Как государство помогает гражданам решить жилищный вопрос

12.02.2015
Просмотров: 1480

Круглый стол на эту тему прошел в пресс-центре еженедельника «Полезная площадь». И вот что рассказали эксперты.

Правовая и финансовая основы

Анатолий Молев, заместитель министра строительства Нижегородской области, сообщил, что ликвидация жилого фонда, признанного аварийного по состоянию на 1 января 2012 года, происходит в соответствии с федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ и федеральным законом от 29.12.2004 №188-ФЗ. В целях ликвидации аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области осуществляется реализация государственных региональных адресных программ:

- «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учётом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы», утверждённая постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июня 2013 года № 383;

- «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской на 2014-2017 годы» », утверждённая постановлением Правительства Нижегородской области от 15 апреля 2013 года № 224.

Источниками финансирования данной программы являются средства государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ, а также средства областного и местных бюджетов муниципальных образований Нижегородской области.

Общий объем финансирования программы в Нижегородском регионе составляет 1 0561,1 млн. рублей (в том числе средства Фонда содействия реформированию ЖКХ – 5 166,3 млн. руб., средства областного бюджета – 2 150,7 млн. руб., средства местных бюджетов – 3 244,1 млн. руб.). Важно, что объемы финансирования данной программы в меньшую сторону не корректировались в изменившихся экономических условиях и все намеченные планы будут выполнены.

- Единственное, что может измениться - сейчас Фондом содействия реформированию ЖКХ и министерством строительства РФ рассматривается вопрос об увеличении доли финансирования программы за счет средств Фонда, – уточнил Анатолий Молев.

Тщательно подготовились

- Реализация программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-17 годах предусмотрена в несколько этапов, – рассказал Анатолий Молев. – Первый этап был реализован в 2013 – 2014 годах, второй – начат в 2014 и должен быть завершен в текущем году. В 2015 году также начинается реализация третьего этапа. Ну и так далее – всего пять этапов. Хочу подчеркнуть, что до начала расселения был проведен мониторинг аварийных домов на территории области. Поэтому у нас есть четкое понимание того, сколько человек и из какого количества квартир необходимо переселить.

Анатолий Молев также отметил, что программа расселения аварийного жилого фонда направлена на создание безопасных условий проживания граждан, при этом и приватизированная квартира, и квартира, предоставленная на условиях социального найма, расселяются в жилые помещения площадью не менее расселяемой.

На основании судебной практики расселение жилых помещений из аварийного жилищного фонда может происходить «метр в метр». Встречается непонимание гражданами вопросов переселения из аварийного жилья. Например, семья из пяти человек проживает в квартире в аварийном доме площадью 20 кв.м. В результате расселения им предоставляется аналогичная по площади, новая, благоустроенная квартира. Естественно, социальные нормы предоставления жилья здесь не действуют, так как задачи улучшения жилищных условий решаются уже в рамках муниципальных программ. При этом гражданам, которым жилые помещения были предоставлены по договорам соцнайма, новые жилые помещения будут предоставляться по договорам соцнайма, а гражданам, у которых квартиры были в собственности – по договорам мены.

Анатолий Молев также пояснил, что для признания дома ветхим или аварийным, необходимо провести соответствующую экспертизу собственнику этого жилого дома.

Где получить информацию

Сделать это можно на сайте Правительства Нижегородской области (раздел «законодательство»). Также необходимая информация размещена на сайте Министерства строительства РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Рекордный 2014-й

Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО «Ника», уточнил, что существует целый ряд программ по предоставлению жилья определенным категориям граждан.

- Это, в частности, областные целевые программы. Например, ранее действовала программа, рассчитанная на молодых специалистов, сейчас реализуется программа для работников бюджетной сферы. Это и федеральная программа – жилье для молодых семей. В 2014 году данная программа получила поддержку от области и федерального бюджета. Смысл данной поддержки заключался в досрочном погашении части ипотечного кредита за счет средств бюджета.

