По соседству с избранными

28.01.2005
Просмотров: 1646

Уже в ближайшее время «Социальная инициатива» приступит к строительству таун-хаусов и в Нижегородской области — в Балахне и на Бору

По соседству с избранными

 Квартира в коттедже 

Ничего подобного современным таун-хаусам не существовало примерно до XVIII в., пока состоятельные британские горожане имели возможность жить в собственных особняках. Однако когда население выросло, земли в городах стало не хватать даже для обеспеченных семей. А потому повзрослевшим и женившимся сыновьям домовладельцев попросту стало некуда отделяться. Оставаться же у родительских каминов не хотелось. Пришлось искать компромисс: вместо того чтобы покупать или строить отдельные дома, молодые англичане стали пристраивать свои жилища к родительским. Так, по легенде, в Британии возникло понятие «таун-хаус». Сегодня под этим термином понимается двухили трехэтажный дом для нескольких семей. У каждой из них имеется собственный вход в коттедж, гараж и свой участок земли. В подобных зданиях чаще всего используется вертикальная планировка: традиционно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором — спальни, детская, рабочий кабинет и т.д. Такой тип жилья популярен во многих странах мира. Например, в США спрос на двух- и трехэтажные коттеджи для нескольких семей уже давно превысил спрос на жилье в многоквартирных домах, где сегодня остаются жить лишь относительно малоимущие граждане. А в Канаде многоквартирные дома коттеджного типа составляют до 65% всего жилого фонда. Почему? Таун-хаус дает человеку возможность даже в стесненных городских условиях чувствовать себя полновластным хозяином своего жилища. Собственник никоим образом не зависит от соседства жильцов сверху или снизу — таковых просто нет. А индивидуальный вход в квартиру, по сути представляющую собой отдельный двухуровневый или трехуровневый дом, вполне способен примирить с соседством таких же ценителей покоя и комфорта слева и справа. Разумеется, лучше бы соседей не было вовсе. Тогда получится коттедж. Но, во-первых, строительство собственного коттеджа не всем по карману. А во-вторых, владельцы таун-хаусов существенно экономят на эксплуатационных расходах по содержанию жилья, поскольку многие работы финансируют совместно с соседями. Думается, из сказанного читатели уже сделали вывод о том, кто живет в таун-хаусах за рубежом. Правильно: представители тамошнего среднего класса, которые хотят комфорта и уединения, но недостаточно состоятельны для приобретения и содержания собственного дома.

 Апробировано столицей

 В начале 90-х гг. несколько таун-хаусов было построено в Москве по заказу работавших в России иностранцев. Казалось, был дан старт новому направлению градостроения в нашей стране. Однако старт оказался преждевременным: до кризиса 1998 г. жилье этого типа у нас почти не возводилось, прежде всего, из-за отсутствия потенциального спроса. Богатые строили особняки, стыдливо именуемые коттеджами, а нарождающийся средний класс осваивал городские квартиры повышенной комфортности. Когда же освоил, начал приглядываться к пригородам. Вот тут-то и выяснилось, что земли под индивидуальный дом там уже нет, а вскладчину даже и сверхдорогие участки вполне посильны. В ближнем Подмосковье началось массовое строительство таун-хаусных поселков. Строились они и в самой Москве. Но, по данным вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов, директора по продажам АН «Адрес» Елены Соловьевой, многие проекты в черте Москвы оказались провальными. К примеру, в поселке «Княжичи» таун-хаусы не могут распродать уже не первый год, поскольку место строительства было выбрано неудачно — рядом промзона, гаражи и хрущевки. Но это крайний случай. Чаще строителям просто приходилось снижать цены. Причем иногда вдвое. По мнению г-жи Соловьевой, застройщики допустили грубейшую ошибку. Строительство таун-хаусов (как, впрочем, и любой другой формы жилья) должны предварять тщательные расчеты маркетологов и риэлторов, позволяющие выяснить, что за потребитель здесь может приобрести жилье, какой площади и планировки, по каким ценам. Кроме того, выяснилось, что если за рубежом таунхаусы рассматриваются в качестве городского жилья, то у нас — в качестве пригородного. И не просто в пригороде, а в спокойном, экологически чистом месте, откуда удобно добираться на машине или общественном транспорте до работы, в поселках, где имеются спортивные площадки и спортзалы, химчистки и прачечные, магазины и кафе, школа и детский сад. Такие поселки расположены, как правило, вблизи от мегаполиса (не далее 20 км от МКАД), но все-таки в окружении природы. Сейчас поселки из таунхаусов зачастую строятся в уже обжитых, престижных районах Московской области. Причем застройщики стараются как можно четче отделить их от типовых кварталов и предельно насытить объектами социальной инфраструктуры. На въезде в поселок оборудуется КПП, организуется круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру. На техническом этаже коттеджа расположен гараж, а перед домом — охраняемая гостевая парковка. Нередко внутри домов имеется вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономные системы подогрева воды, оптоволоконная телефония и выделенные линии интернета. Здесь таун-хаус является и квартирой, и дачей одновременно. Когда же московские строители обеспечили еще и «правильные» цены (квартира в таун-хаусе стоит в 1,5– 3 раза дешевле, чем аналогичный по площади коттедж — от $400 за кв. м без отделки), которые заинтересовали представителей среднего бизнеса и высокооплачиваемых менеджеров, на этот тип жилья возник массовый спрос. В 2004 г. при общей стагнации столичного рынка недвижимости рост спроса на пригородные таун-хаусы составил 20%.

