ТЦ «Аврора» меняется… вместе с Нижним Новгородом.

26.01.2005
Просмотров: 2363

Активная реконструкция отеля "Центральный" напоминает нам о том, что расположенный по соседству торговый центр должен в ближайшее время измениться

Некоторое время назад средства массовой информации сообщили, что известный всем ТЦ “Аврора” ждут преобразования: торговых площадей станет больше, появятся эскалаторы, а также крупный продовольственный оператор. Жителями близлежащих домов и обитателями многочисленных офисов на площади Ленина новость была воспринята с удовлетворением–сходить за продуктами в этом районе особенно-то и некуда. Новость “прошла”, все как-то затихло. Но активная реконструкция отеля "Центральный" напоминает нам о том, что расположенный по соседству торговый центр должен в ближайшее время измениться. Сразу же после новогодних праздников мы отправились узнавать у директора ТЦ “Аврора” Андрея ЧЕРНОВА, на каком этапе находятся преобразования. Заодно нам удалось выяснить массу других интересных моментов и порассуждать на тему неудержимого развития современных торговых центров.

– Андрей Авенирович, на какой стадии находится строительство продовольственного супермаркета, относящегося к ТЦ “Аврора”?

– Все необходимые документы уже оформлены, и строительство идет с начала января. Окончание строительства планируется на сентябрь, более же конкретные сроки назвать пока сложно. В этом супермаркете разместится продовольственный магазин крупной московской сети “Перекресток”, который представит группу продовольственных и хозяйственных товаров. Новый магазин можно сравнить с такими уже действующими у нас сетями, как “Спар” и “Рамстор”. Причем этот магазин будет соединен эскалаторами с самим торговым центром, и посетители ТЦ “Аврора” смогут беспрепятственно попадать и в супермаркет. Кроме того, предусмотрено специальное устройство, позволяющее спокойно передвигаться людям с колясками. Этот магазин будет располагаться со стороны площади Ленина и с улицы Совнаркомовской, на уровне первого этажа.

– А ждут ли преобразования сам ТЦ “Аврора”?

– К концу января он расширится еще на 2000 метров, у нас также появятся эскалаторы. Кроме того, на территории торгового центра откроется ресторан быстрого питания “Едок” – это уже третья точка в нашем городе. “Едок” займет по площади 900 квадратных метров.

– Получается, “Перекресток” станет основным и единственным вашим арендатором в новом продовольственном магазине?

– Основным, но не единственным. Он приведет с собой определенную группу сопутствующих арендаторов.

– По вашим расчетам, кто будет основным посетителем обновленного и расширенного торгового центра?

– Он расположен в стратегически важном для города месте. Во-первых, площадь Ленина соединяет верхнюю и нижнюю части города, здесь прекрасная транспортная развязка, откуда можно без проблем доехать в любую точку Нижнего. В первую очередь к нам, думаю, пойдут местные жители, ведь в округе пока нет крупного и удобного продовольственного магазина, для них будет действовать накопительная система дисконтных карточек. Кроме того, здесь будут обслуживаться люди, которые едут из одного района в другой. Улица Совнаркомовская постоянно загружена автотранспортом, в связи с чем нами, совместно с администрацией города и ГАИ, было принято решение об организации дополнительного проезда с улицы Совнаркомовской, который обеспечит удобное попадание к торговому центру на площадь Ленина, а также выезд на улицу Советскую. Соседство с Московским вокзалом также обеспечит нам поток покупателей из Нижегородской области и других городов. Хотя на самом вокзале сейчас тоже активно формируется своя зона с крупным торговым центром от “Столицы Нижний” и большим количеством мелких магазинов. Тем не менее часть людей все равно будут приходить к нам. Главное в этом вопросе –найти преимущество, которое бы выгодно отличало нас от других центров. Таким преимуществом могут быть операторы или определенная группа товаров, которая была бы только у нас. А посетителями ресторана “Едок”, думаю, станут офисные служащие близлежащих улиц. Ведь офисная часть улиц Советской и Совнаркомовской постоянно растет, а в этом районе нет приличных заведений, где можно хорошо, быстро и недорого комплексно пообедать.

– Сейчас активно реконструируется отель “Центральный”, причем используется европейский опыт. Вы расположены в непосредственной близости с этим зданием. Будет ли установлена между вами связь?

– Площадь Ленина – одна из центральных в городе, её видят все приезжающие в наш город, и она, на мой взгляд, должна выглядеть достойно. Поэтому и наш центр, и отель “Центральный” должны быть красивыми зданиями, привлекающими к себе внимание. Отель также расширяет площади, улучшаются номера, там будут действовать казино и ресторан. Зона отдыха будет оснащена бильярдом и игровыми автоматами. И мы действительно получили от дирекции отеля деловое предложение соединить наши здания общим проходом. Мы находимся буквально за стенкой друг от друга, поэтому нам будет легко сделать общие двери, организовав таким образом потоки людей между гостиницей и торговым центром. Гости нашего города могут стать нашими потенциальными покупателями и посетителями магазина и ресторана быстрого обслуживания “Едок”. Когда произойдет соединение, общий комплекс пополнится еще гостиничным комплексом, рестораном и зоной развлечений. Для нас это дополнительный плюс.

– Как вы считаете, почему именно ваш торговый центр стал местом, который выбрали под аренду московские сети?

