Дом построим, будем жить

17.03.2005
Просмотров: 1703

Как это ни прискорбно осознавать, но пресловутый квартирный вопрос по-прежнему актуален и по-прежнему далеко не каждый может позволить себе обзавестись собственными квадратными метрами.

По статистике, более половины населения России не имеет собственного жилья.

Вот и приходится искать всевозможные пути выходы, чтобы хоть раз в жизни справить самое настоящее новоселье. Благо, товарищей по несчастью хватает, вот и собираются они вместе, вносят энную сумму в общий котел, а затем на эти деньги начинается строительство многоквартирного дома. По окончании строительства каждому участнику достанется квартира в соответствии с вложенной суммой. Эта на первый взгляд незамысловатая система именуется долевым строительством, и, очевидно, за ней большое будущее. Но, как и у любого предприятия, у долевого строительства существует множество подводных камней, не зная о которых можно потерять деньги и остаться без квартиры. Не секрет, что своими силами, даже собрав всю необходимую сумму, построить дом вряд ли удастся. Поэтому необходимо наличие некоей строительной компании, которая за солидное вознаграждение займется всеми необходимыми организационными вопросами, начиная с получения участка и заканчивая контролем за возведением дома и юридическим оформлением жилплощади. К сожалению, подобной схемой могут воспользоваться мошенники, которые выкупают квартиры в строящихся домах, а затем продают их сразу нескольким покупателям. Цепочка, по которой квартиры передаются из рук в руки, порой может достигать шести звеньев. Ведь промежуточные сделки по переуступке права собственности зачастую не регистрируются. Справедливости ради надо признать, что подобные строительные пирамиды в Нижнем Новгороде скорее редкость, чем закономерность. К счастью, большинство нижегородцев прибегают к услугам крупных фирм, не первый год работающих на рынке строительства жилья и имеющих в своем арсенале реализованные проекты, а значит, заслужившие хорошую репутацию. Особенно привлекательны проекты, за которыми «стоит» солидным банк: он гарантирует целевое использование средств своих вкладчиков, контроль за сроками сдачи жилья и эксплуатацию и защищает своих клиентов от потери вложенных в строительство средств. Банк строго контролирует все финансовые действия застройщика, в противном случае он рискует своей репутацией и крупными финансовыми потерями. Помимо дилеров, на рынке долевого строительства работают и риелторские фирмы. Риелторы не переоформляют квартиры на себя. Они лишь занимаются поиском подходящих для клиента апартаментов, их юридической проверкой и оформлением прав собственности. Сами риелторы, как правило, утверждают, что работа с ними имеет высокую степень надежности поскольку клиент максимально защищен от недобросовестности и мошенничества. На самом деле это не так. Как правило, между агентством недвижимости и застройщиком (подрядчиком, поставщиком и иным участником долевого строительства, уступающим свои права на строительство квартиры) существует взаимный интерес за комиссионное вознаграждение. Поэтому вы никогда не узнаете всю правду о проблемах строительства вашей квартиры, связанной, к примеру, с разрешительной документацией на строительство. Как и о том, что лицо, уступающее вам свои права на долевое участие, - недобросовестный подрядчик. В такой ситуации оптимальным решением будет обращение к опытному и независимому юристу, специализирующемуся в сфере долевого строительства.

Вот, к примеру, о чем вас может предупредить юрист. При участии в долевом строительстве всегда следует помнить о так называемом законе второго этажа. Не секрет, что чем раньше произойдет вложение средств в строительство, тем дешевле жилье, но одновременно возрастает и риск. В данном случае и начинает действовать «закон второго этажа», то есть деньги в проект стоит вкладывать лишь после того, как в доме появился второй этаж. Считается, что это некая критическая точка, после которой застройщику ничего не остается, как достроить дом. При покупке строящеюся жилья проверьте весь путь своей квартиры, начиная с договора аренды земли и заканчивая цепочкой договоров, по которой квартира переходит от застройщиков к той фирме, у которой вы решили ее приобрести. Во всех договорах должен быть указан весь перечень передаваемых квартир, обратите внимание и на характеристику жилья (общая площадь, местонахождение, номер дома, этаж и сторона, куда выходит окна, а также почтовый адрес). Нередко воз пикает ситуация, когда при строительстве секции дома нумеруются в одном порядке, а после окончания - в другом. Особое внимание обратите на сроки строительства. Зачастую застройщик не указывает в договоре никаких санкций за задержку с вводом дома в эксплуатацию. А между тем существуют объективные сроки, согласно которым панельный дом любой серии возводится за восемь, максимум девять месяцев, а кирпичные и монолитные - максимум за 22 месяца. Если в договоре с застройщиком указан большим срок, то это может означать, что наши деньги значительное время могут поработать на благо компании, а не на ваше благо и только затем их вложат в строительство. Случается и так: в договоре прописан предполагаемый срок ввода дома. К при меру, через год после того, как вы внесли деньги, и назначаются пени за каждый день просрочки в размере, скажем, 0,1 пропета вдень. Другими словами, 36 процентов годовых. Если застройщик опоздал на полгода, то вы получите пени в размере 18 процентов, но получается, что к этому моменту ваши деньги уже работали не полгода, а полтора. Безусловно, это не все тонкости долевого строительства. Для того чтобы быть абсолютно уверенным, что ваши деньги уйдут точно по назначению, квартиру вы получите в положенный срок и вам не придется впоследствии платить сверх установленной суммы, обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и приблизьте ожидаемое счастливое новоселье.

Ирина Беляева

Источник: Город и Горожане
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.