Ипотечная компания Сбербанка строит в Советском районе уютные квартиры по доступным ценам

13.04.2005
Просмотров: 4073

Квартал, в котором хочется жить!

Строительный бум, охвативший крупнейшие города России, не обошел стороной и Нижний Новгород. Однако говорить о том, что проблема жилья у нас успешно решается, пока, к сожалению, нельзя. К примеру, сейчас в городе строится 300 тысяч квадратных метров жилья, а в меньшей по размерам Казани - 1 миллион 100 тысяч. На какую нашу стройку ни взгляни, это либо торгово-развлекательный центр, либо втиснутый между ветхими гнилушками элитный особняк. И лишь немногие фирмы ведут полномасштабное и планомерное строительство нового жилья, возводя и сдавая под ключ целые кварталы. Одно из этих редких исключений - Ипотечная компания Сбербанка.

Расселение с социальной ответственностью

В начале 2002 года в границах улиц Ижорской, Невзоровых, Полтавской и Дунаева Ипотечная компания Сбербанка приступила к возведению нового микрорайона. И почти сразу строителям пришлось столкнуться с немалыми трудностями. Казалось бы, место для будущего жилого массива выбрано как нельзя удачно: центр города - в двух шагах. Однако плотность ветхого фонда (большинство домов построены в 20-30-х годах прошлого века, а некоторые - еще до революции), отсутствие нормального энергоснабжения и элементарных коммуникаций существенно увеличивали себестоимость проекта.

На территории застройки расселению и сносу подлежало в общей сложности 24 жилых деревянных дома. Тем, кто ведет строительство в центральных районах города, не нужно объяснять, что значит расселить одну такую избушку, в которой и приватизированные, и муниципальные квартиры, на какие затраты, а порой и убытки приходится идти при этом. И сколько «родных» и «близких» успевают прописать на свои квадратные метры наиболее предприимчивые обитатели домов, предназначенных под снос.

Стоимость расселения и сноса ветхого фонда зачастую достигает 40 процентов от общей сметы строительно-монтажных работ, причем привлекать для этого необходимо либо собственные, либо кредитные средства - на какую-либо помощь со стороны местного бюджета, несмотря на социальный характер данного этапа работ, рассчитывать не приходится. Соотношение квартир в ветхих домах и тех, что покупаются для расселения их жильцов, составляет, как правило, один к двум.

Тем не менее Ипотечная компания Сбербанка пошла на эти расходы, не на словах, а на деле доказав свою приверженность правилу о социальной ответственности застройщика. К концу 2004 года компания уже расселила 18 четырех- и шестиквартирных домов, на что пришлось потратить свыше 3,5 миллиона долларов. В настоящее время ведется подготовка к расселению оставшегося ветхого фонда.

- При этом мы стремимся максимально удовлетворить требования жителей ветхого фонда, - пояснил «HP» заместитель директора Ипотечной компании Сбербанка по строительству Павел Солдатов. - Насколько нам это удается, можно судить по тому, что в процессе расселения у нас не было ни одного судебного иска и ни одного скандала.

Помимо расселения ветхого фонда дополнительной финансовой нагрузкой для компании является то обстоятельство, что, согласно договору, при каждом вводе объекта администрации Нижнего Новгорода передается часть квартир или встроенных помещений. Только в 2004 году мэрия получила девять новых квартир.

Местной «ливневкее» завидуют соседи

Одним из первых действий Ипотечной компании Сбербанка при начале строительства в Советском районе стало сооружение внеквартальных сетей водопровода, фекальной и ливневой канализации. Кроме того, были проложены кабельные сети, сданы в эксплуатацию распределительный пункт, две трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры. Все это потребовало немалых инвестиций - 1,3 миллиона долларов из собственных средств компании.

В результате о прибыли с первых четырех сданных домов даже не приходилось говорить. Зато сегодня столь солидные вложения обеспечили нормальную работу не только своих внутрирайонных объектов, но и тех, что расположены на смежных площадках. Здешней ливневке, благодаря которой дождевая вода не бежит ручьями по улице, а сразу же уходит под землю, позавидовали бы и жители иного элитного квартала.

После сдачи каждого объекта застройщик берет на себя гарантийные обязательства, однако и по истечении гарантийного срока компания за свой счет проводит ремонт находящихся на ее балансе наружных коммуникаций, заботится о благоустройстве и так далее. Согласитесь, далеко не каждая фирма, занимающаяся в нашем городе возведением нового жилья, пойдет на подобные затраты. Мало кто решится расселить целый квартал ветхого фонда, постаравшись при этом учесть интересы всех его жильцов. Ничуть не больше и охотников строить там, где отсутствуют сети инженерных коммуникаций.

Потенциал есть, нужны площадки

В год Ипотечная компания Сбербанка сдает порядка 10 тысяч квадратных метров, 90 процентов из которых приходится именно на долю жилых помещений. К числу наиболее известных нижегородцам объектов, возведенных компанией, относится дом № 14 по улице Ошарской - это более 32 тысяч квадратных метров, а также дом на Большой Покровской, 476 и собственное офисное здание на Октябрьской, 33. Что же касается микрорайона в границах улиц Ижорской, Полтавской, Невзоровых и Дунаева, то по завершении строительных работ, которое намечено на 2006 год, он будет представлять собой более 44 тысяч квадратных метров качественного жилья, построенного по индивидуальным проектам и рассчитанного на людей со средним достатком.

Руководство Ипотечной компании Сбербанка постоянно работает с администрацией Нижнего Новгорода по поводу выделения новых строительных площадок, но пока, как с сожалением отметил генеральный директор компании Александр Карцевский, не очень результативно. Сегодня лучшие из площадок в Нижнем уже распределены среди строительных фирм. Причем значительная часть отдана фирмам, которые сами пока ничего не делают, а обращаются к другим компаниям, предлагая им застроить эти участки. Естественно, за хорошее вознаграждение, что существенно удорожает строительство и тормозит его темпы.

Сегодня перед Ипотечной компанией Сбербанка стоит задача повысить объемы сданного жилья до 30 тысяч квадратных метров в год. Цель, если учесть высокий потенциал компании, вполне реальная, даже в том случае, если для ее достижения придется вести строительство в районных центрах Нижегородской области.

Справка

Ипотечная компания Сбербанка является фирмой со стопроцентным уставным капиталом Сбербанка России. Основана в 1996 году. Полномочия собрания акционеров в настоящий момент исполняет правление Волго-Вятского банка Сбербанка России. Первоначально деятельность осуществлялась по двум направлениям - оценка имущества и строительство. Сейчас к ним добавились еще два - лизинг и коммерческая недвижимость (сдача в аренду торговых и офисных площадей). В 2001 году компания открыла представительства во Владимирской и Кировской областях, в республиках Мордовия и Марий Эл. В настоящее время в планах компании - открытие представительства в Татарстане.

Дмитрий Померанцев

Источник: Нижегородский рабочий
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.