Жилье взаймы без банка. Группа компаний “РОСКРЕДИТ” с 2003 года помогает нижегородцам получить кредит под низкий процент.

30.03.2005
Просмотров: 2306

Закон “О жилищных накопительных кооперативах" (ЖНК) вступает в силу 1 апреля 2005 года.

Он регулирует правовые, экономические и организационные основы деятельности ЖНК по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение или строительство жилья.

Будет ли способствовать новый закон о ЖНК увеличению объемов жилищного строительства? Облегчит ли он нижегородцам возможность улучшать свои жилищные условия? Эти и другие вопросы мы обсуждаем со Стеллой АВЕРИНОЙ, генеральным директором ООО “РОСКРЕДИТ".

— Закон о ЖНК расширяет для населения возможности получения займа на строительство жилья. Помимо банковской ипотеки, на законодательном уровне закреплены правила приобретения жилья через вступление в ЖНК. Каков порядок и условия вступления в ЖНК?

— Новый закон свел к минимуму число документов, необходимых для вступления в кооператив: нужен только паспорт. Вступительный взнос можно внести частями. В заявлении необходимо указать ориентировочную цену, параметры квартиры и район, где бы вы хотели проживать. Кроме этого, необходим первый платеж в счет паевого взноса. Членом кооператива может быть гражданин, достигший шестнадцати лет.
Членство в кооперативе возникает после внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в Единый государственный реестр юридических лиц. Это новое правило регистрации каждого члена кооператива в едином государственном реестре, предусмотренное законом, является дополнительной гарантией защиты интересов членов кооператива.

— Каков механизм накопления денежных средств для приобретения жилья через жилищно-накопительный кооператив?

В “Жилищной инициативе" все члены кооператива разбиваются на группы из желающих приобрести квартиры по одинаковой цене (закон этого не требует, но так диктует рынок и здравый смысл). Например, одна группа хочет купить квартиры по цене 20 тысяч долларов, другая — по 30 тысяч долларов и так далее. Члены кооператива ежемесячно вносят на расчетный счет паевые взносы. Максимальный период времени, за который член кооператива должен накопить сумму, необходимую для покупки заявленной им квартиры, ограничен сроком 20 лет. Поэтому минимальный размер паевого ежемесячного взноса должен составлять 1/240 от ориентировочной стоимости будущей квартиры. Из паевых взносов в каждой группе формируется паевой фонд. Законом определена минимально возможная сумма, накопив которую пайщик может получить право на покупку для него недвижимости — это 30% стоимости. Конкретную сумму паенакопления, необходимую для приобретения жилья, устанавливает жилищный кооператив самостоятельно. В кооперативе “Жилищная инициатива" право на покупку жилья определяется по конкурсу оплаченных взносов. Сейчас он держится в основном на уровне 60—70%, но есть и объединения, где право на жилье получают члены кооператив при оплате 50%. После покупки квартиры кооперативом на средства паевого фонда для конкретного лица определяется величина задолженности, которую обладатель квартиры должен погасить. Услуга рассрочки составляет 5,4% в год от суммы займа.
— ЖНК управляет довольно значительными финансовыми средствами пайщиков. Какие механизмы защиты интересов пайщиков предусмотрены новым законом?
— Число участников нашей жилищной программы на сегодняшний день составляет 1,5 тысячи пайщиков во всех филиалах “РОСКРЕДИТА". Только в прошлом году для 422 пайщиков кооператив уже приобрел недвижимость на общую сумму более 200 млн рублей в регионах, где действуют наши филиалы.

Федеральным законом предусмотрены следующие требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива:
общий размер средств, направляемых на приобретение или строительство жилого помещения для конкретного члена кооператива из паевого фонда, не может превышать суммы собственного накопления этого члена кооператива;
при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать 70% размера паевого взноса члена кооператива, при этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать 40% стоимости имущества кооператива;
стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива.

