​Владимир Челомин: «Количество застройщиков в области не уменьшится»

05.03.2015
Просмотров: 1556

Зато квартиры по программе «Жилье для российской семьи» подорожают.

Нестабильная экономическая ситуация не дает поводов для расслабления. О том, как будет развиваться строительная отрасль в регионе в кризисных условиях и нужно ли жителям беспокоиться о том, что строительство жилья замедлит ход, рассказал министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин.

Там где есть спрос

Чтобы намечать планы на будущее, нужно сначала подвести итоги. Каким оказался 2014 год для стройиндустрии?

- Все показатели по строительной отрасли по прошлому году выполнены, - объяснил Владимир Челомин. - По жилью мы ставили задачу 1 580 000 кв. м и ввели, это рост 3.3% к факту прошлого года. По Нижнему Новгороду ставилась задача ввести 800 тысяч кв. м жилья, и оно также было сделано. За прошлый год выполнено монтажных работ на 154 млрд. руб. В структуре строительных работ 70% затрат – стройматериалы и транспортные расходы. Это основная составляющая. Стройиндустрия в 2014 сработала весьма достойно, отгрузка увеличилась на 11%, с 27 млрд. руб. в 2013 году до 35 млрд. в 2014.

Однако «строительный бум», как и в предыдущие годы, страдал серьезными проблемами. Одна из важнейших - географическая неравномерность.

- Обеспечить необходимый ввод жилья мы можем лишь на тех площадках, где на это жилье будет спрос. Поэтому и задачу ставим по резкому увеличению ввода нового жилья в Нижнем Новгороде.

По мнению министра, такой острой потребности во вводе жилья в районах области, особенно отдаленных, нет.

- Если Нижний Новгород «проглотит» и 1 и 2 кв. м на человека, то районы, скорее всего, таких объемов просто не потянут.

Что будет?

- На 2015 год смотрю с оптимизмом, - признается Владимир Челомин. – Мы живем реальной жизнью, ходим по земле, я каждый день бываю на объектах, на стройке: и у рабочего класса, и у руководителей настроение довольно хорошее.

Правда есть и парадоксы.

- Продукция не то что российская, но нижегородская вдруг неожиданно растет в цене не на проценты, а в разы. Это неправильный подход. Есть другие поставщики, и тот, кто резко повышает цены, рискует остаться без работы.

По словам Владимира Челомина, дефицита строительных материалов область не испытывает, несмотря на то, что регион будет продолжать наращивать ввод в строй нового жилья.

- На 2015 год поставлена задача ввести 1 млн. 620 тыс. кв. м жилья. Кстати, и сам год определяющий и подготовительный к большому рывку. Потому что задача 2016 года – 1 950 тыс. кв. м, дальше 2 300 000 и 2 600 000. На землях фонда РЖС мы также будем увеличивать ввод жилья – до 400 - 500 тыс. кв.м.

Импортозамещение на стройке

А как сказались санкции и программа импортозамещения в строительной отрасли Нижегородской области?

- Импортозамещение – модное слово сейчас, но на стройке его просто нет, - объясняет Владимир Челомин, - Жилой дом строится с монолитным каркасом или со сборным каркасом, а это металл, цемент, и пр. Металл к нам завозят из других областей, цемент тоже, остальное все наше. В любом случае, заграничных материалов нет. На объектах соцкультбыта – да, наверное, импорт есть: ФОКИ, детсады, где еще изначально запроектировано иностранное оборудование, и мы не можем без него обойтись. При этом в первую очередь имеются в виду системы кондиционирования, пожарные системы. Я не думаю, что это скажется на резком увеличении стоимости объектов. И на это конкретное оборудование мы всегда найдем взаимозаменяемое в России.

Строительная индустрия не стоит на месте.

- В прошлом году были сделаны серьезные вложения в Кстовский ДСК, где пущена новая линия, и увеличен объем выпуска сборных изделий, - пояснил Владимир Челомин. - Один комбинат может выпускать и монтировать панелей на 250 тыс.кв. м жилья в год. Более 2 млрд. руб. вложено в этот проект, еще более миллиарда компания «Жилстрой» вложила в свое производство стеновых панелей.

Планируется открытие новых мощностей и по ячеистому бетону.

- Было введено уже две очереди по 100 тыс. кубометров, на сегодня все это уходит оперативно и быстро, складских остатков на предприятиях не остается. Поэтому в этом году в Богородском районе вводятся мощности еще на 140 тысяч кубов ячеистого бетона.

Инвестиции в это проект составят порядка миллиарда рублей.

Те стройматериалы, которые не производятся в области, завозятся из соседних регионов.

- Например, в Нижегородской области нет гранитного щебня, природой не дано, нет и производств цемента. Мы его берем из Мордовии, из Чамзинки.

Кстати, арматуру и металл в Нижегородской области также не выпускают, а получают извне.

- Конечно, с учетом роста евро и доллара сталелитейщикам выгоднее гнать металл за рубеж, но сегодня здравые люди в правительстве РФ, законодатели думают о том, как эти тенденции ограничить, – пояснил Владимир Челомин. - Спрос нужно закрыть сначала внутри страны, а потом то, что останется, вывозить за пределы государства.

