Обзор ситуации на рынке жилья в марте

01.04.2005
Просмотров: 1099

Цены на жилье уже не движутся – они вяло дрейфуют...

Ситуацию можно охарактеризовать одним словом – скучно. Очевидно, весенний авитаминоз действует не только на людей.

Причем средние по городу цены предложения на первичном и вторичном рынках жилья дрейфуют в разные стороны. Первичный немного растет, а вторичный медленно снижается.

Средняя по городу цена предложения на первичном рынке за март выросла с 640 до 649 $/кв.м., что составило 9 $/кв.м., или 1,4 %. Хочется застройщикам поднять продажные цены, себестоимость строительства скоро их обгонит, но рынок диктует свои условия, спрос не растет. Среди районов города лидирует Нижегородский со средней ценой предложения 741 $/кв.м., затем Советский – 697 $/кв.м., и Приокский – 612 $/кв.м. Самая низкая средняя цена предложения в Московском районе – 532 $/кв.м. Никаких резких колебаний цен в марте не наблюдалось, правда, все-таки не обошлось без сюрприза. Элитное жилье в центре Нижегородского района подешевело с 1546 в феврале до 1471 $/кв.м. в марте. Теперь покупка стометровой квартиры в элитном доме обойдется на 7500 долларов дешевле, мелочь, но приятно. Еще один момент. Обычно средние цены предложения на жилье повышенной комфортности (ПК) в Нижегородском и Советском районах держались на одном уровне. В марте жилье повышенной комфортности в Нижегородском районе подешевело довольно значительно – с 873 до 838 $/кв.м., или на 4 %. В Советском районе в этом сегменте все осталось на прежнем уровне. Вторичный рынок явно стагнирует. Посмотрим, не взбодрится ли он после 1 апреля, когда возможно часть потенциальных покупателей с первичного рынка уйдет на вторичку. А пока средняя по городу цена предложения немного снизилась с 638 до 634 $/кв.м., что составило 0,6 %. Да, неохотно снижают цены продавцы в условии отсутствия спроса, но деваться некуда, рынок есть рынок. Покупатели уже почувствовали силу и диктуют свои условия. Трудно ожидать, что ситуация изменится в ближайшем будущем. Нижегородский район лидирует и на вторичном рынке с ценой 848 $/кв.м. На втором месте Советский район – 783 $/кв.м., и на третьем Приокский – 668 $/кв.м. Замыкает список Автозаводский район – 542 $/кв.м. Внутри районов с ценами не происходило ничего интересного, но все желающие разобраться более подробно могут изучать графики в разделе аналитика нашего сайта.

Аналитический отдел компании «Терем»

Новостройки Нижнего

Источник: Прочие источники
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.