Поиск решений

21.02.2005
Просмотров: 1287

Одна из проблем в строительстве жилья — обеспечение его инженерной инфраструктурой.

Какие системы жизнеобеспечения жилых домов наиболее перспективны и приемлемы сегодня? Ответ на этот вопрос искали участники семинара, организованного департаментом строительства областного министерства. В работе семинара участвовали и те, кто строит, и проектировщики. Именно на стадии проектирования и строительства, подчеркнул директор департамента Юрий Арзамасцев, необходимо решать вопросы, “какими инженерными системами комплектовать жилье и за какие деньги. От этого многое зависит. Жилье должно быть недорогим. И надо искать варианты, как этого добиться”.

Все в твоих руках...

Семинар директор департамента Юрий Арзамасцев рассматривает как рабочую встречу с заказчиками, с районными администрациями. Кстати, среди присутствующих и были в основном представители многих районов области.

Мы часто говорим и читаем сегодня о темпах строительства в областном центре. А каковы они в районах? Этот вопрос удалось задать Юрию АРЗАМАСЦЕВУ во время короткой паузы, пока выступал очередной докладчик.

— В прошлом году в районах области построено около 300 тыс. кв. метров, 40 проц. — это индивидуальное жилье. Рост по сравнению с предыдущем годом есть. И это показатель того, что люди стали по-другому смотреть на проблему жилья.

— Не на кого надеяться, кроме как на себя?

— Совершенно верно. Я проводил анализ 80-х и начала 90-х годов. Получилась такая красноречивая кривая: сколько строилось индивидуального и бюджетного жилья в районах. Так вот, только 4 проц. вводимого жилья приходилось на индивидуальное. Сегодня все наоборот. Жизнь меняется, меняется и психология людей.

— В каких районах наиболее активно идет строительство?

— Не удивительно, что это больше южные районы. Но вот и в Ковернинском тоже молодцы, хотя это северный, чисто аграрный район.

Сегодня на семинаре присутствуют представители министерства АПК. Мы работаем совместно, решая сложные проблемы строительства на селе. У АПК есть ряд хороших, постоянно действующих программ по строительству. Но, знаете, что для меня удивительно? Почему-то на селе строится слишком дорогое жилье — из кирпича. А ведь есть сегодня такие технологии, которые намного выгоднее — взять ту же систему термопрофилей...

Плюсы и минусы

О том, какие технологии наиболее экономичны для возведения жилья, уже говорили — на другом семинаре, в декабре. А в этот раз собравшиеся с интересом разбирались, какой должна быть инженерная инфраструктура в возводимом жилье. И проблема эта, видимо, очень злободневная для районов области, если приезду их представителей не помешали даже снежные заносы, обрушившиеся в тот день на нашу область.

Большую заинтересованность участники семинара проявили к вопросам теплоснабжения и горячего водоснабжения с использованием автономных систем. Знакомил их с этими системами директор ООО “Термотехника” Андрей МАЛЬКОВ. Начал он с того, что “спасение утопающих — дело самих утопающих”, имея в виду состояние центральных отопительных систем сегодня. На их восстановление нужны огромные средства. А “благотворителей” сегодня нет. Более эффективным решением проблемы может стать внедрение современных систем — мини-котельных и автономных, внутриквартирных систем. Именно по такому пути пошли цивилизованные страны в Европе. Например, в Италии сегодня в эксплуатации уже 15 млн таких систем отопления. У нас они только начинают внедряться и есть определенные сдерживающие факторы. Один из них — отсутствие специального свода правил. Их еще надо выработать и внедрить. Но в нормативные документы соответствующие изменения уже внесены.

Докладчик сопровождал свою информацию показом сравнительных характеристик централизованной системы отопления, блочной и автономной, обозначая плюсы и минусы каждой знаками восклицания и вопроса соответственно. С точки зрения эффективности: у централизованной она составляет 50—60 проц., у блочной и автономной КПД очень высокий. Посмотрим с точки зрения обслуживания. Каково оно при централизованной системе, нижегородцы постоянно на себе испытывают. При блочной тоже есть проблемы: нужны определенные структуры, которые пока не сформировались. Поэтому рядом со знаком восклицания стоит и вопрос. Автономную систему обслуживает сам хозяин квартиры, но для этого ему, конечно, необходимо усвоить соответствующую техническую культуру.

А теперь посмотрим с точки зрения комфортности. При централизованном отоплении комфорт обеспечивать приходится либо через форточку, либо с помощью электрообогревателя (последнее для нижегородцев более знакомо). А потому тут сразу три знака вопроса стоит. При блочной системе этот показатель зависит от согласованности жильцов всего дома, могут возникнуть и разногласия — поэтому рядом со знаком восклицания присоседился маленький знак вопроса. Ну, а что касается автономной системы — тут сразу три знака восклицания.

На примере 18-квартирного двухэтажного дома были изложены экономические расчеты всех трех вариантов. Естественно, они в пользу блочной и автономной систем. В их преимуществах успели убедиться уже и покупатели жилья. Проведенный опрос показал, что их интересуют больше квартиры в домах именно с индивидуальным отоплением. Конечно, системы эти стоят не дешево. Но, как заметил один из докладчиков, окупаются они быстро.

Опытом эксплуатации автономных систем отопления поделился директор ООО “Приволжье Теплотехника” Александр БАЖАН. А главный инженер ООО “Техинэко” Владимир ИВКОВСКИЙ рассказал о современной модульной системе отопления и ГВС мощностью 70—1200 квт. Он назвал конкретные объекты в Нижнем, где эти системы работают, и пригласил желающих лично познакомиться, как они работают.

В том, что предлагали докладчики, есть одно существенное “но”. Назывались в основном системы зарубежных производителей. А они очень дорогие и чаще не по карману тем, кто живет и строит в районах области. Представители Ковернинского и Спасского районов по этому поводу вступили в дискуссию с докладчиками. Они ратовали за отечественные системы, которые тоже неплохо работают и значительно дешевле стоят. Только вот не всегда и не везде их разрешено использовать. Может, эти системы требуют доработки?

Ответ на вопрос тоже прозвучал на семинаре. Современное отопительное оборудование производится и у нас в Нижнем, на Теплообменнике, например. Об этом рассказал собравшимся представитель предприятия Г. БОЛОТИН.

На семинаре обсуждались и пути решения таких проблем, как системная водоподготовка, новые технологии в очистке сточных вод и экологии. Говорили и о внедрении приборов учета тепла и воды.

Во время нашей короткой беседы Юрий Арзамасцев, как бы подводя итог, заметил: “На таких семинарах специалисты, работающие в строительстве, ближе узнают друг друга, после чего может последовать плодотворное сотрудничество. Это, я считаю, главный результат таких рабочих встреч”. И привел пример. На декабрьском семинаре, где обсуждали, как быстрее вводить жилье, технологией с использованием термопрофиля, о которой рассказал Сергей Малышев, заинтересовалась фирма “Волгаспецстрой”. Оъединенными усилиями родилось решение по удешевлению системы термопрофиля с применением крышных элементов “Волгаспецстроя”. Не исключено, что последний семинар тоже послужит началом нового плодотворного взаимодействия тех, кто продвигает на рынке современные отопительные системы и кто занимается строительством в районах области. Там ведь тоже умеют считать и ценить комфорт.

Альбина Бросевич

Источник: Курс Н, газета
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.