 Нижегородские старты

 Во всем, что касается потребительского спроса, Москва — главная экспериментальная площадка нашей страны. То, что выбирают столичные потребители, довольно быстро проникает и в провинцию. Таун - хаусные поселки сегодня строятся и в Калининграде, и в Хабаровске, и в Архангельске, и в Сочи. Как рассказал нам начальник службы информации и связей с общественностью нижегородского филиала финансовой корпорации «Социальная инициатива» Вячеслав Малышев, только этой компанией в рамках реализации программы «Двухэтажная Россия» построен или строится в настоящий момент 21 таун-хаусный поселок по всей стране. Квартиры в них самые разные — площадью от 90 до 250 кв. м, и, по словам г-на Малышева, они пользуются неизменным спросом. Уже в ближайшее время «Социальная инициатива» приступит к строительству таун-хаусов и в Нижегородской области — в Балахне и на Бору. Впрочем, ни о запланированном на этих площадках количестве таунхаусов, ни о площади квартир в них, ни о предполагаемых ценах Вячеслав Малышев пока сообщить ничего не смог. Проект находится в стадии разработки. Елена Соловьева считает, что таун-хаусы могут пользоваться спросом, прежде всего, у самих жителей Бора и Балахны. Нижегородцы туда не поедут. По ее мнению, на первых порах квартиры в таких домах будут приобретать те семьи, которые выбирают, к примеру, квартиру в элитном доме площадью 150 кв. м или 200-метровый коттедж, или квартиру в таун-хаусе, но уже площадью 300 кв. м, имея в виду, что там же расположен и гараж. То есть люди достаточно обеспеченные. А они у нас крайне трепетно относятся к проблеме образования своих детей и ни в коем случае не переведут их в балахнинские или борские школы из нижегородских. Значит, придется приобретать дополнительную машину и нанимать шофера для ежедневной доставки детишек в Нижний Новгород, в школу и обратно. А семьям, которые могут позволить себе подобные траты, посильно и приобретение отдельного коттеджа. Однако, по данным г-жи Соловьевой, уже несколько строительных компаний прорабатывают проекты строительства таун-хаусных поселков на окраинах и в ближайших пригородах Нижнего Новгорода (Верхние Печеры, Афонино, Козино, Стригино). Более того, рассматривается возможность возведения такого жилья и в самом центре города — на Гребешке. На этих площадках, по мнению Елены Соловьевой, таунхаусы могут найти своего потребителя. Хотя сначала и здесь спрос не будет массовым. Ведь таун-хаус — не только новый для нас тип жилья. Это, по выражению г-жи Соловьевой, насилие над русской душой. Мы привыкли жить либо в «муравейнике», либо отдельно от всех. А среднее не любим! «Я знакома с организацией жизни в таун-хаусных поселках в Подмосковье, в частности в Барвихе, — рассказывает Елена Соловьева. — Это новый для нас стиль жизни. Очень много вопросов здесь решается совместно: и охрана периметра, и подбор клининговых фирм для уборки территории, и оплата этих услуг. Именно поэтому здесь комфортно жить. Но существуют и довольно жесткие правила поведения на территории таун-хаусного поселка — в Барвихе они изложены на 98 страницах! Расписано все до мелочей: как содержать фасад, что сажать на газоне, в какие дни и до какого часа могут работать строители, какой должна быть предельная громкость музыки и до какого часа... И поэтому для проживания здесь требуется определенный уровень воспитания. Любителей подобной регламентации у нас немного». И все же первые таунхаусные поселки начнут возводиться в Нижнем уже в наступившем году. Понравятся ли они нижегородцам? Увидим.

Валерий Браун

Источник: Архив: Деловая неделя
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.