Рынок загородной недвижимости жив

13.08.2015
Просмотров: 4990

Кризисные явления оказывают на рынок загородной недвижимости, существенное влияние, но специалисты не склонны драматизировать ситуацию.

Рынок загородной недвижимости более всего подвержен сезонным колебаниям активности.

К тому же он наиболее инертен, реагируя на экономические изменения с заметным лагом. Однако и здесь в целом наблюдаются те же тенденции, что и в остальных сегментах. Спрос не поспевает за предложением, цены снижаются. На рынке безраздельно доминирует покупатель, у которого появилась возможность придирчиво выбирать, ощутимо снижать заявленную стоимость объектов, пользоваться разного рода бонусами и рассрочками.

Домовладения

В настоящий момент в Нижегородской области существует порядка ста объектов, которые позиционируют себя как коттеджные поселки. Многие из них продолжают застраиваться, более 20 — активно развиваться.

По данным аналитического отдела ГК «Триумф», общий объем предложения домовладений в Нижегородской области во II квартале 2015 года вырос на 6,7%. Большинство предлагаемых домов (28%) расположены в черте Нижнего Новгорода, затем следуют павловское/богородское (21%) и лысковское (17%) направления.

Почти половина объектов (47%) расположена в 15-километровой зоне вокруг Нижнего Новгорода, еще четверть (25%) — на расстоянии не более 30 км. Доля дач в общем объеме предложений составляет 10%, коттеджей и таунхаусов — 27%, домов и долей в них — 63%.

Во II квартале стоимость домовладений снизилась на 2,4% и составила 30 016 руб. за 1 кв. м. Однако по сравнению с уровнем начала года рост составил 1,1%.

Самые дорогие домовладения расположены в Нижнем Новгороде — в среднем 46 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая низкая средняя стоимость зафиксирована на арзамасском направлении — около 18 300 руб. за 1 кв. м.

Более 2/3 от всех предложений составляют домовладения стоимостью до 5 млн руб. На дома и дачи от 0,5 до 2 млн руб. приходится 25% рынка. Дорогие объекты стоимостью более 8 млн руб. занимают нишу в 16%.

Что касается спроса, то покупатели отдают предпочтение домам площадью от 100 до 200 кв. м — на них приходится почти половина (47%) запросов. При этом население, прежде всего, интересует недвижимость в черте Нижнего Новгорода (41%). Половина покупателей рассчитывает приобрести домовладение не дороже 5 млн руб., 32% — не дороже 3 млн руб.

Земельные участки

Согласно данным аналитического отдела ГК «Триумф», по состоянию на 1 июля 2015 года к продаже предлагалось 2 772 земельных участка без построек. За квартал их число выросло на 14,4%, с начала года — на 49,1%.

Почти половина предложений (45%) приходится на два направления — лысковское и павловское/богородское.

В связи с воздействием сезонного фактора спрос на земельные участки во II квартале текущего года вырос в два раза по сравнению с началом года. При этом 3/4 покупателей интересовались землей в черте Нижнего Новгорода. В области самые востребованные направления — павловское/богородское (41%) и лысковское (32%).

Несмотря на рост спроса, на рынке земельных участков Нижегородской области во II квартале наблюдалось снижение цен на 2,9%. По состоянию на 1 июля 2015 года средняя стоимость 1 сотки составила 62 422 руб.

Самые дорогие участки расположены в Нижнем Новгороде (в среднем 200 тыс. руб. за сотку) и в лысковском направлении (68 тыс. руб.), самые дешевые — в арзамасском (30 тыс. руб.).

Наиболее представлены на рынке земельные участки стоимостью до 500 тыс. руб. — на них приходится треть предложения (33%). Еще 28% объектов предлагаются по цене от 500 тыс. руб. до 1 млн руб.

Источник: Биржа № 29 от 11 Августа 2015

Андрей Гусев, Биржа

Источник: Биржа, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.