Как заключить договор купли-продажи, который в дальнейшем нельзя будет оспорить в суде?

02.04.2005
Просмотров: 2977

Какие документы нужно иметь для юридического оформления этой сделки и кто должен заниматься их подготовкой?

Куплю домик в деревне

Загородные дома в близком соседстве от города (20—30 км) стоят дорого: состоятельные люди приобретают их для постоянного проживания. Спросом пользуются коттеджи в Кстовском, Дзержинском, Балахнинском, Борском, Богородском районах. Дачи по сравнению с этими домами намного дешевле. На расстоянии 50—70 км от города наиболее востребованы деревенские дома и дачи как деревянные, так и кирпичные (Дальнеконстантиновский, Вачский, Кстовский, часть Арзамасского и Семеновского, Павловский районы). Стоимость их уже в два раза меньше, чем аналогичных строений ближе к городу. Еще дешевле дома в Краснобаковском, Лысковском, Бутурлинском районах ( 100—120 км от города ). А вот в Лукояновском, Починковском, Воротынском, Шахунском районах дома продаются редко, так как не пользуются особым спросом: далеко от города ( 150—200 км), да и дома, как правило, неказистые.

Дорогие дома в живописных и престижных местах: на берегу Горьковского моря, реки Ветлуги. Котируются дома в Воскресенском районе. Вообще, цена загородного дома зависит не только от удаленности от города, но и расположенности строения рядом с водоемом, рекой, лесом.

Но вот выбор сделан, теперь дело за документами. Собственно, “дело” это продавца, ведь именно на него закон возлагает обязанность по подготовке документов и их представлению. Вам же как покупателю все равно следует знать их перечень, особенно если сделка заключается без посредничества риэлторской фирмы.

Документами на дом, необходимыми для заключения договора купли-продажи, являются:

*свидетельство ГУЮ НО о государственной регистрации права собственности на дом;

*правоустанавливающие документы (подтверждающие это право собственности);

*договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
справка из налоговой инспекции об уплате соответствующих пошлин, если дом перешел в собственность продавца по наследству или по договору дарения;

*справка об уплате налога на строение;

*справка БТИ о стоимости дома;

*справка БТИ об отсутствии ареста на имущество и задолженности по коммунальным платежам;

*выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (если в доме был кто-то зарегистрирован);

*справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество за текущий год.

Документами на землю, необходимыми для заключения договора купли-продажи, являются: 

- правоустанавливающие документы на землю (например, о приобретении участка на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования);

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор о приватизации земельного участка, договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- кадастровые планы участка (отдельно — план участка с указанием дома и отдельно — план дома и иных строений со всеми пристройками);

-справка земельного комитета о стоимости земельного участка (если не дали в БТИ);

- справка земельного комитета об отсутствии арестов и запрещений;

- справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество за текущий год;

- справка из налоговой инспекции, если дом является предметом наследства или дарения.

Все вышеперечисленные документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Фото Вячеслава СЕННИКОВА, Владимира ШАТОХИНА

Елена Губанова, адвокат адвокатской конторы № 9

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.