Жилье в кредит

10.03.2005
Просмотров: 1316

Дмитрий Кортюков - директором государственного предприятия "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" ("Ника") - отвечает на самые частые вопросы.

Месяц назад состоялась "прямая линия" с директором государственного предприятия "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" ("Ника") Дмитрием Кортюковым. Но интерес к квартирной проблеме превысил возможности "горячего телефона". В редакцию газеты продолжают звонить люди, желающие улучшить жилищные условия.

- Дмитрий Иванович, как давно ваше предприятие занимается выдачей ипотечных кредитов и много ли у вас клиентов?

- Прием заявлений на предоставление ипотечного кредита мы открыли ровно год назад - 1 марта 2004 года. Наплыв желающих в то время был огромным, с трудом успевали всех принять. Но еще оставались нерешенными некоторые технические и организационные вопросы, поэтому реальную работу по кредитованию мы начали позднее. Первый кредит выдали 31 мая прошлого года. Сейчас у нас 137 заемщиков из Нижнего Новгорода, Арзамаса, Сарова, Кстова, Балахны, Павлова, Бора. Общая сумма выданных кредитов - 68,6 млн рублей.

- Напомните, пожалуйста, условия кредитования.

- Мы выдаем кредиты под 15% годовых в рублях на срок до 27 лет. Стать заемщиком может любой человек в возрасте от 18 до 60 лет с документально подтвержденными постоянными доходами. Важное преимущество нашего кредитования - это отсутствие поручителей.

- А на какую сумму и на какой срок можно взять кредит?

- Сумма определяется стоимостью квартиры, которую вы намерены приобрести. Мы можем предоставить кредит на 70 процентов этой стоимости. Не менее 30 процентов вы должны внести сразу. Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Кредит должен быть полностью погашен до 60 лет.

- Какие источники доходов учитываются при расчете суммы кредита?

Прежде всего это заработная плата по основному месту работы и по совместительству, включая оплату сверхурочных работ и премии. Учитываются также пенсии, стипендии, доходы в виде процентов и постоянных страховых выплат. Не принимаются во внимание алименты, пособия на детей, дивиденды. Расчет производится, исходя из чистого дохода, то есть за вычетом налогов.

- Влияет ли инфляция на величину процентной ставки? Может ли быть такое, что договор заключен из расчета 15 процентов, а затем вдруг ставка возрастет до 20?

Нет, ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредитования. Она может только уменьшится. Курс доллара и евро на нас не влияет.

- Допустим, я хочу купить не квартиру, а комнату. Дадут ли мне ипотечный кредит?

- Нет. По закону возможно предоставление кредита только для покупки квартиры целиком, а не отдельной ее части.

- Если я приобретаю жилье с помощью ипотеки, то в чьей собственности будет находиться квартира до погашения кредита?

- Квартира сразу оформляется в собственность заемщика. Если клиент состоит в браке, то она может оформляться в совместную собственность супругов. До момента выплаты задолженности по кредиту квартира находится в залоге. Супруги являются созаемщиками по кредиту и солидарными залогодателями по договору ипотеки. И право собственности, и право залога регистрируются в Регистрационной палате. А вот обязательное нотариальное оформление сделок с января 2005 года отменено. Это позволяет снизить расходы заемщика на 1,5 процента от стоимости квартиры.

- Обязательно ли страховать приобретаемое жилье?

- Да. В соответствии с действующим федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" страхование является обязательным видом дополнительного (то есть кроме залога) обеспечения кредита. Необходимо застраховать квартиру от рисков повреждения и уничтожения, а также застраховать жизнь и трудоспособность заемщика.

- К сожалению, далеко не все желающие купить жилье по ипотеке располагают достаточными средствами для внесения первоначального взноса. Особенно это касается молодых людей, имеющих высокие доходы, но не успевших еще сделать накопления. Может ли "Ника" как-то помочь в решении этой проблемы?

- Мы направили в Министерство строительства свои предложения по участию в программе "Молодая семья". "Ника" готова организовать работу с этой категорией населения. Но необходима четкая технологическая схема. Она уже разработана в других регионах Приволжского федерального округа.

- Где и как можно получить консультацию по конкретным вопросам покупки /кн.п.я через ипотеку?

- Звоните по телефону 19-95-43. А лучше приходите в ГП НО "Ника", площадь Свободы, 1. Вход со стороны улицы Варварской. Мы работаем ежедневно с 9.00 до 18.00, выходные - суббота и воскресенье. Все консультации проводятся бесплатно.


Источник: Агентство бизнес мониторинга
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.