Алексей Денисов озвучил, что в 2014 году было выдано 25 600 ипотечных кредитов на территории Нижегородской области на сумму 36,5 млрд. руб.: (на 8,4 млрд. руб. больше, чем в 2013 году). Из них «Ника» (региональный оператор АИЖК) выдала кредитов на 1 млрд. 185 млн. руб. при средней ставке 12,5%.

- Такое количество выданных кредитов - рекорд за все время существования ипотечного кредитования на территории нашей области. Как обычно, количество сделок было рекордным в декабре 2014 года – такую же картину мы наблюдали и в 2013 году, и в предыдущие годы. Связано это с тем, что люди стремятся как можно раньше получить налоговый вычет: если сделку они оформят в декабре, то сделать это можно будет уже в марте-апреле, - пояснил Алексей Денисов. - Ситуация во второй половине декабря развивалась несколько по иному сценарию: в сделки входили только те, кто уже продал свою квартиру и находился в стадии приобретения новой.

Что будет с ипотекой в 2015 году

- Ничего страшного не произойдет – ситуация будет развиваться вполне прогнозируемо, - успокоил Алексей Денисов. – Все дело в господдержке. Для тех заемщиков, которые покупают квартиру в новостройке, процентная ставка по ипотечному кредиту не должна превышать 13% годовых – государство поможет. В этом процессе будет активно участвовать и федеральное агентство АИЖК и, соответственно, «Ника», - сообщил Денисов. – Сейчас согласуются объемы финансирования для Нижегородской области в рамках данной меры господдержки. Но действуют и другие госпрограммы. В частности, программа «Жилье для российской семьи». Она будет реализовываться и в 2015 году. Министерством строительства Нижегородской области уже одобрены застройщики и площадки, где будет возводиться жилье по данной программе. После начала продаж у граждан, попавших в число участников, будет возможность взять ипотечный кредит. Размер ставки будет составлять 12-13%. Ну а решение о выдаче кредита мы принимаем за 3-5 дней после подачи заявки. Напомню, что прямых возрастных ограничений для участия в данной госпрограмме нет, но есть косвенные: участниками программы могут быть только отдельные категории граждан, заемщики должны вернуть кредит до 65 лет, а минимальный срок выплат составляет три года.

- Таким образом, видимо, уже к марту 2015 года процентные ставки по ипотеке на первичном рынке составят около 13%, на вторичном - в пределах 15%, - заключил Алексей Денисов. – Очень важная роль в этом процессе стабилизации принадлежит АИЖК. По России Агентство контролирует порядка 5% рынка ипотечных кредитов. Но при этом служит своего рода маяком, на который равняются коммерческие банки. Когда АИЖК пришло на рынок, то ставки по ипотеке составляли более 20%. В том числе, благодаря АИЖК, они начали снижаться. Видимо, в 2015 году ситуация будет развиваться аналогично. Есть тенденции к снижению процентной ставки – АИЖК будет делать это первым, далее последуют коммерческие банки. Это первая роль АИЖК. А вторая – в условиях, когда коммерческим банкам невыгодно выдавать ипотеку, АИЖК должно замещать собой эти объемы, причем по приемлемой ставке в рамках различных госпрограмм. Например, в 2009 году доля «Ники» на нижегородском рынке ипотечного кредитования достигала 50%. Но вряд ли такая же ситуация будет и в 2015 году: у банков появился опыт работы в кризисных условиях, к тому же государственная помощь предлагается не только АИЖК, но и коммерческим банкам.

Стоит ли покупать квартиру

- Задача каждой семьи – не выгодно продать квартиру, а выгодно улучшить свои жилищные условия. Это абсолютно разные вещи. Поэтому я посоветую решать свой жилищный вопрос здесь и сейчас, если есть необходимость и возможности. Выжидать более благоприятных условий не стоит, поскольку выгадывать можно бесконечно долго, да и сделать это непрофессионалу подчас бывает не под силу, - посоветовал Алексей Денисов.

Источник: газета "Полезная площадь"

Наталья Чернышева, Полезная площадь

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.