– Безусловно, они проводили исследования рынка, исходя из которого и остановили свой выбор на нас. Если трезво взглянуть на вещи, в центре города практически уже и не осталось интересных свободных мест под освоение их новыми крупными проектами. Полагаю, тенденцией наступившего года станет освоение московскими сетями окраин и прилегающих к ним районов, а не центра города, например: крупный мебельный центр “Икея” появится в Кстово. Активно развивается Бор. Кроме того, наш проект никак не затронет архитектуры города, площадь Ленина сохранит свой внешний вид. Ее ждут лишь незначительные, но весьма приятные для местных жителей улучшения: появятся дополнительные зеленые насаждения, лавочки, возможно, эта часть станет хорошим прогулочным местом. Тем более идущий от площади Ленина бульвар Мира подразумевает активное расширение жилого массива, и все вместе образует некий единый комплекс с развитой инфраструктурой. А бульвар Мира в перспективе может стать центральным местом Канавинского района.

– Кто, на ваш взгляд, из современных торговых центров–ваш основной конкурент? Я часто слышу о сопоставлении ТЦ “Аврора” с “Новой Эрой”..

– На самом деле мы стараемся сами себя ни с кем не сравнивать, занимая отдельную позицию на этом рынке. Сейчас такой этап, когда открытие новых торговых центров следует один за другим, и этот период продлится еще несколько лет. Другое дело, что темпы открытия опережают покупательские способности населения. Это напоминает эффект тормозящего поезда, который сейчас разогнался и тормозит, но тормозной путь имеет определённую длину. Думаю, на первом месте сейчас стоит качество товаров, обслуживания, удобный подъезд, большая парковка, наличие в торговом центре развлекательных услуг, в том числе и для детей. Так что и дальнейшее развитие крупных торговых центров пойдет именно комплексным путем. Но даже маленький магазин, который имеет свою специфику, "качественный" товар и обслуживание, свою целевую аудиторию и хорошую репутацию, может стать серьезным конкурентом для расположенного рядом с ним торгового центра, он заберет своих покупателей. Очень важно привлекать "качественных" арендаторов, которые бы держали марку и создавали центру устойчивую репутацию, поэтому мы стараемся более ответственно подходить к этому вопросу.

– В предновогодний период практически все крупные торговые сети демпинговали ценами, и люди шли туда, чтобы приобрести шампанское за 59 рублей…

– Не думаю, что это главная причина массового потока перед крупными праздниками. Просто только в крупном супермаркете можно приобрести все и сразу, ведь люди сейчас научились экономить время. А маленькие магазины так и будут продолжать развиваться, занимая первые этажи домов на центральных улицах города. Причем мелкие магазины и офисы зачастую располагаются рядом с крупным торговым центром. Яркий пример тому, как ТЦ “Этажи” развил улицу Белинского и собрал вокруг себя массу магазинов – от мебельных до спортивных.

– Андрей Авенирович, вы сказали, что веянием времени является комплексный подход к новым торговым центрам, но вскоре рынок и этим насытится. Что, на ваш взгляд, станет следующим этапом в развитии современных торговых центров?

– Если благосостояние нижегородцев будет расти, то поток товар-деньги станет более выстроенным, да и качество товаров станет расти. Классической составляющей современного торгового центра является наличие в нем полного комплекса услуг: продажа продуктов, хозтоваров, одежды, косметики, комплекс дополнительных услуг для населения. Сложно сказать, как будут развиваться торговые центры через 5 лет. Думаю, одни центры перейдут в офисные, другие станут перестраиваться, менять свое назначение. Но дальнейшее развитие торговли и других сфер деятельности, повторюсь, в первую очередь будет зависеть от благосостояния нашего покупателя и в целом от оздоровления экономики.

Марина Сипатова

Источник: Архив: Обзор цен
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

всего комментариев: 7

Умник 26.01.2005 19:57:00
Про роялти Спара - по-моему, там нет процента от оборота, а есть единовременный платеж (точнее один платеж на 4 или 5 лет, не помню точно) за право открывать магазины под вывеской Спар в ПФО.
fox 26.01.2005 19:24:00
Роялти - процент с оборота с магазинов под вывеской. Меньше магазинов под вывеской - меньше их совокупный оборот. Разгонять сложившуюся команду Альберта Геннадьевича - для Перекрестка... ну... не лучшее решение и они это понимают. Поставку, они судя по ассортименту под контроль взяли, а реализацию - зачем? Она что - плохо и неэффективно работает? Вро де бы причин к разгону команды не наблюдается.
Умник 26.01.2005 15:13:00
Насколько я в курсе - роялти платят они не за каждый магазин, а за все скопом. Вообще с точки зрения Перекрестка это логично - он ведь "ретейлер федерального масштаба". Но другие региональные магазины Перекрестка все работают через Москву, разгонят ли они нижегородский офис? Жаль если так, хорошая команда там.
fox 26.01.2005 14:43:00
Про перекрасить говорили неоднократно. Контракт со Спаром все одно истечет, возобнавлять его или перекрасить магазины? А так хоть приучат народ к Перекресткам, заодно с этого магазина роялти не заплатят:)
Умник 26.01.2005 14:28:00
Хм, интересно. Будем ждать.
BM 26.01.2005 14:02:00
Были заявления что магазины будут перекрашиваться. Из первых уст перекрестка
Умник 26.01.2005 13:45:00
Не понятно что тут за "Перекресток". "Перекресток" сегодня основной владелец нижегородской сети Спар. Зачем им в одном регионе два конкурирующих бренда? Про планы перекрасить Спары в Перекрестки пока нет информации, да и вряд ли это кому нужно.