Аренда жилья — вынужденная и временная мера решения жилищной проблемы

12.04.2005
Просмотров: 1955

К этому варианту прибегают не только приезжие, но и постоянные жители города.

Сколько стоит мобильность

В принципе, ничего необычного в этом нет: мобильность, готовность к перемене мест — одно из свойств современного человека, а иногда и условие его успешности. Во что же обходится мобильность нижегородцу, мы попытались узнатьу наших консультантов.

Правильнее говорить не об аренде, а о найме жилья: в соответствии с ГК гражданин, физическое лицо, заключает договор найма жилого помещения, а юридическое лицо арендует недвижимость. Другой разницы между наймом и арендой нет.

Рынок найма жилья имеет ярко выраженную сезонность. Пик спроса приходится на август-сентябрь — начало учебного года, приток иногородних студентов, а также окончание летних отпусков, закрытие дачного сезона. Весной же спрос падает, а в мае вообще затихает. В периоды праздников растет спрос на краткосрочный наем — на две недели, месяц.

Риэлторы называют следующие основные группы нанимателей: студенты, граждане, приехавшие в Нижний Новгород в поисках работы из районов Нижегородской области и из соседних регионов, молодые семьи и просто молодые люди, решившие жить отдельно от родителей, семьи, снимающие жилье на период ремонта квартиры или строительства новой, специалисты и топ-менеджеры, приехавшие на работу в филиалы своих компаний.

Стоимость найма жилья постоянно растет: поднимается, когда особенно высок спрос, а потом уже и не снижается. Она связана и со стоимостью жилья: если растут цены на жилье, растет и размер платы за наем. Риэлторы говорят: если десять лет снимать квартиру, то за это время потратишь столько же денег, сколько на покупку. Верность этого утверждения легко проверить: умножьте размер месячной арендной платы (4500 рублей = 160 долларов) на 120 месяцев и получите 19 200 долларов — примерную стоимость однокомнатной квартиры. Но при найме вы “инвестируете” не в свою, а в чужую недвижимость, причем чаще всего в разную — редко кто арендует одну и ту же квартиру 10 лет.

Очередным поводом для повышения цен становится увеличение стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Хотя сейчас на рынке найма жилья “межсезонье”, спрос довольно велик. Наши эксперты утверждают: наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры во всех районах города.

Вот что рассказала Наталья Романычева, менеджер по аренде АН “Выбор”:
— В нагорной части города квартиру ниже 4500 рублей найти практически невозможно. За 5000 рублей сдается квартира со старенькой мебелью, на первом этаже. Квартиры качеством получше стоят дороже — 6000—7000 рублей. Стоимость найма двухкомнатных квартир — до 9000 рублей. Цены выросли и продолжают расти на квартиры во всех районах города. На большие квартиры и квартиры из категории элитного жилья в настоящий момент спрос упал.

Леонид Смирнов, менеджер АН “Модус”, сообщил, что в заречной части города цены тоже высоки — 4000—4500 рублей за однокомнатную квартиру. Квартиры в Канавинском районе — на Мещерском озере, в Гордеевке, в районе площади Ленина — уходят быстро. Чуть дешевле квартиры на Московском шоссе дальше улицы Березовской, в Лесном городке, в седьмом микрорайоне. Самое дешевое жилье в отдаленных районах — на Сортировке, на улице Федосеенко, в пятом и шестом микрорайонах Сормова — 3000—3500 рублей.

Надежда Данилова, менеджер АН “Адрес”, рассказала, что подорожали и квартиры из категории качественного жилья — с евроремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. Однокомнатная квартира такого уровня в нагорной части стоит порядка 300—400 долларов в месяц. А двухкомнатная — 500—600 долларов в месяц (цена, достойная столицы). Если “двушку” предлагают за 450 долларов, чего-то в ней не хватает: подъезд не очень чистый или мебель старовата. Такие квартиры расположены в основном в Нижегородском и Советском районах. Появилась потребность снять такую квартиру на Мещерке (приезжему специалисту так удобнее, работа рядом), но клиенту риэлторы оказались не в силах помочь: нет таких предложений в этом районе.

Все наши эксперты констатируют снижение спроса на дорогие, качественные квартиры. Но это временно, говорит Наталья Романычева, ближе к лету спрос на дорогое жилье вновь поднимется.

Фото Натальи ПЛАНКИНОЙ

Ирина Бондаренко

Источник: Архив: Биржа+Свой дом
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.