Дом, который мешает людям жить

21.04.2005
Просмотров: 1594

Почему появление очередной высотки зачастую вызывает бунт целого квартала.

Почему появление очередной высотки зачастую вызывает бунт целого квартала

Иногда заглянешь после долгого отсутствия в какой-нибудь уголок города и ахнешь. За несколько недель там уже выросли новые дома, иногда даже целый квартал. Глядишь, так и весь город перестроят, опомниться не успеем. И вроде сердце радуется тому, что Нижний обновляется. Только вот для некоторых горожан новостройка иногда как кость в горле. Жизнь рядом с громадным домом становится невыносимой.

Кто хозяин у нас во дворе?

- Живем мы в самом центре города, - написала в «HP» Анна Семеновна Лебедева. - Не ахти как шикарно живем, но все нас до недавнего времени устраивало: обычная панельная девятиэтажка, детская площадка рядом с домом, бабушки около подъезда. Потом вдруг территорию между нашими домами огородили, и началась стройка. С каждым днем дом поднимался вверх, но вширь не разрастался, поэтому мы не беспокоились. Постепенно въехали в него первые новоселы. И дом вроде много места не занял, ловко вписался между нашими «панельками», да вот только жизнь наша круто изменилась. На детской площадке появилось много маленьких детишек. В песочницах места не стало; чтобы на качелях прокатиться, постой сначала в очереди. Машины новых жильцов встали везде, где можно и нельзя. Пройти к собственному подъезду теперь удается, только преодолевая препятствия. Конечно, любому застройщику выгодно построить свечку: кусочек земли небольшой, а денег от продажи квартир много. Но ведь, когда мы покупали квартиру и платили большие деньги за выгодное месторасположение, никто не знал, что со временем наша девятиэтажка станет придворовым домиком у этого небоскреба. Разве можно впихивать высотку в любой двор?

Журналисты «HP» тоже заинтересовались этим вопросом.

Где попало небоскреб не вырастет

Первой инстанцией, куда мы обратились за разъяснением, стало Главное управление архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода. Заместитель начальника этого управления Марианна Клюйкова заверила нас, что в любом месте высотки не растут. Для их появления необходимы следующие условия:

- Если это центр, то необходимо сохранение исторической среды. В некоторых местах иногда нельзя строить здания даже выше трех этажей.

- Обязательно должны выполняться санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Эти и последующие факторы обязательны для всех районов города.

- Учитывать плотность застройки. Другими словами, в маленький дворик нельзя «посадить» высотку.

- Важно, чтобы не нарушался объемно-композиционный силуэт застройки. То есть панорама города должна хорошо просматриваться с важных видовых точек, например с Волги и Оки.

Напоследок Марианна Эдуардовна отметила, что смотрится дом небоскребом в зависимости от того, какие строения находятся с ним по соседству. Порой даже 10-этажное здание, если его построить в сельской местности, будет выглядеть высоткой.

- До осени 2004 года в Нижнем Новгороде нельзя было строить высотные дома, - сообщила «HP» сотрудник пресс-службы УГОиЧС Светлана Петрова, - так как не было технической возможности спасать людей во время пожара. Сейчас пожарная служба приобрела телескопический подъемник с высотой подъема 56 метров, так что 18-этажные здания станут все популярней.

Автостоянку и детские песочницы сделаем... на крыше

Зная, что каждая стройка должна пройти экологическую экспертизу, мы обратились к руководителю экологического центра «Дронт» Асхату Каюмову, чтобы выяснить, какую проблему может создать небоскреб.

- Если высотка выросла одна, то каких-то экологических проблем она не создает, - отметил Асхат Абдурахманович. - Вот если две или три, то они могут повлиять на солнечные и воздушные потоки. И дома, которые оказались в их тени, не получают столько солнечного света, сколько необходимо по нормам. Это называется инсоляцией. Кроме того, по СНи-Пам (санитарным нормам и правилам) на каждого человека полагается определенное количество зеленых насаждений и «личных» квадратных метров придворовой территории для отдыха, занятий спортом, хозяйственных целей и выгула собак.

Мы провели небольшие расчеты, и вот что получилось: в аккуратненьком 18-этажном доме (такой, к примеру, уже вырос на углу улиц Горького и Провиантской) в среднем проживает 72 семьи. Если в каждой из них три человека, то получается 216 жильцов. Согласно СНиПам им нужно 1296 квадратных метров зеленых насаждений, 151 квадратный метр для игровых площадок, 173 «квадрата» на автостоянки, 21 квадратный метр для лавочек, 432 квадратных метра для занятий спортом и 64 квадратных метра для хозяйственных целей. Все суммируем, и в итоге получается, что жильцы подобной высотки имеют право минимум на две тысячи квадратных метров свободного пространства. Следовательно, если дом вырастает в чьем-то дворе, то аборигенам вряд ли поздоровится.

Отдельная песня - об автолюбителях, которые въезжают в небоскреб. В элитном домике, который появился на Провиантской - Горького, нет подземной автостоянки, а люди там поселятся явно не бедные. Значит, двор будет забит машинами.

Любопытная история случилась в 2004 году, когда проектировалась очередная высотка - дом № 33 по улице Нестерова. Члены государственной экологической экспертизы поинтересовались: где, мол, планируется законная придворовая территория. Проект ее вовсе не предусматривал. Застройщик, не моргнув глазом, представил новые документы, согласно которым детские песочницы, площадь для занятий физкультурой во дворе, а также стоянки автомашин будут расположены... на крыше десятиэтажного дома.

Силуэт города будет красивее

Главный архитектор города Олег Рыбин сообщил «HP», что в нашем городе обязательно должны появиться высотные здания:

- Мы, как дети, которые постоянно вырастают из штанишек. Сначала мы не могли строить выше 10 этажей. Приобрели подъемник, а теперь и его стало мало - нужен вертолет. Но для третьего города в России небоскребы и вертолет просто необходимы.

Второй вопрос: где они могут появиться?

С архитектурной точки зрения существует так называемое второе городское кольцо, которое протянулось от площади Лядова до площади Сенной, по улице Белинского. Это самое близкое место к исторической части города, где можно строить высотки. Так вот, если они там вырастут, это значительно обогатит силуэт города.

Марина Новикова

Источник: Нижегородский рабочий
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и
нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нет комментариев.