На площади Сенной будет новый комплекс "Парус над Волгой"

22.03.2005
Просмотров: 3311

Согласовано объемно-планировочное решение комплекса на площади Сенной. Сейчас архитекторы завершают работу над эскизным проектом.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкойна участке улица Большая Печерская—площадь Сенная в Нижегородском районе.

ЗАКАЗЧИК: ООО “Волго-Вятская строительная компания".
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК: ООО “Фирма СС Проект".
АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ: ООО НПО “Архстрой".
Общая площадь комплекса — 30 000 кв м.
Количество номеров — 156.
Количество квартир — более 100.

Комплекс состоит из трех частей: горизонтальная волнообразная часть — гостиница, коричневый подиум связывает ее воедино с вертикальным корпусом жилого дома.
Для помещений общественного назначения отводятся три первых этажа жилого корпуса. Квартиры разместятся на 20 верхних этажах.

По замыслу авторов проекта, коричневый подиум выполняет роль не только композиционной связки, но и масштабной. В квартале предполагается сохранить старую застройку вдоль улицы Большой Печерской. Два памятника отреставрируют, а на углу площади Сенной будет поставлен новый объект, но с параметрами исторической застройки. Этот масштаб и поддерживает один из элементов композиции комплекса.

В официальном названии проекта речь идет о встроенных помещениях общественного назначения. Что это значит?
Это означает, что данный блок не будет функционально связан с жильем. И вход в него — отдельный. Конечно, заказчик мог предусмотреть здесь место для различных предприятий, оказывающих бытовые услуги непосредственно жильцам дома. Но в таком случае расходы по возведению этих квадратных метров приведут к удорожанию жилья — за счет повышения его комфортности. Насколько это выгодно коммерчески, пока, на стадии разработки эскизного проекта, неизвестно. Устроить здесь, например, закрытый оздоровительный “домашний" центр убыточно. Очевидно, что инвестору легче предложить эти площади в аренду, чем дожидаться организации кондоминиума.

Тем более, по условиям проектирования, этот участок не располагает к разнообразию функций. Нормативы по санитарным зонам не позволяют устроить здесь ресторан (к тому же в гостинице уже свой ресторанчик есть), а из-за невозможности организовать парковку — торговый центр.
Если, предположим, отдать хотя бы один этаж под торговлю, значит, необходимо обеспечить местами для стоянок авто потенциальных покупателей. Но места для этого нет. Расчетного количества парковок хватает на то, чтобы обеспечить ими жильцов дома, постояльцев гостиницы, персонал офисов и отчасти гостей.
Комплексу будут принадлежать три парковочных площадки плюс два этажа подземной автостоянки.

При строительстве комплекса будут учтены требования инженерной защиты. В ходе проектирования заложено необходимое расчетное укрепление фундамента. У здания будет монолитный каркас с облегченными теплыми стенами. Современное отопительное оборудование позволяет установить алюминиевые панорамные витражи — от пола до потолка! — даже в квартирах. За счет этого можно оптимально использовать видовые достоинства площадки. Планировка квартир организована так, что помещения дневного пребывания (кухни, гостиные) в основном обращены окнами на реку.

Стекло на фасаде дома, словно скользящее вокруг вертикали, задает образную характеристику комплекса. Ловя и отражая свет, оно создаст иллюзию движения. Скольжение огромного паруса по большой реке.

Марина Игнатушко

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.

всего комментариев: 5

fox 24.03.2005 15:11:00
2 Старик. Сорри, но в 5 летнюю окупаемость гостиницы в НН с номерным фондом в 156 номеров как-то не верится. В остальном писал о том же.
Старик 24.03.2005 09:26:00
Гостиница в долгосрочной (5-6 лет) перспективе ГОРАЗДО выгоднее жилого дома. А с офисными помещениями, общепитом и развлекаловкой в нижней части здания - вообще золотое дно. Просто жилое здание отбивается сразу, а в варианте с гостиницей надо будет подождать...
fox 23.03.2005 19:10:00
2 Сведущий Денег, наверное хочется... Квартиры в этом месте высоколиквидны, а на эти денюжки можно построить этот отель:) или его чать.
Caline 23.03.2005 00:00:00
Никак что-то не пойму в каком месте на Сенной это все будет? А вообще эта штука в виде паруса мне кажется какой-то надуманной и ненужной. Как будто отвалится кажется
Сведущий 22.03.2005 18:44:00
Кажется спорным разместить гостиничные номера в горизонтальной малоэтажной части здания, а не в "небоскребе", откуда будут открываться замечательные панорамные виды и на Волгу и на центр города. Для постояльцев гостиницы красота вида из окна на незнакомый город - это значимый фактор, а вот жить в номере с окнами на запруженный транспортом перекресток - удовольствие малоприятное. Лучше бы в этом блоке сделали офисный центр. ИМХО.