Ипотека от слова «поддержка»

28.12.2016
Просмотров: 7276

Всё когда-нибудь заканчивается. Вот и госпрограмма поддержки ипотечного кредитования подходит к концу.

Всё когда-нибудь заканчивается. Вот и госпрограмма поддержки ипотечного кредитования подходит к концу. Не из-за чьей-то злой воли, просто у государства мало денег. Возможно, что программа будет продолжена, как это было, скажем, с программой выкупа автохлама с выплатами из бюджета существенных сумм при покупке отечественных автомобилей. Но пока даже на уровне слухов такая возможность не обсуждается. Поживём – увидим.

Государство помогло

Стоит отметить, что государство субсидировало ипотечные кредиты не по доброте душевной, а исходя из прагматических целей и задач. Строительство является одним из серьёзных драйверов экономики, одно рабочее место в строительстве создаёт или поддерживает несколько рабочих мест в смежных отраслях. Кроме того, субсидированная ипотека поддержала позитивную динамику кредитования у банков, не дав замёрзнуть выдаче займов, что благотворно сказалось на банковском секторе. Да и тысячи граждан смогли приобрести жильё благодаря госсубсидиям, это хорошо для снижения уровня социальной напряженности.

– Существует несколько причин, по которым приобретать жильё по программе ипотечного кредитования выгодно именно сейчас. Во-первых, низкая ставка, которая по программе госсубсидирования составляет 10,9 процента. Во-вторых, предложение на рынке превосходит спрос, застройщики предлагают различные комбинации скидок, акций, проекты с хорошим дисконтом на старте продаж. Цены на недвижимость упали и достигли своего минимума, – пояснил управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин.

Роста не будет

Теперь праздник заканчивается и музыка смолкает? Стоит ждать роста стоимости ипотечных кредитов? Эксперты не разделяют такую точку зрения, справедливо указывая на то, что экономика находится не в столь бодром состоянии, а спрос на жильё не подкреплён столь же значимой платежеспособностью населения. Всё это даёт повод говорить о том, что роста процентов по ипотечным кредитам не будет или же стоимость займов вырастет несущественно и постепенно.

Внятный сигнал дал рынку Сбербанк, ведущее кредитное учреждение страны. С 1 декабря 2016 года по 31 января 2017 года банк снизил ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта, до 11,5–13 процентов годовых в рублях. Эксперты Сбербанка, согласно установке центрального аппарата, не комментируют возможные изменения ставок и не дают никаких прогнозов.

Стоит отметить, что один из мощных нижегородских банков, Саровбизнесбанк, в декабре также снизил ставки по кредитам на строительство и покупку жилья. «Вопрос приобретения квартиры или постройки собственного дома актуален в любое время. Сейчас ситуация на рынке недвижимости меняется — жильё становится более доступным. Мы, в свою очередь, стараемся сделать условия кредитования выгоднее», — говорит вице-президент Саровбизнесбанка Вячеслав Бартков.

Если же вернуться к прогнозам на ставки по ипотеке на 2017 год, то эксперты ожидают рост максимум на 1,5–2 процента, тем не менее потом рынок вернётся к ставкам приблизительно 11 процентов годовых. Косвенным свидетельством того, что ставки не вырастут или вырастут незначительно, является прогноз на следующий год Наталии Орловой, Ph.D., главного экономиста «Альфа-банка». Она считает, что розничное кредитование вырастет на шесть процентов за год, в первую очередь за счёт роста ипотеки. А как вырастет ипотека, если она подорожает?

Ипотека с господдержкой стартовала в марте 2015 года, и по итогам прошлого года каждый третий ипотечный кредит в крупных банках приходился на эту программу. Порядка 70 процентов сделок в 2016 году в общем объёме продаж у застройщиков приходится на эту программу.

Лучше застраховать

Как бы то ни было, при ипотечном кредитовании полезно застраховать кредит.

«Как правило, ипотеку берут на 15–20 лет. Для того чтобы обезопасить кредитора (банк) от рисков невозврата заёмных средств и заёмщика (приобретателя недвижимости) от потери предмета залога (квартиры), используется механизм страховой защиты. При наступлении страхового случая выплата позволит полностью погасить обязательства перед банком. Набор рисков определяется тем, на вторичном или первичном рынке приобретается квартира. Если на вторичном, то самые распространённые страхуемые риски: признание судом недействительности сделки и утрата права собственности (титула). Актуальные в обоих случаях риски таковы: повреждение имущества в результате пожара, залива, взрыва, аварии инженерных систем, противоправного действия третьих лиц; страхование жизни и здоровья; а также смерть или утрата трудоспособности в результате несчастного случая и заболеваний», – рассказывает Мария Никонорова, начальник управления андеррайтинга по страхованию физических лиц ООО «Зетта Страхование».

Источник: газета "Патриоты Нижнего"

Константин БАРАНОВСКИЙ, Патриоты Нижнего

Источник: Патриоты Нижнего, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.