Что будет с ценами на жилье после 1 апреля?

01.04.2005
Просмотров: 1059

В последнее время только ленивый аналитик не участвует в полемике на тему: упадут или подскочат цены на жилье в связи с вступлением в силу 1 апреля нового закона об участии в долевом строительстве...

Неугомонное племя аналитиков от недвижимости вдруг решило, что оно в состоянии предсказывать будущее. Действуют грамотно, одни говорят, что цены вырастут, потому что объем предложения сократится. Другие говорят, что цены упадут, потому что ВВП в последнее время что-то не желает расти, цены на нефть того и гляди, упадут, а тут еще новый закон. Кто-нибудь точно угадает. Стратегия верная. Запугать участников рынка до слез, а когда те окончательно потеряются и запросят пощады, дружески похлопать по плечу и успокоить, мол, ничего не бойся, мы своих в обиду не дадим (за совсем небольшой гонорар).

Опыт показывает, что никто не может предсказать будущее. Задним числом, конечно, многие говорят, что это им удалось, но кто сумеет проверить? Да, нелегкий труд у бедных аналитиков, но все же гораздо легче, чем у несчастных инвесторов, которые их слушают. Денежками то аналитики не рискуют, в отличие от инвесторов.

Мы решили, что нам нужно обязательно высказаться на эту тему, во-первых, нам тоже нужно делать умный вид, а во-вторых, а вдруг сумеем угадать, так потом будем гордиться. Итак, мы говорим, что рынок недвижимости никак не отреагирует на новый закон. Это означает, что цены останутся на прежнем уровне и не дернутся ни вверх, ни вниз.

Чтобы цены упали, нужны негативные структурные изменения в экономике страны, которых пока нет, и в ближайшем будущем не предвидится. Даже если такие изменения произойдут и станут очевидными для всех, цены на недвижимость все равно некоторое время будут держаться, перед тем как рухнуть. Принятие нового закона не относится к изменению, которое в состоянии повлиять на макроэкономику страны. Итак, вниз цены не пойдут.

Может тогда вверх? Хорошая мысль! Действительно, ведь некоторые застройщики не сумеют продавать свои квадратные метры без правильно оформленных бумаг. Значит, объем предложения упадет, а цена, соответственно, вырастет. Ладно, а что у нас со спросом? В конце концов, кто-то должен квартиры покупать. С виду в макроэкономике не произошло, да и не произойдет в ближайшем будущем ничего, что может повлиять на спрос. Располагаемый доход населения вдруг не вырастет 1 апреля даже для смеха.

Ипотечные программы, которые одно время широко продвигались на рынок, расширяют спрос максимум на 2 % объема рынка. Отсюда можно предположить, что цены расти не будут.

В итоге мы призываем к спокойствию. Ничего страшного с ценами на жилье не произойдет после 1 апреля, и это не первоапрельская шутка.

Аналитический отдел компании «Терем»

Новостройки Нижнего

Источник: Прочие источники
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.