«Жилье для российской семьи» обойдется дороже

- Что касается программы «Жилье для российской семьи», мы сегодня провели отбор, и на 210 тыс. кв.м подписано соглашение с Федерацией. А общая заявка была на 260 тыс. кв.м. Сейчас проходит отбор по земельным участкам на проспекте Кораблестроителей. В стадии рассмотрения - заявка СУ-155 на 230 000 кв. м в районе Новинок на развилке арзамасской и богородской трасс. Если успеем, то под «Жилье для российской семьи» может быть заявлено и 500 тыс. кв. м.

Однако, программа «Жилье для российской семьи» претерпит серьезные изменения, и касаться это будет в основном цены. Уже сейчас в связи с подорожанием стройматериалов, становится ясно, что цены на льготное жилье возрастут.

- Изначально в программе заявлялось 30 тыс. руб. за кв. м, - уточняет Владимир Челомин. – Но сейчас в правительстве РФ находится на рассмотрении документ, по которому цены на льготное жилье для российских семей будут высчитываться по-другому. Теперь, и это уже озвучено министром строительства РФ, потолок цен будет 35 000 рублей за кв. м, плюс еще 4 000 рублей компенсации застройщику за сети с каждого метра. Итого цена кв. метра жилья по данной программе будет составлять не менее 39 тыс. руб. Но это все равно весьма привлекательная стоимость, чтобы участвовать в программе.

Что касается арендного жилья, то, по признанию Владимира Челомина, его сегодня в области мизерное количество.

- Через «НИКУ» (региональное АИЖК) построены два дома в Арзамасе и на Бору.

Однако, в планах серьезное увеличение площадей под арендное жилье.

- На последнем заседании правительства вопрос ставился так, чтобы увеличить строительство арендного жилья, - объясняет Владимир Челомин. - Минстроем РФ готовится программа, по которой доля арендного жилья должна составлять 7 % от общего объема вводимого жилья. Если мы вводим 1 млн. 600 тыс. кв. м, то 100 тысяч кв. м арендного жилья мы должны планировать для себя и строить. И уже есть желание крупных предприятий участвовать в этом. Готовит программу «НИКА», министерство строительства тоже подключается.

Количество застройщиков не уменьшится

С повышением ставки ЦБ кредиты стали менее доступными. Скажется ли это на работе застройщиков и их количестве?

- Ответственно могу заявить, что количество застройщиков в 2015 году не уменьшится, - считает Владимир Челомин. - Сегодня кредитные ставки высокие, и хорошо, что эту проблему стали решать в правительстве. Два процента сняли, обещают еще два снять. Чтобы возобновить рынок ипотечного кредитования, уже выделены серьезные ресурсы на компенсацию процентных ставок до 13%. Например, для участников программы «Жилье для российской семьи» дают кредит под 12,8 %.

Кстати, сейчас в Нижегородской области 242 застройщика, у которых заключены договора долевого участия, и 397 объектов, которые строятся по 214 ФЗ.

Многие опасаются новой волны обманутых дольщиков. Могут ли люди спокойно вкладывать в жилье, и как им поможет государство?

- Дольщик заключает договор с застройщиком, правительство не участвует в этом, - обьяснил Владимир Челомин. – Есть 214 ФЗ, там все прописано: декларация, разрешительные документы. Если этот объект строится в рамках 214 ФЗ, то в случае каких-либо срывов правительство поможет. Но есть объекты, где даже еще не подготовлена документация, но все равно находятся люди, которые несут деньги из-за более низкой стоимости квадратного метра. Нужно задуматься и не совершать необдуманных поступков.

Посетовал министр на то, что бороться с недобросовестными застройщиками мешает антимонопольная служба.

- Я за жесткую вертикаль: если ты можешь работать – работай, не можешь – отойди и дай другим, - объяснил он. - Но антимонопольщики нам говорят, что мы таким образом «обрезаем» конкуренцию.

В итоге получается, что человек, который не имеет никакого понятия о строительстве, выходит на рынок и получает тендер. Как он дальше будет строить - неизвестно. Мы, конечно, создаем реестр недобросовестных застройщиков, но часто они снова выходят на торги под другими фамилиями и названиями.

Как повысятся цены на жилье?

- На сегодняшний день идет рост цен на стройматериалы, а это составляют основную часть сметной цены, - пояснил Владимир Челомин. - По нашим нижегородским материалам рост невелик – от 2,5 до 4%.

Зато началось серьезное удорожание металла и металлоизделий.

- Рост цен металл и металлоизделия по некоторым позициям достигает 50 -70%, - подтверждает Владимир Челомин. – Но сегодня говорить о том, что будет резкое увеличение стоимости, мы не можем. Ведь жилье всегда строится не на склад, а на продажу. И мы помним 2008-2009 годы, когда жилье стало дешеветь, потому что пошел застой рынка, и его начали «сбрасывать». Я допускаю, что это возможно и в сегодняшней ситуации. Считаю, что инфляция будет больше, чем увеличение стоимости жилья.

Что ж, можно лишь надеяться, что столь оптимистичные прогнозы сбудутся.

Источник: газета "Полезная площадь"

Антон Ливанов, Полезная площадь

Источник: Полезная площадь, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.