчева привела ДК «Победа», где раньше велась активная кружковая деятельность. «Нижегородский машиностроительный завод, входящий в холдинг «Алмаз-Антей», продал непрофильный актив. Мотивом продажи стала убыточность ДК — 2,6 млн руб. за 2006 год. Новый владелец переформатировал его в бизнес-центр «Победа». Сегодня помещения сдаются в аренду по 500 руб. за кв. м — рассказала Татьяна Романчева. — Мы делали аудит одного из ДК и понимаем, что их деятельность по определению не может приносить большую прибыль. Но сделать их работу безубыточной вполне реально. Даже деятельность кружков и студий может быть рентабельной».

Эксперт подчеркнула, что культурная сфера никогда не будет так быстро окупаться, как торговля. Но стремиться к тому, чтобы привести ДК к безубыточной работе, необходимо.

За «Дом чекиста» взялись москвичи

В марте в Нижнем Новгороде прошло выездное совещание Управления государственной охраны объектов культурного наследия по Нижегородской области, на котором обсуждалась дальнейшая судьба «Дома чекиста». Здание, построенное в 1932 году по проекту нижегородского архитектора Александра Тюпикова, в свое время было домом-коммуной чекистов, ДК имени Дзержинского, где работали детские кружки… Сейчас заброшенный дом на Малой Покровской выглядит ужасно и вызывает интерес только у сталкеров и любителей городских легенд.

Начальник отдела регионального управления Госохранкультуры Валерий Каравашкин сообщил, что здание на 85% выкуплено ООО «Комплекс-строй» (Москва). В настоящее время разрабатывается проект реставрации. Работы планируется начать в 2014 году.

«Сноситься здание не будет, хотя все несущие конструкции дома находятся в плачевном состоянии. Здание требует генеральной реконструкции, — пояснил Каравашкин. — Ранее некоторые эксперты высказывали сомнения в возможности восстановления этого объекта, но мы вопрос о сносе памятника даже не рассматриваем».

Как пояснил на совещании заместитель директора ООО «Комплекс-строй» Андрей Пчелкин, необходимо укрепить фундамент и перекрытия здания. «По предварительным оценкам, реставрация продлится в течение 15 месяцев. Внешний облик объекта культурного наследия, как того требует законодательство, не изменится. В будущем планируется сохранить и общественное назначение ДК», — пояснил он.

Напомним, здание было передано из федеральной собственности ООО «Комплекс-строй» еще в апреле 2011 года. Сначала московская компания планировала переделать «Дом чекиста» в гостиницу и подготовила проект. Затем, проведя инженерно-геологическое обследование, инвестор предложил снести ветхое здание и отстроить его заново. Но, так как дом является памятником архитектуры, пришлось искать другое решение.

Мы его теряем

ДК им. Ленина пустует с 2008 года, тогда оттуда выехали все кружки и секции — находиться в здании стало опасно для жизни. Городская администрация сначала заключила договор с инвестором — ГК «ПИР», а потом расторгла. Инженерное обследование показало, что восстанавливать здание слишком дорого. Требовалось бережно воссоздать объект культурного наследия 1927 года постройки. Минимальный объем инвестиций был оценен в 450 млн руб. К тому же планам реконструкции помешал кризис. Вадим Булавинов, бывший в тот момент мэром города, заявил о возможности реконструировать Дом культуры силами городской администрации, но таких денег в бюджете опять же не нашлось.

«Интересна судьба ДК им. Ленина, который является объектом культурного наследия регионального значения, — подчеркнула директор Нижегородского центра научной экспертизы. — Инвесторов не привлекает перспектива его реконструкции из‑за большого объема инвестиций. Исключение Дома культуры из реестра памятников и его последующий снос тоже будут болезненными для города. Это здание формирует вокруг себя определенную архитектурную среду».

История продажи Дома культуры профсоюзов, больше известного как ДК им. Свердлова, в 2008 году за 85 млн руб. наделала много шуму. Тогда новым владельцем стал президент ООО «Гармония» Михаил Жижин.
Правда, ДК был куплен у Облсовпрофа с обременением. Все кружки и секции в нем должны были быть сохранены.

В тот момент мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов заявлял о готовности администрации города выкупить здание у собственника за ту же сумму. Но не сложилось.

Вторая сделка по продаже ДК осталась незамеченной. Как сообщил директор учреждения Сергей Макунин, новым владельцем здания стала компания ООО «Поволжье—Нижний Новгород». По его словам, у руководителей кружков в настоящий момент заключен с собственником договор аренды, а что будет с ними дальше — неизвестно. По словам источника «Биржи», ДК может иметь отношение к компаниям, аффилированным с Жижиным. «Я никакого отношения к ДК им. Свердлова не имею. Оно не принадлежит нашей компании более трех лет», — опроверг информацию Михаил Жижин.

«Самые сложные метаморфозы претерпевали профсоюзные и ведомственные ДК. От непрофильных активов собственники стремились избавиться, — пояснила Татьяна Романчева. — Характерный пример — ДК им. Свердлова, это памятник архитектуры площадью 3,5 тыс. кв. м. После его покупки сделку пытались признать недействительной. Потом был найден компромисс: новый собственник ДК, Облсов-проф и автономная некоммерческая организация «ДК имени Свердлова» подписали трехстороннее соглашение о сохранении профиля учреждения после его продажи. В соответствии с соглашением предусмотрено сохранение кружков на 1/3 площади. Успешность ДК зависит от того, насколько грамотно перестроились эти учреждения с режима работы советских времен, когда большинство из них содержали крупные промышленные предприятия, на режим работы коммерческой структуры».

Александра Архипова, Биржа № 12 от 2 Апреля 2013, фото: Кира Мишина

Источник: Биржа, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.