Как не остаться без доли?

08.05.2013
Просмотров: 1930

За прошлый год силами Главного управления внутренних дел на территории региона было выявлено 286 преступлений в сфере строительства.

Руслан Хашев, заместитель начальника 4 отдела управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Нижегородской области:

За прошлый год силами Главного управления внутренних дел на территории региона было выявлено 286 преступлений в сфере строительства. Из них 102 пришлись на долевое строительство. Чтобы не стать жертвой мошенников, достаточно соблюдать ряд нехитрых правил.

Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен. Поэтому для начала остановимся на наиболее распространенных преступлениях в сфере строительства. Все они, так или иначе, связаны с понятием «обманутые дольщики»:

* растрата средств, полученных от участников строительства, на личные нужды. Как правило, она маскируется под удорожание строительных материалов и под выполнение обязательств со стороны поставщиков и подрядчиков;

* умышленное доведение самой строительной фирмы до банкротства путем создания искусственной кредиторской задолженности;

* подписание других документов под видом договоров долевого участия (договор о намерениях, об инвестиционном вкладе и предварительный договор);

* создание строительных пирамид под видом ипотечных капиталов. В настоящее время в нашей области этот этап можно считать пройденным, поэтому преступления подобного рода регистрируются все реже;

* завышение себестоимости выполненных работ строительными организациями. Как правило, это происходит при бюджетном финансировании строительства;

* двойные продажи. В связи с изменением законодательства теперь все договора регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Благодаря этому двойные продажи в регионе сошли на нет.

Тем не менее, при заключении договоров на участие в долевом строительстве, необходимо учитывать несколько важных моментов:

* при выборе организации стоит руководствоваться не дешевизной, а качеством. Выясните, сколько лет она существует на строительном рынке, какие объекты построила, не было ли нарушений по срокам сдачи. Вся эта информация даст вам представление о том, с кем вы имеете дело;

* следует выяснить, какую функцию выполняет та организация, в которую вы обратились - является ли она непосредственно заказчиком, генеральным подрядчиком или инвестором строительства. Затем нужно убедиться, что данная компания имеет право на заключение договоров о долевом строительстве. Даже если вам предоставили все соответствующие документы, не поленитесь проверить информацию непосредственно у заказчика;

* когда вы приходите в организацию, там уже должен быть готовы: проект, разрешение на строительство и договор аренды земельного участка под строительство. Все эти документы должны быть указаны в проектной декларации заказчика;

* проектная декларация должна быть обязательно опубликована. Иначе заказчик вообще не имеет права принимать средства от населения;

* в том случае, если договор долевого участия заключен после 1 апреля 2006 года, то он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Только после этого клиент может оплачивать свое участие. Все остальные договоры (в том числе предварительные купли-продажи, инвестиционные вклады) не гарантируют, что вы получите хорошую комфортабельную квартиру.

В настоящее время на территории Нижегородской области возводится 121 жилой многоквартирный дом, в которых застройщиками используются денежные средства граждан. Из них, по данным прокуратуры Нижегородской области, 35 домов входят в перечень проблемных объектов.

Источник: журнал "Бизнес-Клуб"

Источник: Архив: Бизнес-клуб
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.