Перспективы рынка загородной недвижимости

30.03.2005
Просмотров: 1187

В Нижегородской области начал организовываться ранее хаотичный рынок загородной недвижимости.

По мнению экспертов, загородный дом для нижегородцев - это второе жилье, где чаще всего живут в теплый сезон, а зимой приезжают на выходные и праздники. В коттеджном поселке нельзя прописаться - у него нет статуса поселения. Аренда коттеджей на дачный сезон для Нижнего Новгорода, вообще, экзотика - стоимость аренды коттеджей под жилье составляет 1,5-2,5 тыс. долларов в месяц и в Нижнем Новгороде вряд ли найдутся клиенты, готовые заплатить за летний отдых в деревне такие деньги.

Для потребителей важны удаленность от города на 30-40 км, хорошая транспортная доступность, наличие коммуникаций, близость озера или реки, леса, размер участка и его правовой статус, размер и качество дома, престиж поселка. Наиболее престижными считаются богородское и кстовское направления. Пользуется спросом и берег Горьковского водохранилища - традиционное место отдыха, здесь расположены дома отдыха, санатории, турбазы. Поэтому, несмотря на большую удаленность (примерно 60 км), недвижимость в этом районе востребована. Борское направление пользовалось популярностью 5-6 лет назад, но его привлекательность снизилась вслед за образованием регулярных автомобильных пробок на мосту через Волгу.

На сегодня загородные поселения вокруг Нижнего Новгорода формируются двумя способами: цивилизованным - строительство поселков и стихийным - покупка домов или участков земли в существующих деревнях. Отдельные коттеджные поселки со своим управлением и закрытой охраняемой территорией единичны.

Рыночная стоимость земли с коммуникациями под коттеджи в обжитых местах составляет от 500-700 долларов до 2-3 тыс. долларов за сотку Стоимость коттеджей - от 100 тыс. долларов за дом около 100 кв. м. Строительство коттеджа 100-120 кв. м с учетом затрат на инженерное оборудование и землю обойдется не менее чем в 200 тыс. долларов.

На сегодня спрос на загородное жилье превышает предложение, и строительство коттеджных поселков может стать перспективным бизнесом.

Слухов и заявлений о проектах строительства загородных поселков в профессиональной среде ходило множество, но ни один проект так и не был начат. Единственным внятно представленным проектом называют "Княжье поле". Его презентовала группа компаний "НикО". Под коттеджную застройку она выкупила 400 га земли в Богородском районе. Но и она в прошлом году к реализации проекта так и не приступила. Реализация проекта начнется нынешней весной. По мнению специалистов, нижегородские VIP-клиенты вряд ли захотят жить в таун-хаусе, а для людей со средним достатком такое жилье недоступно.


Источник: REGNUM
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.