Установлены также существенные ограничения на совершение кооперативом сделок:

кооператив не вправе выдавать займы физическим или юридическим лицам;

дарить жилые помещения, передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;

выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц;

Кооператив обязан формировать резервный фонд, средства которого могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Ведение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская отчетность подлежат обязательной ежегодной проверке независимой аудиторской организацией, заключение которой представляется в федеральный орган, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.
Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооперативом открывается отдельный банковский счет. Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением кооперативом деятельности по приобретению жилых помещений.

Кооператив обязан обеспечивать свободный доступ всем лицам к информации, перечень которой установлен Федеральным законом.
“РОСКРЕДИТ" продолжает совершенствовать систему взаимного страхования пайщиков. Этот вид страховых услуг начинает действовать в том случае, когда по каким-либо причинам выплаты ежемесячных взносов членом кооператива прекращаются. В этот период страховая компания берет на себя обязательство в течение определенного времени выплачивать за этого члена кооператива ежемесячные взносы. Таким образом, защищаются интересы не только одного конкретного члена кооператива, но и интересы остальных членов кооператива, так как паевой фонд регулярно получает планируемые суммы средств в полном объеме. Кроме этого, пайщики имеют возможность взаимно страховать также риски, связанные с долевым участием в строительстве.

— Когда член кооператива становится собственником квартиры?

— Только после того, как полностью выплатит пай. И это не наша выдумка, это специально оговорено в законе. Закон “О жилищных накопительных кооперативах" запрещает кооперативам приобретать недвижимое имущество в собственность физических или юридических лиц или выдавать им займы. Жилье остается собственностью кооператива до полной выплаты членом кооператива пая, а после этого передается бывшему пайщику в собственность. Это сделано специально для защиты остальных членов кооператива.

— Много ли изменений придется вам внести в ваши документы и в вашу деятельность в связи с вступлением в силу нового закона?

— В своих основополагающих принципах устав “Жилищной инициативы" полностью соответствует Закону “О жилищных накопительных кооперативах". А на приведение в соответствие с законом деталей действующим ЖНК отведен год. ЖНК и раньше не были вне закона, но мы опирались в своей деятельности только на ст. 116 ГК, а теперь ее регулирует специальный закон. А это значит, что каждый гражданин может проверить, соответствует ли наша работа духу и букве закона. Работать в четко очерченном правовом поле гораздо проще и спокойнее и для нас, и для граждан.

— Как вы думаете, поможет ли новый закон созданию рынка доступного жилья в Нижнем Новгороде?

— В течение всего времени работы ГК “РОСКРЕДИТ" участвует в долевом строительстве. Но говорить об удешевлении жилья пока не приходится. В соответствии с новыми законами облагается налогами даже незавершенное строительство. Ложкой дегтя может служить также удорожание процедуры регистрации прав собственности и увеличение срока регистрации.

Один закон о ЖНК, конечно, не сделает погоду и не преодолеет продолжающийся рост цен на жилье. Решение этой общероссийской проблемы возможно только тогда, когда весь комплекс принятых законов, реально влияющих на создание рынка доступного жилья, начнет работать.

ПО ЗАКОНУ. Права и обязанности членов ЖНК

Члены кооператива ИМЕЮТ ПРАВО:

участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы управления,

пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом,
выбирать форму участия в деятельности кооператива,

давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения,

получать от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом,

пользоваться льготами, предусмотренными Уставом для членов кооператива,
участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с настоящим Федеральным законом предпринимательской деятельности,

получать от органов управления кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, предусмотренным настоящим Федеральным законом и Уставом кооператива,

получать при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая, определенную в соответствии с настоящим Федеральным законом,

получить жилое помещение в собственность после полной выплаты пая в порядке, установленном Федеральным законом.

Члены кооператива ОБЯЗАНЫ:

соблюдать Устав кооператива,

выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции,
нести ответственность, предусмотренную Федеральным законом и Уставом кооператива,

своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренным Уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции,

не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива,

исполнять иные обязанности, предусмотренные Федеральным законом и Уставом кооператива.

Станислав Чекалев

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.